안녕하세요 꾸준히 부동산 공부하는 부린이 자본주의 입니다.
부동산을 공부하지 않고 투자하는 사람들은 대부분 '감'으로 투자를 하게 될 것입니다. '감'으로 투자하게 된다면 ~카더라에 투자를 해서 사지 말아야 할 것을 사게 되거나 가치 평가에 대해 알지만 '가격'이 싼 지는 알 수 없습니다. 정확한 가치 비교를 통해 투자하려면 임장보고서를 작성해야 합니다. 임장보고서를 작성하게 되면 현장에서 알 수 없는 입지가치,선호정보,거래되는 가격 을 통해 한 지역 안에서도 더 좋은 선택을 할수 있습니다.투자를 할 때 중요한 점은 버는 것보다 잃지 않는 것입니다. 잃지 않기 위해서는 투자 기준이 필요합니다. ➀저평가 ②환금성 ③수익성 ④원금보존 ⑤리스크관리가 모두 해당할 때 투자해야 합니다.
임장보고서 작성법 Ⅰ.지역 정보 ⎈지도와 특징 ⎈인구 현황 ⎈ 가구 소득 Ⅱ.입지 분석 ⎈직장 ⎈교통 ⎈학군 ⎈환경 ⎈공급 Ⅲ.시세 확인 ⎈평당가 ⎈랜드마크 시세 ⎈시세지도 Ⅳ.투자 결론 ⎈단지 분석 ⎈매물 검토와 투자 결론
부동산 공부를 한 지 얼마 되지 않아 임장보고서에 대한 두려움과 필요성에 대해 고민한 적이 있었습니다. 완벽하게 작성하려는 생각을 버리고 완료하는데 집중하고 취미 생활이 아니고 돈 버는 일이기 때문에 멈추지 않고 앞으로 나아갈 수 있었던 것 같습니다.의심,비교,조급에서 벗어나서 정략적 목표, 데드라인을 정하고 몰입하는 삶이 되도록 노력하겠습니다.
