[실준54기 3년 안에 월부시스템 9축하조_늦봄] 3강후기: 매입부터 매도까지

안녕하세요!

서울에 1호기 하고 싶은 늦봄 이어라~!!

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이번 실준 3강 강의는 에너지 뿜뿜하시는 코크드림님의 "첫 투자하기 위해 필요한 모든 것"이었습니다.

진짜 매입 단계부터 시세 트래킹, 전세 놓는 법, 매도까지 한 강의 안에 모두 다 알려주셨는데요.

부동산 공부하며 기준이 애매했던 것들에 대한 기준을 딱 정해준 강의였다.

예전에 개그프로 중 애매한 것을 정해 주는 애정남처럼 애매한 부동산 구입의 기준을 딱 정해 주신 강의였습니다.

부동산 투자의 기준

요거 안 지킨다고 쇠고랑 안 찹니다잉~!!

경찰 출동 안 해요~!!

손실이 날뿐입니다잉~~ ㅎㅎㅎ

이번 강의는 정말 부동산 공부하며 궁금했던, 하지만 차마 물어볼 수 없었던 것들에 대한 궁금증을 해결할 수 있었습니다.

임장 지역 선정, 투자할 아파트 고르기, 매수 후 전세 세팅 전 과정까지 A~Z까지 전부 한 강의 안에 모두 있어 부동산 매입부터 매도까지 흐름을 모두 배울 수 있어 좋았습니다.

임장 지역 선정 법

초보자를 위해 단계에 따른 임장 지역 선정 기준과 비교평가를 잘하기 위해

필요한 단계를 1~3단계로 나눠 기준을 정해 주셨습니다.

생각할 필요 없이 저는 1단계......

사는 지역이나 직장 근처의 가까운 지역에서 임보와 임장 훈련을 하는 1단계입니다.

그래도 내가 살고 있는 지역이니 여기는 앞마당이라고 생각했었는데 임장보고서를 쓰며 알았습니다.

내가 아는 우리 동네는 앞마당, 반마당도 아닌 그냥 마당이었다는 것을.....

실준에서 배운 "임보·임장을 적용해 투자자의 시선으로 내가 알고 있는 지역을 아는 것이 중요" 하다는 말씀 가슴에 새기며 다시 임장을 해봐야겠습니다.

수평적 비교평가 방법으로 1기 신도시를 비교해 주셨는데요.

분당, 평촌, 중동, 산본, 일산 분양 당시 가격 차이는 크지 않았으나

땅의 위치, 업무지구 접근성에 따라 도시 위상이 달라지고, 가격 차이가 크게 벌어지는 것을 보고 입지가 얼마나 중요한지 알 수 있었습니다.

한순간의 선택이 평생을 좌우한다.

투자 결과를 보며 이래서 배우고 투자해야 한다.

비슷한 투자금으로 내 미래가 바뀔 수도 있겠구나! 라는 생각이 들었습니다.

수도권, 지방의 비교평가 방법도 알려주셔 지방에 살고 있는 입장에서 너무 좋았습니다.

수직적 비교평가 방법은 잘 배워두었다가 앞마당 7개 이상이 되면 적용해 보도록 하겠습니다.

현재 임장보고서를 쓰고 있는 성남시 분당구와 수직적 비교가 가능한 지역(상급지,하급지)을

추후 비교 평가할 수 있도록 분당구의 임장보고서를 완성해야 할 것 같습니다.

지방 임장의 경우 한 지역을 다 보고, 다른 지역으로 넘어가야 하는 건가? 라는

저의 궁금증을 딱 해결해 주셨습니다.

지역 내 최소 2개구, 1등 지역을 먼저 볼 것, 가성비 지역 전세가율 00%이상 중소도시는 00%이상, 평당가 높은 순으로 결정하라고 알려주셨습니다.

강의에서 알려주신 내용을 참고해 내가 살고 있는 지역을 다시 임장해 봐야 할 것 같습니다.

투자할 아파트 고르기

수도권과 지방의 투자 사례로 투자 물건을 선정하는 법을 설명해 주셨는데요.

단지별 고점 상승으로 비교를 해 주시니 쉽게 알 수 있었습니다.

수도권, 광역시, 중소도시에 따른 입지와 연식의 우선순위가 다름을 알 수 있었습니다.

그리고 지방에서 학군이 얼마나 중요한지도 알 수 있었습니다.

학부모는 본인의 아이를 갖고 테스트하지 않기에 지방의 경우 학군이 잘되어 있는 곳이 중요하다.

부동산 투자의 기준(수도권/지방)을 확인하고

투자 기준에 부합하는 후보 단지를 선정하고,

임장 때 파악한 선호도 높은 단지부터 집중적으로 매물을 확인한다.

시세 트래킹을 해야 하는 이유에 대해서도 알려주셨는데요.

시장 분위기와 가격을 파악하고 매수 기회가 왔음을 포착하기 위해

앞마당으로 만든 지역을 정기적으로 왜 체크해야 하는지 알 수 있었습니다.

지금은 투자금이 부족해 투자를 못하더라도 시세 트래킹을 하며 기회가 오는 것을 포착하고 빠른 실행에 옮기기 위해 시세 트래킹이 얼마나 중요한지 알 수 있었습니다.

물고기가 다니는 길에 낚싯대를 담그고, 기회가 왔을 때 낚싯대를 들어 올릴 수 있도록 해야 할 것 같습니다.

그리고 너무 궁금했던 시세 트래킹 단지 선정 방법은 애매했던 제게 기준을 딱 정해주셨습니다. 구별로 몇 개의 단지를 시세 트래킹을 해야 할지, 선정 기준은 무엇을 우선순위에 두어야 하는지 알려주셨습니다.

앞마당 5개 이내인 저는 구별 15~20개가 될 것 같습니다.

친절하시게도 시세 트래킹을 정리하는 양식까지 공유 해주셨습니다.

시세 트래킹 양식(게리롱님)

시세 트래킹 정리하는 예시를 보며

아~ 진짜 저것을 다 넣어야 한단 말인가? ㅎㅎㅎ

벌써부터 머리가 아파오는 구나~!!

매수 후 전세 세팅 전 과정

진짜 진짜 궁금했지만 물어볼 수 없었던 전세 세팅 전과정에 대해 설명을 해주셨는데요.

전세 세팅 유형과 투자하기 좋은 순서, 유의점, 대응할 점까지 세세하게 알려주셨습니다.

이 부분은 나중에 투자 시 실전에서 써먹을 수 있도록 잘 알고 있어야 할 것 같습니다.

그리고 공감했던 부분이 매물에 따른 전세 세팅 유형을 알고 있어야 추후 전세를 맞출 때 필요한 조건을 미리 협의할 수 있다.

전세 세팅 시 수리를 얼마나 해야 하고 전세가를 어떻게 책정하는지 궁금했는데 이번 강의에서 모두 알 수 있었습니다.

그리고 전세 세팅 시 세입자의 양해를 구해야 할 때 선물은 부담스럽게 하라는 말씀에 이런 꿀팁이....^^

투자를 결정하기 전에 반드시 전세 세팅 계획과 잔금 계획을 왜 세워야 하는지 알 수 있었습니다.

마지막으로 매수는 끝이 아닌 시작이다.

정말 공감하는 부분으로 매도 시기에 따라 내 투자가 성공과 실패로 나뉘는 것 같습니다.

이번 강의에서 가장 중요했던

가치를 알고 투자기준을 지키는 투자를 하면

언제 오를지는 몰라도

매매가와 전세가가 떨어지는 상황에서도

신념을 갖고 시장에서 살아남을 수 있습니다.

그리고

마지막으로 해 주신

아파트는 수직적 비교, 수평적 비교 모두 해야 하지만,

현실에서 비교는 다른 사람과 수평적 비교가 아닌

나의 어제와 비교하는 수직적 비교를 하시기 바랍니다.

강의 듣기 전의 나와 오늘의 나는 이미 달라져 있습니다.

부동산 부린이인 저에게

어제 보다 더 나은 내일을 위해

열강을 해주신 코크드림님께 감사드립니다.