경기도 → 마포구로 갈아타기, 이렇게 가능하다고요?

안녕하세요.

오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 한가해보이입니다.

올 것 같지 않았던 봄이 성큼 다가오더니

언제 추웠냐는듯 따뜻한 날씨가 이어지고 있네요.

이렇게 어렵고 힘들기만 했던 부동산 시장의 모습도

추운 계절이 지나가고 따뜻한 계절이 돌아오게 될 것이라고 생각이 드네요.

오늘은 지금 시장에서 실거주하고 있는 내집을 더 좋은 곳으로 바꿀 때,

내가 투자한 집을 더 좋은 곳으로 바꿀 때

여러분이 주의하며 봐야 하는 부분들에 대해서 말씀 드릴려고 합니다.

ㅣ지금의 하락장은 위기의 모습으로 보이지만 내 집과과 투자자산을 더 좋은 집과 자산으로 바꿀 수 있는 기회입니다

요즘 서울수도권 부동산과 관련된 기사, 영상을 살펴보면 '전세상승'이라는 부분을 많이 접하셨을 것 같습니다.

반면에, '서울 아파트 거래절벽' 이라는 또다른 키워드도 계속 눈에 들어왔을 것 같아요.

2개의 기사를 살펴보면, 전혀 상반된 내용처럼 보이지만 자세히 살펴보면

'팔려는 가격은 높아지지만 거래는 없고, 팔려는 아파트 매물이 늘어나고 있다. 그리고 오히려 전세로 거주할려는 수요가 증가하며 전세는 상승하고 있다'

즉, 실질적인 매매 가격 상승은 낮고, 전세 상승은 높다

과거에도 지금과 비슷한 모습이 반복되었습니다

다시 한번 들여다 보면 부동산 시장에서 다음과 같은 상황은 자주 그리고 계속 반복되는 모습입니다.

현재 서울 시장을 나타낸 모습입니다.

이 그래프에서 살펴볼 수 있는 것은 다음과 같습니다.

※ 경기/인천 수도권과 지방광역시/중소도시의 모습을 살펴보면 개별적으로 다른 모습을 보이지만 비슷한 상황이 반복되는 것을 확인할 수 있습니다.

1. 매매가격과 전세가격이 함께 상승하는 모습을 보이다가 매매가격이 일정 수준 상승한 후 하락 또는 보합의 모습을 보이지만 전세는 계속 상승한다.

2. 매매가격 하락 이후 전세가격 역시 하락을 함께 하는 모습이 보이다가 전세가격이 먼저 상승하고 시간을 두고 매매가격이 조금씩 상승하다 큰 폭으로 상승하는 모습을 보인다.

3. 지속적으로 이 상황이 반복되는 것을 알 수 있다.

제가 부동산 시장에서 공부하고 투자를 하면서 경험하고 익힌 것을 통해 살펴보면 다음과 같습니다.

1. 매매가격과 전세가격이 함께 상승하는 모습을 보이다가 매매가격이 일정 수준 상승한 후 하락 또는 보합의 모습을 보이지만 전세는 계속 상승한다.

⇒ 거주하기 위해 필요한 부동산, 특히 아파트는는 꾸준하고 내집을 마련하거나 전월세를 통한 거주 수요가 꾸준하고 내가 감당가능한 수준을 넘어서게 되면 매매를 선택하지 않지만 거주를 할 수 있는 또다른 형태인 전세 또는 월세의 수요는 계속 유지된다.

2. 매매가격 하락 이후 전세가격 역시 하락을 함께 하는 모습이 보이다가 전세가격이 먼저 상승하고 시간을 두고 매매가격이 조금씩 상승하다 큰 폭으로 상승하는 모습을 보인다.

⇒ 전세 또는 월세 역시 높은 가격수준으로 상승을 하게 되면 상승을 멈추고 다시 하락의 모습을 보이게 되지만 결국 거주하려는 수요가 이어지기 때문에 전세 또는 월세의 임대수요가 먼저 움직이고 가격이 상승을 하고 전세의 가격이 높아지면서 매매 가격에 다가가게 되면서 임대 수요가 내집을 마련하려는 매매 수요로 바뀌게 된다.

3. 지속적으로 이 상황이 반복되는 것을 알 수 있다.

⇒ 현재의 부동산 시장의 모습을 보면 과거 반복되었던 모습이 다시 나타나고 있는 것을 알 수 있습니다.

ㅣ여러분이 지금 하셨으면 하는 것

현재 서울 수도권의 아파트 가격이 가치 대비 싸다는 것은 사실입니다.

또한, 전세가격이 올라가고 있는 반면 매매가격은 멈추는 모습이 반복되고 있는 모습입니다.

매매가격이 더 떨어질 것 같아서

'우선 아무 것도 하지 말고 있어볼까?'

'지금 가격이 싸다는데 손해보고 파는 건 아닐까? 그러긴 싫어'

라는 의문과 걱정이 드실꺼라고 생각이 듭니다

하지만

'그런데 지금 위기인지 기회인지 모르겠어'

'사실 나 더 좋은 곳에 살고 싶고, 더 좋은 것을 갖고 싶어'

라는 생각이 드신다면 앞으로 다가올 기회를 잡기 위해 상급지로 갈아탈 수 있는 공부를 시작해 보시기를 바랍니다.

좋은 곳에 살고 싶고,

좋은 것을 갖고 싶다면

막연히 기다리는 것이 아니라

1. 그러면 지금이 위기야 기회야 알아봐야겠어

2. 내 집은 상급지일까? 하급지일까? 궁금해

3. 지금 살고 있는 집 도대체 언제 팔고 어디로 이사해야 하지?

4. 자산을 2배로 불릴 수 있는 상급지 갈아타기는 어떻게 해야 해?

5. 상급지 갈아탈 때 살펴봐야 하는 세금과 대출 등의 지식은 어떤 것이 필요해?

6. 혹시 많은 사람들이 실수하는 것을 내가 하면 어떻게 하지?

위의 내용과 같은 궁금한 점을 가지고 계시다면,

궁금함이 명료함으로 바뀌면서 내가 해결하고 내 것으로 만들 수 없는지 생각해 보시면 좋을 것 같아요.

그리고 저와 함께 상급지 갈아타기의 첫 걸음을 작게나마 시작해 보시길 바랍니다.

제가 4월 11일, 상급지 갈아타기 월부스터디를 진행합니다.

함께 해보신다면,

'어? 위기가 아니라 기회인 것이네'

'지금 시장에서 내가 조금만 공부를 한다면 내가 살고 싶은 곳으로 이사하고, 내가 갖고 싶은 곳을 가질 수 있겠는데?'

라는 생각이 드실 수 있도록 열심히 준비하겠습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다~

상급지 갈아타기 전략 월부스터디 바로가기 ☞

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