실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 54조 루시]

1강 자음과모음님의 유쾌하고 열정적인 강의 잘 들었습니다. 처음 시작하는거라 모든것이 새롭지만,

반복해서 실행한다면 분명 나아질거라는 확신이 들게 하는 강의였습니다.

투자를 잘하려먼, 능력을 키우고 준비하자.

1. 남들이 선호하는 아파트를 선택할 안목을 키우고, 가격을 비교 할줄 알고, 실천할 용기를 갖자.
2. 그렇게 하기위해선 투자자로서 그 아파트에 대해 잘 아는, 분석을 끝내가는 앞마당을 늘려가자.

남들이 선호하는 아파트를 판단하기위해서 임장을 한다(임장의 목적)

-교통동선, 환경의 편리성, 교육의 용이성,직장,상권, 편의시설, 거주지

순서: 븐위기 임장-->단지임장-->매물임장

-분위기임장 체크리스트: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

-단지임장:지역에서 선호도를 등수로 메겨본다.

남들이 선호하는 단지에 투자하기위해 사람들이 그단지를 좋아하는 이유를 분석한다.

앞마당 갯수로 봐야하는 수준이 다르다.(겁먹지 말자!)

-단지임장 체크리스트: 단지내: 연식, 동간거리, 조경 단지관리 상태, 지하주차장 유무

단지주변: 역과의 거리, 단지주변 편의시설 유무, 아파트로 걸어가는 길(동네정비)

-선호단지의 기준

1. 교통이 좋다=역 접근성이 좋다
2. 아파트가 밀집된 곳에 있다.
3. 연식이 좋다. 세대수가 더 많다
4. 주변 편의시설이 많다.
5. 초중고 품고있다.(특히 초.중)

-매물임장

: 매물임장은 투자하기 위해서 한다!

투자자로서내 삶의 습관의 변화가 있어야 하겠다. 임장과 임보를 반복한다!

강의를 다 듣고, 1주차 임보를 작성하고 있다.

현재 내가 살고있는 세종으로 정했다. 지역개요와 입지 분석중인데, 4년간 살아서 알고 있다고 생각했는데,

직장의 양과 직장 종사자수, 공급 등 수치화하고 등급 구분을 해보니 자료 찾는 법도 알게 되었고

보는 시각도 객관화 되가는거같다. 감사하다.

아직은 해야할 것이 많이 남았지만, 부족한 것이 당연하다는 걸고 인정하고

시간내에 완성해 나가는 것이 목표로 화이팅 하자!