기흥구 보정동 죽현마을 아이파크 아파트 수익률 보고서 [ 열반스쿨 보고서 65기 99조 이루리 1234]

기흥구 보정동 죽현마을 아이파크 아파트 수익률 보고서

▶ 아파트명: 죽현마을 아이파크

기본정보

기흥구 보정동 죽현마을 아이파크

년식: 2004년7월 (20년차)

세대수 : 1,446세대

면적 : 32평 (공급 105 / 전용84 ) 단일평수

위치 : 보정로 87

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 =B등급

기흥구 사업체수 20,920개 / 종사자수 152,822명 

(출처 : 본 게시글 참고자료1 다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2. 교통 =B등급

지하철 기준 : 강남 52분 / 시청 1시간29분 / 판교37분 

(출처: 카카오맵 / 길찾기)

그 외에 광역버스

1101 강남역 (배차 15~25분)

1101N 판교현대백화점

7007-1 여의도 증권거래소 (배차 30~60분)

8100 을지로입구역 (배차 10분)

3.중학교학군 = A등급

용인신촌중학교 91.6% / 대지중학교89.6% = 평균 90.6%

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4.환경 = A등급

신세계경기점 , 이마트 죽전점, 이마트트레이더스 구성점, 스타벅스 3개점포(신세계 경기점내 포함)

CGV

5.공급 = C등급

용인시 기흥구 43만 5,967명 X0.5% = 2,179세대 (1년) , 7,437세대 (3년) / 기준

3년간 16,881세대 입주/ 1년 평균 5,627세대 이므로, 4,359 세대 기준을 초과

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 죽현마을 아이파크 32평 현재 매매 8.25억, 전세 4.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.44억 전세 4.84억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 02월 매매 3.93억 전세 2.78억 

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶입지평가 정리

보정동 죽현마을 아이파크 아파트는

장점:

초,중학교와 인접. 보정동 중심상권과 입접. 101개 학원를 포함하고

644개의 상권을 이용할 수 있습니다.

주민센타와 가깝고 광역버스노선을 다수 포함합니다.

단점 :

세대당 주차대수가 1.05대이나 기준보다 차량이 많아 주차장이 부족,

지하철과 거리가 멀고 도보로 20분으로 죽전역 또는 보정역 이용가능한 수인분당선 보다는.

신분당선의 수요가 더 많기 때문에 마을버스타고 미금역 이용하는 경우가 많습니다.

지하철을 이용하는 것보다 광역버스로, 혹은 자차로 강남이나 부도심으로 출퇴근하는 것도 방법일 것 같습니다.

▶ 현장사진