내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 45기 63조 감쿠탱]

책과 유튜브로만 접하던

월부닷컴 강의를 신청하고

어느 새 1주차가 지났습니다.

1강이지만 1달이 지나간 듯

정말 많은 것들을 얻을 수 있었고

알찬 내용들이 많았습니다!

저는 출력된 프린트물보다는

손글씨로 작성한 개인수첩을

다시 확인하기가 편해

직접 필사하며 공부했어요.

1주차 강의 후기는

학습 내용 중 기억에 남는 핵심내용들로

간단하게 정리해보았습니다.

Q1. 너무 많이 올랐다가 이제 좀 떨어진 것 같은데 더 기다릴까? (매수타이밍)

=> 과거 뉴스를 통해 확인한 전문가의 말도 틀렸다.

아무도 모른다. 내 기준을 가져라.

부동산과 관련된 현명한 의사결정은 1,2년이 아닌

10년 뒤를 보고 해야 한다.

PIR과 전세가율 보기

해당 '물건' 가격이 고점 대비 25%이상 하락했고

내 마음에 든다면 매수해도 좋다.

Q2. 집에서 살 사람이 줄면 필요한 집도 결국 줄어들지 않을까?

=> 주요 지역 인구는 감소 중이었다. 그러나 집값은 상승 중이었다.

인구 감소 속도에 따라 향후 주택 양극화 심화 예측

내 집 마련 예산

예산 = 종잣돈 + 대출가능액 (매매가+세금+각종 비용보다 많거나 같아야 한다.)

1) 매매대금

2) 취등록세 등 세금

3) 중개 수수료

4) 등기비용

5) 인테리어 비용

1),2),3),4) 의 합계는 매매대금의 2~5%

대출

1) 종류: 주택담보대출 / 신용대출

2) 상환방식: 만기일시상환, 원금균등상환, 원리금균등상환

시간이 금이므로 만기일시상환, 원리금균등상환이 유리

3) 금리: 변동금리형, 고정금리형

4) 대출기본지식: LTV(담보인정비율), DTI(총부채 상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 스트레스DSR

5) 주금공정책대출: 디딤돌, 보금자리론, 신생아특례대출

*영끌아닌 안전한 대출가능 금액 간단공식 = 주담대 5% 기준 원리금 상환액 < 저축 가능액의 2/3

후보지역선정

1) 지역 선정

2) 동네와 단지 선정

이번 1주차 강의를 통해 인상 깊었던 점은

같은 수도권이더라도 가치가 다르다는 점과

정책 대출을 좀 더 자세히 알 수 있었던 것,

체증식이 좋다는 것만 막연하게 알고 있었는데

그 이유를 명쾌하게 이해할 수 있었어요.

그리고 무리하지 않은 선에서

조급하지 않게 내집마련을 해야겠다는 생각이 들었습니다.

1주이지만 내집마련을 위한

여정이 좀 더 선명해지고 구체화되었습니다!

감사합니다:)