안녕하세요 하루종일 고민해서 가치를 찾는 투자자 하고캐입니다.
이번 강의는 제가 느끼기론 통찰에 대한 강의였습니다.
주우이님이 10년동안 켜켜이 쌓아온 경험과 통찰을 아낌없이 나눠주신 시간이었습니다.
실전반 1강부터 시작된 전세가율의 의미와 현재 수도권 시장을 어떻게 바라봐야하는지,
투자를 진행했을 때 어떤 일들이 기다리고 있을지, 그리고 그에 따라 어떻게 받아들이고, 어떻게 대응하면 되는지까지 하나부터 열 까지 경험 그자체를 레버리지하는 경험이 된 강의였습니다.!
투자의 기본을 다시 새길 수 있는 문구
- 가치대비 싼 물건을 매수한다.
- 제 가치를 찾을 때 까지 기다린다.
J-PIR의 개념
전세가가 엄청 높아졌다가 다시 내려온 지금
지금 전세가가 적정가인지 싼건지, 비싼건지 정확한 판단을 내리기 어려웠습니다.
물가에 동반하는 걸 알지만 수도권을 잘 몰랐던만큼 전세가의 절대가 자체가 너무 높은거아닌가..
가능한건가.. 이런 의심들
하지만 전세가는 역사적으로 정직하게 올라왔고 지방과 다르게 우상향 그자체임을 알고
J-PIR로 지금 현재 전세가 자체가 부담되는 금액이 아니란 걸 알 수 있었습니다.
하지만 서울도 공급은 조심해야한다!
지방러인 저.. 공급장표만 정말 빡세게 그리고 다녔습니다. 공급에 너무나 정직한 지방이니까요
하지만 수도권 임보를 쓰면서 수도권 공급자체도 적긴하지만 수도권에[서 공급에 대한 리스크가
사실 감이 안왔습니다. 현재 핫한 둔촌주공 입주의 영향이 어느정도 일지 가늠하는데에 있어
과거 잠실 엘리파의 입주로 어느 정도 가늠할 수 있다!
전세가를 판단 할 때 사람들이 인정해주는 전세가 인지 반드시 파악하기!!
투자를 한 후에는
내가 가진 자산이 싼지, 비싼지 반드시 알아야 한다.
내가 싸게 샀어도 비싸지기 전에 판다면 명확한 이유가 있어야한다.
내가 가진 자산이 비싸다면 매도를 하거나 운용에 대한 리스크를 파악하기!
이게 장기보유 할 끝까지 가져갈 자산인지 아닌지 파악하고 미리 설계하자!
투자할 때 부터 매도 계획을 가지고 있어야함! (장기 보유할 땅에 있는 물건이 아니라면)
입지에 대해..
입지 VS 위치
이게 무슨말일까 위치도 입지에 속하는거 아니었나? 라는 생각을 했습니다만
입지는 바뀔 수 있는 것
위치는 바뀌지 않는 것!
입지는 불변이라는 말을 흔히 하는데 사실 그건 위치가 좀 더 큰 비중을 차지했던 것 같습니다.
입지는 바뀝니다. 교통이 생길 수 있고, 있던 것이 없어 져서 다른곳으로 갈 수도 있습니다.
하지만 물리적인 위치는 바뀌지 않죠
구성남이 위치는 좋은데 입지는 좋지 않습니다.
입지 - 직장,교통,학군,환경이죠 바뀔 수 있는 것들!
위치 물리적 거리!
투자금이 많이 드는 투자
2호기는 진행하면서 이부분에 대한 고민을 많이 했습니다.
결과적으로 투자금이 많이 드는 투자를 하는 게 더 유리했을 수 있겠다 라는 생각을 하게됐었는데
이 또한 멘토님과 싱크를 맞출 수 있었고, 명확하게 깨달을 수 있었습니다.
전세가 시세보다 낮게 껴있는 물건에서 기회가 많습니다.
내가 어느 정도 여유자금이 된다면 전세가 낮게 껴 있는 만큼 잘 안팔리기 때문에
매매가도 낮아지는데, 이 걸 사면 이미 살 때 부터 매매가라는 도장이 콱 찍혀서 싸게 살 수 있는 거죠
물론 초기 투자금이 많이 들지만 이 물건의 조건이 1년정도 만기가 남았고 계갱권도 사용한 물건이라면?
1년뒤에는 전세금 상승분으로 투자금 회수가 되겠죠?
2호기 할 때 딱 이런 물건을 만났었습니다. 하지만 좀 더 좋은 물건을 투자금을 적게 들여서 하고 싶은 마음에
다른 물건을 진행했는데 결과적으로 투자금이 생각보다 많이 들게 됐습니다 ㅎㅎ
이럴거라면 처음부터 싼 걸 사고 심지어 1년만에 투자금이 회수될 물건을 하는게 더 유리한 투자 였습니다.
물론 이번 일로 세맞추기,수리등의 경험을 얻게 되었습니다만!
우선순위를 고려할 때 잘 판단해야 한다는 값진 경험이 있었네요 ㅎㅎ
유연하게 생각하기!
그리고 이번 강의 씬스틸러..
무릎이다 무릎!!
무릎은 2개다
보통 30%가 빠진 가격은 역사적으로도 많이 빠진 가격으로
바닥은 아닐지라도 무릎은 된다는 판단을 할 수 있습니다.
그럼 내가 무릎에 매수를 하고 그게 바닥 까지 갔더라도
다시 무릎으로 올라올테니
우리가 흔히 말하는 투자의 정석
무릎에 사서 어깨에 팔아라가 성립하게 됩니다.
물론 어깨도 2개니까 오른쪽 어깨에서 팔아도 충분한 수익을 벌겠죠?
성공의 5단계를 반복하며 제 비전보드를 달성할 때까지 살아 남겠습니다!
감사합니다.
1.즐겁고 재밌게 열심히 함
2.슬럼프
3.꾸준히 버틴다
4.보상이 온다
5.이렇게 성공을 하나 만든다
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