의정부시 호원동 신일유토빌 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 68조 프룬초원]

▶ 아파트명

호원동 신일유토빌

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

의정부시 사업체수 41,425개 / 종사자수 131,786명 

2. 교통

강남 1시간7분 / 여의도 1시간13분 / 시청 54분 

3. 학군

경민중 95.2% / 천보중 79.8% / 호원중 78.2%

4. 공급

의정부역브라운스톤 2024.10 / 769세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 호원동 신일유토빌 35평 현재 매매 4.9억, 전세 3억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 6.59억 전세 3.56억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 10월 매매 3.2억 전세 3.03억 

*고점 매입시 수익률 (49000-65900)÷(65900-35650)*100 = -56% 

*저점 매입시 수익률 (49000-32000)÷(32000-30330)*100 = 1018%