부천시 중동 미리내마을동성 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 120조 밀레이]

▶ 아파트명

중동 미리내동성

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

부천시 사업체수 61,147개 / 종사자수 297,595명 

2. 교통

강남 49분 / 여의도 45분 / 시청 32분 

3. 학군

1. 석천중학교 91.0% / 5.중흥중학교86.6% / 7.계남중학교 84.4%

4. 공급

힐스테이트소사 2025.06 / 629세대

-----------여기까지 작성---------

   과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 8.8억, 전세 4.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 9.3억 전세 4.7억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 3.3억 전세 2.8억 

*고점 매입시 수익률 (88000-93000)÷(93000-47000)*100 = -10.8% 

*저점 매입시 수익률 (88000-33000)÷(33000-28000)*100 = 1100%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진

수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리에요.

네 느낌이나 '카더라'로 투자하는 것이 아닌

정말 수익률 괜찮은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 작성해보세요 :)

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