Hey~♡
안녕하세요, 열정투자자 린혜이 입니다 :)
고대하던 지방투자반의 2강!!
2강의 주제는 바로 1등뽑기였는데요,
아무리 배워도 해봐도
늘 어렵게만 느껴지는 1등뽑기!
특히 시세트래킹의 아버지 게리롱 튜터님의
시세트래킹&1등뽑기 강의라니
너무너무 기다려졌습니다♡
진짜 숨겨진 디테일 하나하나
알고있는 모든것을 쏟아부어주신
게리롱 튜터님의 2강 후기를 남겨봅니다♡
애매한 선호도 파악, 순서대로 따라만 하세요
와.....강의 듣는 내내 들었던 생각은
'아니, 이렇게 까지 하나하나 떠먹여준다고?' 였습니다.
이론으로는 수십번을 끄덕이며 이해한 1등뽑기.
쉬운 비교평가를 위해 입지 혹은 가격을 고정시키고
하나씩 하나씩 차례대로 비교할 것.
그런데 왜 막상 내 앞마당에 적용하면 턱- 막히는걸까요?
투자에 정답은 없다지만,
내가 내린 결론이 맞는건지 아닌건지 항상 답답함이 있었는데
게리롱 튜터님께서는 이론으로 알려주시는것뿐만 아니라
적절한 예시와 실습을 통해
튜터님의 1등뽑기 로직을 그대로 뇌이식해주셨습니다.
말그대로 완전 '뇌이식'이요!
킬링포인트는 늘 우리가 품고있던 애매한 질문들!
"A가 B보다 좋은거 알겠는데, 그래서 가치 대비 싼건 뭐에요?"
"20평대 신축, 30평대 구축 어떤게 좋나요?"
"다른 지역끼리 위상 비교하려면 어떻게 봐야하나요?"
지방에서 중요한것은 개별성!
지역별, 생활권별, 단지별로 가지고있는 개별성을 눈여겨 봐야한다고 말씀해주셨습니다.
늘 애매하고 답답하게 느껴졌던 질문들을
운동선수로 빗대어, 때로는 지역을 크기로 그려서 설명해주셔서
너무 속시원하고 직관적으로 이해할 수 있었습니다.
게리롱 튜터님 강의 지기에 이어 두번째로 듣는데...
날이갈수록 더 명확하고 쉬운 설명에 그저 감동뿐입니다♡
◼️BM
- 단지별 개별성(플러스요인) 체크해보기
- 단지별 과거와 현재 시세 흐름 비교해보기
- 지역별 인구, 평당가, 랜드마크 체크해보기
시세트래킹, 이대로만 따라하세요.
23년 저의 원씽은 시세와 친해지기 였는데요,
완벽하지 않아도 일단 해보자! 라고 생각하며
이 방법, 저 방법 다 시도해보며 1년넘게 누적해오던
나름의 시세트래킹 양식이 있었습니다.
그러나 작년 12월...프로그램 저장 오류로
긴 시간 누적해왔던 시세트래킹을 날려먹고..^-^
현타가 와서 시세트래킹 정비하자 정비하자 말만하다가
아직도 끝까지 완성못한 나!!!!!!!
그런 저에게 너무나도 단비처럼 시원한 시세트래킹 파트 강의!
트래킹은 대표 단지들로, 이왕이면 거래량을 좀 더 쉽게 확인할 수 있는 곳으로,
여러 평형대를 트래킹하는게 좋다는 튜터님 말씀!
가장 좋았던건 시세트래킹을 200% 활용하는 방법이었습니다.
단임 시 혼자서 속으로, 혹은 동료들과
비슷한 가격대의 단지를 이야기해본적은 있지만
왜 트래킹중인 단지들을 직접 눈으로 살펴볼 생각은 하지 않았는지!
튜터님 말씀대로 시세트래킹 장표를 단임하면서 살펴보고,
매달 업데이트하면서 살펴보고,
또 혼자서 문제풀듯 순위 매기는데 또 한번 살펴보면
시세를 모를래야 모를수가 없겠더라구요.
시세트래킹을 넘어 시세를 흡수하는 방법까지 알려주신 게리롱 튜터님 너무 감사합니다♡
◼️BM
- 4월에 시세트래킹 리뉴얼 완료하기
- 트래킹 단지들 단임 시 활용하기
그냥, 이대로만 따라하세요.
마지막 파트에서 튜터님이 해주신 말씀이
개인적으로는 정말 많이 와닿았습니다.
종잣돈이 한정적인 저이기에
좀 더 모아서 2년에 한채를 해야할지,
투자금을 쪼개어 1년에 한채를 해야할지
정답이 없는 선택의 문제이지만
그래서 더욱 더 고민이었습니다.
투자공부를 한지 시간이 쌓여가며
좋은 단지, 투자하고 싶은 단지들이 조금씩 눈에 들어오는데
내 종잣돈으로는 버거운 곳들이 자꾸 눈에 들어오며
지금 내가 투자 할 수 있는곳은 자꾸만 제쳐놓게 되더라구요.
그러나 튜터님의 투자사례를 들으면서
'와 진짜 내가 살 수 있는걸 산다는게 이런거구나.
좋은걸 사는게 아니고, 싸게 사야한다는게 이런거구나'
하고 2년간 배워왔던걸 뼈저리게 느낄 수 있었습니다.
막연히 기다리지 않고
지금 내가 할 수 있는 투자를 이어나가며
시장에서 살아남는 투자자가 되겠습니다.
저의 2년 투자생활에 또 한번 책갈피를 꽂아준
좋은 강의 해주셔서 감사합니다 게리롱 튜터님♡
◼️BM
- 4월 임보에서 지금 투자할 수 있는 단지 3개이상 찾아내기
린혜이 Pick_
강의와 함께 보면 좋은 글 :)
2년 만에 투자했습니다. 여전히 500만원으로 (하락장이 투자자에게 주는 기회)
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