안녕하세요, 디그로그입니다.

방금 마무리 된 게리롱 튜터님의 따끈따끈한

지방투자 실전반 2강 후기를 들고 왔습니다.

가장 궁금하고 어려운 결론쓰기 부분!

비교평가와 1등뽑기 방법에 관해서

뽀개 주셔서 정말 너무 큰 도움 되었습니다.

물론 강의에 나온 예시 지역이나 단지를 다 알아서

이해가 쏙쏙 되었다면 더할나위 없었겠지만,

그만큼 앞마당을 늘리면서 많은 지역을 가봐야 된다는

앞으로의 방향성과 목표를 찍을 수 있었습니다.

어렵고도 모호한 부분에 대해서

마치 튜터님의 뇌에서 일어나는 프로세스를 풀어서

구체적인 구조화된 그림으로 설명주신 바로 그 강의!

후기 시작합니다!!

Part 0. 비교평가 개념과

기본원칙

가격과 가치를 고정해서 비교하세요~

아마 월부인으로 강의를 수강해나가며 공부하면

한번쯤은 들어본 말일텐데요.

가격을 고정하고 가치를 비교

가치를 고정하고 가격을 비교

정말 이게 비교평가의 원칙이자 끝입니다.

하지만, 현실은 "단지마다 가격이 다르고,

조건도 달라서 이걸 어떻게 맞춰 비교하지?"

결론 파트를 적을 때마다 휩싸이는 고민 지점입니다.

결국에는 20평과 30평 끼리도 비교해야 하고,

광역시 앞마당과 중소도시 앞마당도 비교해야되는데,

"어떻게 하지? 고정할 수가 없는데 비교하는게 맞는건가?"

비교평가를 아직 겨우하고 있는 저도

잘 못 알고 있고, 고민했었던 부분이었는데요.

임장지 내에서 투자금을 빼고 다 비교하는 방법을

바로 이어서 설명해주셨습니다.

Part 1. 지역 내 비교평가

👀 본것 : 비교평가는 철저히 가격과 가치만 본다

비교평가 시점에서 투자금은 고려대상이

아니라는 사실을 혹시 알고 계셨나요?~

사실 저는 캐모마일님 임보코칭 전까지는

잘 몰랐었습니다.

이를 인지하고 들으니 지난 실전준비반에서

너나위님 강의 내용과 이번 강의 내용이

좀 더 명확하고 확실하게 들렸습니다.

생활권 선호도 파악과 단지 선호도 파악,

그리고 선호도를 파악하기 위한

각각의 손품과 발품 활동이 얼마나 의미있는건지

다시 깨닫게 되는 강의였습니다.

튜터님께서 예시로 들어주신 지역은

아쉽게도 우리조의 임장지가 아니었지만

단지선호도를 우리 임장지에 대입한다면,

생활권 선호도를 우리 임장지에 대입한다면,

생각하면서 강의를 들었습니다.

👀 본것 : 가치대로 가격이 매겨져 있을때

저평가를 확인하는 방법

제가 실전투자를 앞두고 사실 제일 많이 했던

고민중에 하나였습니다.

"좋은 단지일수록 비싸고 그보다 선호도가 떨어지면

매매가가 더 싼데 그럼 어떻게 하지?"

제가 내린 결론은 그때 보통 얼마나 차이나는지

전임과 매임을 통해서 확인하고,

두개가 거의 비슷하다고 봤으며,

투자금이 좀 더 적게 들고,

조건이나 상황이 더 잘 맞는 매물을 선택했습니다.

물론 크게 틀린건 아니지만,

바로 이럴때!! 아실그래프 비교를 통해서

어느 단지가 저평가임을 알 수 있다는

새로운 방법을 배웠습니다.

하핫.. 그동안 그래프 비교는 잘 못 했나봅니다.

단임하면서 한번씩 샤샥 비교해보곤 했는데,

튜터님의 들어주신 예시들을 통해서

단순히 그래프 붙여보는 것이 어떻게

왜곡된 정보를 줄 수 있는지 배웠습니다.

💡 가치를 제대로 안다면 비교평가할 때

헷갈리지 않는다

💡 그래프는 보조자료일 뿐이다

💡 30평대에 밀리지 않는 선호도를 가진

20평대를 알아보는 방법!

✅ BM 1. 비교평가 할때 투자금을 보지 않는다

✅ BM 2. 지역 내 단지를 비교할 때만 그래프 붙이기

✅ BM 3. 단지 비교 그래프 3개이상 붙이지 않기

Part 2. 지역 간 비교평가

임장지 내에서 1등을 뽑았다면,

이제는 내 앞마당 전체에서 1등을 뽑아야겠죠?

부끄럽지만 이 단계를 제대로 했었던 적이

없었던 만큼 찐으로 새로 배우는 영역이었습니다.

가장 어렵고, 많이 연습해서 숙련될수록

더 많이 이해하고, 잘 들리겠다는 생각이

들었던 파트 이기도 합니다.

👀 본것 : 각 지방 도시의 체급과 위상

"인구수가 곧 수요다"

이 말도 지방투자를 공부해보면

흔하게 들으셨을 텐데요.

하지만 언제나 대원칙에는 예외가 있죠.

특정 지방 도시들의 경우에는

왜 인구수라는 대원칙에서 벗어날 수 있는지

그 이유에 대해서 이해할 수 있었습니다.

지방 도시 입지 위상표를 그냥

복사 붙여넣기 해서 사용하고만 있었는데,

어떤 의미를 가지고 있는지를 알수 있었습니다.

도시의 위상과 생활권의 위상 그리고

단지의 위상까지도 고려해서 비교평가하는

방법이 아직 실전 적용은 시행착오가 많을테지만,

이번 실전반이라는 좋은 기회를 잘 살려서

많이 연습해보겠습니다!

💡 평당가와 랜드마크가격으로

도시의 위상을 가늠하기

💡 중소도시 vs 광역시

무조건 광역시가 답이 아니다.

✅ BM 4. 전고점은 왜곡이 있을 수 있기

때문에 투자 고려 단지는 보정해서 보자

✅ BM 5. ⭐ 이번에는 제발 앞마당 1등

제대로 뽑아보자 ⭐

Part 3. 1등뽑기 방법

👀 본것 : 투자자마다 1등이 다를 수 밖에 없는 이유

투자자에게 가장 중요한 건 실력과 돈이죠.

종잣돈이 전부가 아니라 투자를 계속

이어나간다면 더 중요한 연 현금흐름!

각각의 상황에 맞춘 1등이 어떻게 달라질 수 있는지

실질적인 예시로 설명해주셔서 많이 와닿았습니다.

취득세 허들이 있는 투자자의 경우에도

덜 선호하는 단지를 검토하는 것보다

더 나은 방법들을 소개해주셔서 투자에 대한

시야가 좀 더 넓어진 느낌이었습니다.

💡 저평가 1등과 투자 1등은 다르다

💡 중소도시 못난이 단지라도 싸게 산다면

역전세도 안나고 수익률 200% 달성하고

매도할 수 있다

✅ BM 6. ⭐ 수익률 200% 달성가능한

목표 매도가가 실현 가능성 여부를 따져보자 ⭐

✅ BM 7. ⭐ 왜 해당 매물이 1등인지

미래에 나에게 설명해준다는 생각을 가지고

나의 생각 흐름을 임보에 자세히 담자 ⭐

✅ BM 8. 1등 뽑기 마무리는 가치, 저평가,

수익률, 리스크 관점에서 셀프 체크리스트 채우기

Part 4. 앞마당 관리 방법

앞마당! 사실은 비교평가와 1등뽑기를

잘할 수 밖에 없게 만드는 소중한 재료죠.

어떤 상황에서든 한달의 목표를 앞마당 +1로

잡으셨던 게리롱님처럼 내마반 강의를 듣는달에도

자실하며 꿋꿋이 늘려나가는 거구나

열기반을 재수강하면서 부족했던

제모습이 많이 떠올랐습니다 하핫

👀 본것 : 시세트레킹 &

앞마당 1페이지 정리의 중요성

시세트레킹 하는 방법과 앞마당 1페이지 정리 방법에

대해서 자세하게 다뤄 주셨습니다.

게리롱님의 양식은 아래 나눔글을 통해서

바로 다운로드 가능합니다 ㅎ-ㅎ

정말 한달에 1번 하는 시세트레킹을

몇번이나 우려먹을 수 있는지,

임장가는 발품도 중요하지만,

실력있는 투자자로 성장하기 위해서는

가격을 안다는 게 얼마나 또 중요한 무기인지

이번 강의를 통해서 또 깨달았습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/9165829

https://cafe.naver.com/wecando7/10458380

💡 가격대는 계속 연습하다보면 알게 된다

💡 앞마당 1페이지 정리에서 제일 중요한건

20 & 30평대 1등이다!!

✅ BM 9. 앞마당 시세트레킹 결과 단임때 준비하자

✅ BM 10. 앞마당 5순위 시세표 완성하기

✅ BM 11. 시세트레킹 결과 가격 지우고 선호도 매겨보기

Part 5. 지방투자 해야하는 이유

진짜 이번강의는 꾹꾹 눌러담은 만큼

튜터님의 제일 최근 투자사례에 대해서

자세한 경험담도 들을 수 있었습니다.

왜 현재 시장에서 튜터님도 지방을 보고 계시는지

어떤 고민을 가지고 지방투자를 최근에

등기까지 진행하셨는지 생생함에 용기와 자극을 받고

다음 호기를 찾아갈 수 있을 거 같아요!!

https://cafe.naver.com/wecando7/9365023

다음번 광클이 되지 않아서 실전반 강의나

월부학교를 올 수 없더라도 결국 중요한 건

매달 늘린 앞마당 이라는 점~

학교->실전->실준->내마반까지 고려하셨던

튜터님의 찐 경험담을 들으면서

위로 아닌 위로를 많이 받았던 건 비밀입니다 ㅎㅎ

💡 앞마당 +1 한다면 대세에는 지장없다

💡 어떤 상황이 주어지더라도 장점만 생각하고,

내가 할 수 있는 일에 의식적으로 집중하며

선택 주도권은 내가 가지고 오자!

✅ BM 12. <프레임> 읽어보기

To. 게리롱 튜터님

저희 조 숫자에 맞춰서 손도 해주시구,

질의응답 시간이 없어서 아쉽지만,

같이 조끼리 사진 찍어주셔서 넘넘 감사했습니다 <3

다음 기회에 지방투자기초반이나 학교에서나!!

또 뵈어요 튜터님 :)

좋은 강의와 경험 & 인사이트 나눔 정말 감사합니다!!