[실전26기 3들3들 봄바람에 벚꽃🌸임장 가볼레잉~ 세나무] 5강 강의 후기

안녕하세요 세나무입니다. 실전반 마지막 강의인 5주차 강의까지 모두 완료되었습니다.

처음 강의가 시작되고 조원들을 만났을 때는 설레임, 먼 지방에서 수도권까지 기차로 이동하며 임장 후 집에 돌아올때에는 지친 마음이 들었고 임장보고서 + 강의 + 강의후기까지 모든 것을 내 것으로 소화시키기까지 쉽지 않은 시간이었습니다. 그렇지만 저는 최선을 다했기 때문에 아쉬움은 없습니다.

이번 주우이님 강의에서도 많은 것을 알려주시고, 배우게 되었는데요. 비단 이번 뿐만 아니라 향후에도 중요한 내용은 복기하고 곱씹어보는 시간이 필요하다고 생각합니다.

1. 서울 가격에 익숙해지고 머릿속에 가격을 넣고 다닌다. → 제대로 된 비교평가 즉, 가치가 있는 단지들을 알기 위해서는 그때 그때 비교평가를 할 줄 알아야 한다고 생각합니다. 너나위님의 월부은에서도 새로운 임장지를 갔는데, '여기가 거기보다 안좋은데 거기가 더 싸네?'라고 생각하고 더 가치있는 단지들을 매수하셨다고 하셨습니다.
2. 투자기준 → 현재는 일부 지역을 제외하고 전국이 매매가와 더불어 전세가도 많이 내려온 상태입니다. 제가 만들어온 앞마당 또한 투자기준(전세가율)에 약간 못미치는 수준으로 과연 과거의 전세가율 80% 시절이 다시 오기는 하는건가에 대한 의문을 갖고 있었습니다. 멘토님의 대답은 각 지역 별 투자기준을 지켜야 한다는 것. 저도 의심하고 의문을 갖기 보다 조급한 마음을 버리고 꾸준히 이 환경에서 살아남아야겠다는 생각을 했습니다.
3. 잔금 → 서울은 절대가가 높기 때문에 세입자를 구하지 못할 경우 잔금 리스크가 있는데요. 저는 지방과 같은 기준으로 이 문제를 바라보았으나 멘토님께서는 주변 적정가, 또는 전세낀, 주인전세 등 다양한 물건도 확인해야 한다고 말씀하셨습니다.
4. 1주택자는 종잣돈 2,500만원 이상 모아나가는게 중요하다. → 결국 1년에 혹은 2년에 한채씩 투자를 해나가기 위해서는 종잣돈을 꾸준히 모으고 투자를 해나간다는 기본원칙은 변함이 없음을 배웠습니다.
5. 기회라고 볼 수 있는 시장 → 업무지구 접근성이 개선된다거나 지하철이 새로 생긴다면 가치가 있다고 볼 수 있는데 현재와 같은 하락장에서는 호재로 인한 영향이 제한될 수 있다고 말씀해주셨습니다.
6. 5순위 시세표 - 앞마당 적용해보기
7. 주는 사람 주변에는 좋은 사람으로 둘러 쌓여있다. → 머리로는 알지만 행동하기 어려운 것 중 하나입니다. 매처의 태도가 기본 베이스인 저는 좋은 사람들을 곁에 두고 싶은 욕심이 있습니다. 남들에게 더 주는 사람이 되서 주변 좋은 사람을 많이 만들겠습니다.
8. 성공 5단계 : 재미/즐거움 → 슬럼프 → 꾸준히 버티는것(루틴) → 보상 → 성공
9. 오래 할 수 있는 방법을 선택한다. → 각자 개인의 어려운 사정이 있습니다. 그 어려운 상황 속에서 나의 부정적인 면을 보기보다 긍정적인 면을 보려는 노력과 오래할 수 있는 선택이 중요함을 느꼈습니다.

이렇게 좋은 환경이 또 어디있을까 싶습니다. 개인의 성장을 간절히 원한다면 정말 폭발적으로 성장할 수 있는 월부 환경에서 오래 오래 살아남아 목표를 꼭 이루겠습니다. 모두모두 화이팅