수원시 영통구 7단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 103조 위드영]

▶ 아파트명

수원시 영통구 영통동 7단지 살구골(현대, 진덕, 서광, 성지, 동아)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

수원시 사업체수 28,934개 / 종사자수 164,451명 (S급)

21년 원천징수 연봉평균: 6,380만원

2. 교통

강남 1시간 / 여의도 1시간30분 / 시청 1시간 30분 

3. 학군

영일중 93.9%, 영덕중 94.3%

4. 공급

2023년 9월~2027년 12월 1,934세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 영통동 현대 36평 8.19억, 49평 9. 7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매10억 전세 4.5억 갭 5.5억

10년 내 저점 매입시: 2013년 3월 매매 3.95억 전세 2.5억 갭 1.45

*고점 매입시 수익률 (81900-100000)÷(100000-45000)*100 = -32.9% 

*저점 매입시 수익률 (81900-39500)÷(39500-25000)*100 = 292%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100