수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
[투자와 연결되는 임장보고서를 쓰는 3가지 방법]
1. 선호요소에 대한 물음표를 갖는다
2. 전화임장, 매물임장 하면서 알게 된 부분들을 가감없이 때려넣는다
3. 실제 투자하는 것처럼 후보 물건을 분석한다
안녕하세요
긍정부쟈 열정부쟈 쟈부쟈 입니다.
오늘은,
임장보고서를 잘 씀으로서 투자도 잘 하고 싶다면
꼭 챙겨야 할!
실제로 제가 임장보고서에 적용하고 있는 부분과
임장과 보고서를 연결해 나만의 뾰족한 무기를 만드는
필승공식을 나누어 드리려고 합니다.
어떤 부분을 뾰족하게 채우며 투자도 하고 성장할 수 있었는지
고민한 결과 3가지가 나올 수 있었습니다.
임장보고서 잘 쓰는 세 가지 방법 1
선호요소에 대한 물음표를 갖는다
지역 내 선호요소에 대해 구체적인 물음표를 가져보세요.
분위기 임장하면서, 단지 임장 하면서
이 생활권은 역세권이냐, 학군이냐 이야기 많이 하시죠?
분명 역까지의 거리는 비슷하게 떨어져 있는데
지역 내 좋은 중학교를 보냄으로서 선호에 어떻게 영향을 미치는 지의 분석
단지를 가지고 와서 임장으로 가치를 비교해 보고,
검증으로 디테일하게 파보아야
지역 내 선호 요소를 구체적으로 파악하는 데 도움이 되고
단지 우선순위를 제대로 세워둘 수 있는 토대가 됩니다.
임장보고서 잘 쓰는 세 가지 방법 2
임장하면서 알게 된 부분들을 가감 없이 때려 넣는다
임장보고서는 손품입니다.
손품이면서 곧 발품입니다.
임장하면서 알게 된 모든 이야기들을 쏟아부으셔야 해요.
부동산 사장님이 자랑스럽게 이야기해 준
무궁화마을이 보내는 중학교는 평촌중, 귀인중 보다는 선호도가 떨어지지만
그럼에도 불구하고 무궁화마을이 가성비 단지들로 인기가 많은 이유
단지임장을 하면서 느낀
10평대가 섞여있는 단지와
대형평형(4,50평)이 섞여 있는 단지의 쾌적도와 주차 상태
부동산에 워크인으로 들어가 부동산 사장님과 이야기를 나누다가
부동산 사장님이 이야기해준
A단지 84와 B단지 59의 가격이 같이 가는 점
양식에 구애받지 않고 모든 걸 쏟아담아 보아야 내 자산이 되고 내 무기가 됩니다.
임장보고서 잘 쓰는 세 가지 방법 3
후보 물건을 뽑았다면, 실제 투자하는 것처럼 분석한다
아시겠지만 하나하나의 물건에는 다양한 사정과 케이스가 있습니다
이번 달에는 투자하지 않더라도 실제 투자하는 것처럼 파봐야
다양한 케이스에서의 협상 방안을 고민하는 과정이 내 피와 살이 됩니다.
1. 내가 본 물건의 수리 범위
2. 매도인과 세입자의 상황
3. 어떻게 나한테 맞게 물건을 만들 수 있을지(만기, 잔금, 금액 등)
4. 얼마만큼, 어떻게 네고할 지의 액션 플랜
5. 해당 물건이 날아갔을 때의 플랜 B, 플랜 C
..
실제 투자할 때는 이 많은 부분들에 대한 리스크 분석이 필연적으로 따라오는데요
진짜 투자하는 것처럼 이부분을 임장보고서에 녹여보셔야 합니다.
매물임장을 많이 하는 이유 중 하나는
전세 셋팅과 네고 등 투자와 직결되는 다양한 케이스를
하나하나 마주해보기 위함도 있습니다.
앞마당이 하나씩 늘어갈 때마다
후보 매물에 대한 케이스를 분석해두면 당신은 이미 협상의 신입니다.
내 다음 투자에 정말 큰 도움이 될 거예요.
임장보고서를 쓰는 이유는
'싸게 사서, 비싸게 판다'
라는 투자의 본질과 연결됩니다.
네이버 부동산으로 알 수 있는 가격이 아닌
지역과 단지의 가치를 제대로 파악하고 알고 있어야
단지들끼리의 비교가 가능하고 그 중 가장 좋은 선택을 할 수 있습니다.
지역의 가치를 제대로 알고
단지의 가치를 제대로 알고
매물의 상황을 제대로 알고
투자에 대해 매 케이스를 고민하세요.
훗날 기회가 왔을 때 내 투자에서 최선의 선택을 함으로서
좋은 수익을 거두고
임장보고서에 쏟아 넣은 시간들을 믿으세요.
언제나 뒤에서 응원하겠습니다.
도움이 되었다면 좋아요와 댓글 부탁드릴게요.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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