열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 57조 마음이33]

이번 강의는 초보투자자로서 무엇을 공부해야하고 어떻게 입지분석을 해서 더 좋은 수익률을 달성할 수 있는지에 대해서 배우는 시간이었습니다. 처음 너바나님의 강의를 들으면서 수도권에 저평가된 아파트를 투자해서 장기간 보유하면 전세상승분으로 투자금을 만들어서 노후준비를 할 수 있는 자본소득을 만들 수 있겠구나란 생각까지는 가지게 되었는데...과연 내가 입지분석을 할 수 있을지 부동산이 가치고 있는 가치를 판단하고 그 가치가 그 부동산의 가격보다 저렴한지 알 수 있는 경지에 오를 수 있을지 의문이었습니다. 그러나 이번 강의를 비교평가, 가치평가에 대한 방법을 배울 수 있는 초보투자자에게 정말 중요한 시간이었습니다.

첫번째 강사로 나오신 주우이님의 강의는 1년 안에 투자를 하기 위해 어떤 부분에 집중해야 하는지 알게 되었습니다.

본인의 경험을 토대로 처음에 임장지역을 어떻게 선정해주셨는지 말씀해주셨는데, 임장에 대해 막연한 두려움이 있던 제게 방향을 제시해주었습니다.

1. 임장보고서 5개 이하: 집근처 또는 회사근처 5곳
2. 임장보고서 6개 이상: 1기 신도시+확장
3. 임장보고서 11개 이상: 수도권+지방

나에게 적용해 보기: 집근처부터 차근차근 임장보고서 완성해보기

또한, 초보투자자로서 성장할 수 있는 방법으로 강의하셨던 내용 중에 질문하기에 대한 말씀을 주셨는데,

질문의 의미는 질문하기-> 질문듣기->그대로 행동하기

라고 하셨습니다. 질문을 하고 적극적을 활용해서 수용하고 행동하라는 말씀이 정말 마음에 와닿았습니다.

나에게 적용해 보기: 질문을 적극적으로 하기(제 성향과 맞지 않지만), 또 행동하기!! 잠자리에 들기전에 오늘은 행동하는 하루를 보냈는지 스스로 점검해보기

두번째 강사로 나오신 양파링님은 실제 매물을 어떻게 5가지 입지요소(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)를 어떻게 평가하고, 등급을 구분하는지 정말 친절하게 설명해주셨고, 수익률을 계산해 보는 것이 얼마나 중요한지에 대해 강의해주셨습니다. 어렵게만 생각했던 입지평가가 이렇게 수치화 할 수 있다는 것에 놀랐고, 친절한 설명덕분에 쉽게 적용할 수 있을 것만 같아 조금은 자신감을 갖게 해주셨던 시간이었습니다. 또한, 수익률 계산을 통해 투자시점에 따라 수익률이 정말 차이가 심하고, 비교평가를 통해 더 좋은 입지를 사는 것이 수익률을 높일 수 있는지 사례를 통해 친절한 설명을 해주셨습니다. 정말 감사합니다.

그리고 강의 중에 하신 '과정에도 당당한 투자자가 되자. 그래야 투자에 대한 확신을 갖을 수 있고, 좋은 것을 사고 기다림의 결실을 통해 수익을 얻을 수 있다'고 말씀해주셨는데...대충대충 하는 성격인 저에게 일침과도 같은 말씀이었습니다.

나에게 적용해 보기: 과정 하나하나 정말 충실했는지...스스로 되묻고 반성해보기