[실준54기 3년 안에 월부시스템 9축하조_늦봄] 1강후기: 임장을 위한 해설집~!!

안녕하세요!

서울에 1호기 하고 싶은 늦봄 이어라~~!!

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이번 실준 1강 강의는 자음과 모음님의

아파트, 제대로 투자하기 위한 방법(임장을 투자와 연결 짓는 방법)이었습니다.

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실준 강의를 들으며 마음이 급해 서울투자 기초반 강의를 먼저 들었던 지난달 제 과오가 스쳐 지나갑니다.

이궁~~^^;;

실전 준비반 듣고 서울투자기 초반을 들었더라면 지난달이 조금 더 알차지 않았을까 생각을 해봅니다.

순서대로 하라고 하는 데는 이유가 있었습니다.

좋은 조장님과 조원들 덕분에 매물임장까지 하였지만 실준 강의를 들으며 임보 작성에 대한 세세한 설명을 들을 때 마다 왜 내가 저번달에 고생을 했는지 알 수 있었습니다. 임보 작성에 대한 기본 이해가 되지 않은 상태에서 따라가려니 힘들었던 것 같습니다.

자모님 강의에서는 임보 작성에 대한 해설집처럼 정말 하나하나 다 설명을 해주셨습니다.

아~ 실준을 듣고 서투기를 들었어야 했다는 생각을 또 한 번 합니다.

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이번 자모님 강의는 진짜 처음부터 끝까지 하나하나 다 씹어 먹듯이 내 것으로 만들어야 하는 강의지만,

이번 강의에서 내가 적용해야 할 것 3가지를 정리해 보았습니다.

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1. 투자에서 제일 중요한 것

2. 임장의 목적을 분명히 알고 임장하기

3. 첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

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투자에서 제일 중요한 것

투자에서 제일 중요한 것은 손해 보지 않는 투자다, 매도와 매수를 손해 보지 않은 시점에서 하는 것, 어찌 보면 가장 간단하면서도 가장 어려운 말인 것 같습니다.

주식이든 부동산이든 내가 알지 못하는 것에 대한 투자는 투기가 되어버리는 것 같습니다.

망하지 않는 투자; 모르는데 투자하지 않으며 투자하는 데 필요한 노력을 들임으로 인해서 가질 수 있다.

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이번 실준반 강의에서는 자모님 말씀처럼...

실전 준비반 강의에서는 딱 1가지만 제대로 배워가자!

같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는 게 좋을지 배워간다.

사람들이 좋아하는 아파트가 어디인지 가치를 볼 수 있어야 한다.

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지금 생각해 보면 앞마당이라는 의미도 이제서야 알 것 같습니다.

임장과 임장보고서를 통해 특정 지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역.....

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투자할 때 투자자가 생각하는 사고 프로세스를 이제부터 장착을 하고,

지역과 아파트에 대한 '평가'를 통해

내가 할 수 있는 투자를 진행할 수 있도록 노력해야 할 것 같습니다.

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임장의 목적을 분명히 알고 임장하기

지난달 임장의 목적도 정확히 모른 체 즐거운 마음으로 분위기 임장을 진행했더니

점심 먹은 기억과 동네 구경하고 온 기억만이 남았죠...!! ^^;;

하루 종일 임장 했지만 준비를 하고 가지 않아 그냥 동네 구경하고 왔습니다.

동료들은 생활권을 나눈다는데 저는 어디를 갔다 왔는지 사진을 보며 겨우겨우 기억을 상기시키며

동네만 구분을 지어보았던 기억이 생각납니다.

지방에서 서울까지 왕복 5시간을 걸려 갔다 왔는데 기억이 나지 않을 때는 나 오늘 뭐 한 거지, 현타가 왔습니다.

이번 강의를 들으며 이번에는 제대로 해보자!

왜 내가 임장을 하는지 목적을 분명히 하고 가자!

내가 무엇을 봐야 할지 알고 가자!

결과물을 생각하며 임장을 진행하자!

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① 분위기 임장은 지역 전체의 분위기를 훑는다. 결과물로는 동별 선호도를 알자.

- '지금 내가 어디 있는지를' 확인하며 걷는 게 중요하다.

- 고개를 들어 아파트, 상가, 사람들을 보며 걷는다.

- 임장 나가기 전 지도 보며 정리하기

- 분위기 임장 후 이 동네를 왜 좋아하는지 정리해 보기

※ 분위기 임장 체크리스트 깨알같이 챙겨 주셨는데 잘 챙겨서 봐야겠습니다.

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② 단지임장은 우선순위를 갖고 단지를 본다. 결과물로는 단지별 선호도를 알자.

- 단지별 개별 특징을 아는 것이 단지 임장의 목적

- 사람들이 좋아하는 동네의 아파트를 집중적으로 본다.(강의 대로 해본다)

- 단지 임장이 고통 임장이 안 되는 것이 가장 중요

- 초보는 가치를 먼저 보고 가격을 본다. 가치에 집중하는 것이 본질이다.

※ 깨알같이 또 챙겨 주신 단지임장 체크리스트도 챙겨서 볼 것.

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③ 매물임장은 지역 안에서 가치 대비 싼 단지를 본다. 결과물로는 단지 리스트 남긴다.(가격이 싼 단지)

- 매물임장 준비 물; 투자할 수 있는 단지를 리스트업 할 것

- 매물 임장을 하는 단 하나의 이유는 투자하기 위해서라는 걸 명심할 것

- 전고점 대비 하락률 20~30%, 전세가율 60%, 가치가 더 있는 것부터(입지+연식) 볼 것

- 매물 임장의 목적; 물고기를 낚으려면 물고기가 있을 만한 곳에 낚싯대를 넣어 놓고 기다려야 한다.

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매물 임장 프로세스에 대해서도 깨알같이 하나하나 설명해 주시는 센스~~!!

지난달 자모님의 매물 임장 프로세스를 알고 갔더라면 하는 아쉬움과

이번 달에는 좀 더 잘 해보자는 욕심이 생기는 매물임장 해설집이었습니다. ^^

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첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세

마지막으로 투자자의 삶에 대해서도 알려주셨는데요

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시간, 습관, 결과

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시간 관리의 핵심은 '관리'가 아니라 투자와 관련한 중요한 것을 얼마나

몰입하고 있느냐가 핵심이라는 말씀에 공감하며

강의, 임장, 임보 쓰는 일을 미룰수록 비용이 커진다는 말씀 꼭 기억하고

미루지 않고 하루하루 해 나가야 할 것 같습니다.

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그 시간이 되면 몸이 저절로 움직일 수 있도록 습관을 만드는 것이 중요하다.

얼마나 더 해야 습관이 될까요? ㅎㅎㅎ

습관을 만들기 위해서는

60일 동안 이탈하지 않도록 하는 환경이 필요하다는 말씀을 들으며

이번 달에 광탈하지 않도록 노력해야겠다. ^^;;

그리고 습관을 만들 때는 보상이 중요하다.

보상은 크게 하는 것이 아니라 자주 하는 것입니다. 보상은 자주 하자! 좋다!!

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여러분들에게 중요한 것은 '잘 한다'가 아닌 '한다'입니다.

그냥 내가 할 수 있는 것들을 꾸준히 하는 것이 중요한 것 같습니다.

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투자를 하기 위해서는 결과물​​을 남겨야 한다.

최종적인 결과물 투자한 물건!

같은 가격이면 어디를 할지 결론을 꼭 지어봐야 할 것 같습니다.

과정에서의 결과물, 이번 달에 내가 임장하고 임보를 쓴 지역, 지역 안에서 투자로 지켜볼 단지들,

이 단지들을 내 보석함에 하나하나 넣어 둘 수 있게 이번 달도 노력해야 할 것 같습니다.

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투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은 똑똑한 사람도, 재능이 있는 사람도 아닌 될 때까지 하는 사람입니다.

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될 때까지 하는 사람으로 스스로 경험하고 주체적으로 생각하는 투자자가 되도록 노력해야겠습니다.

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이번 강의를 통해 임장을 투자로 어떻게 연결해야 할지 방법을 배울 수 있었습니다.

그리고 내 목표에 한걸음 더 다가가는 시간이었습니다.

열정을 갖고 강의해 주신 자모님께 감사합니다.

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