[실준 55기 삼삼55 임보쓰고 30억 달성하조 라면대마왕] 실전준비반 2강 강의 후기

실준은 재수강인데, 이전 강의에서도

밥잘님의 임보강의에 무릎을 탁 치며 감탄했던 기억이 있습니다.

그 이후에 임보 작성을 할 때

밥잘님이 말씀하셨던 것처럼 강의안을 교본삼아

늘 옆에 펴놓고 뒤적이며 임보를 작성했더랬습니다.

이번 강의는 그 전에 비해

훨훨씬 더 많이 업그레이드 되었다고 느꼈고

정말 6년간의 노하우를 몽땅 다 담으셨다는 게 느껴졌습니다.👍👍

수강생 경력에 따라 적용해야 할 부분을

따로 세심하게 나눠 설명해주신 점이 너무 좋았고

이해가 쏙쏙되는 깔끔한 교안도 너무 좋았습니다.

개인적으로 월부에서 밥잘님의 ppt가 제일 좋습니다아🤩

정말 닮고 싶습니다.

임보는 과제가 아니라 돈 벌게 해주는 장표!

저도 그렇지만 회사에서 보고서로 ppt를 만드는 일은

잘 있지 않은데 난생 처음 해보는 투자 공부로

ppt 보고서를 만들려니 생각보다 벽이 높은 것 같습니다.

(사진출처: Google, freepik)

하지만 밥잘님께서는 계속 할 수 있다고, 하면 는다고

수강생들을 북돋아주셨으며 이건 과제가 아니라

돈 벌게 해주는, 1억 이상의 가치를 가질 보고서라고

강조해주셨습니다.💰💰

그만큼의 가치를 가지기 위해서는

단순히 남의 템플릿을 따라하고 기계적으로 채우는 데에

급급할 것이 아니라, 작성 목적에 맞게 필요한 정보를 바탕으로

투자에 의미있는 생각을 하고 정리하는 연습을

임보를 통해 해나가야 한다고 말씀하셨습니다.

실준 강의에서 우리가 남겨야 할 것은!

최대 6주 안에 임보 "완료(완성이 아닙니다~!)"하는 것과

각 장표별로 입체적 사고한 후 투자와 연관된 나의 생각

정리하는 것입니다.

밥잘님의 모든 노하우를 전부 담으신 만큼

이번 강의에서는 정말 너무나도 BM할 것들이 많았습니다.

또또, 초보니까 서투르고 못한다는 점 인정하지 못하고

완벽주의 슬슬 본성 드러나나요~~😫😤

그래서 정말 너무 많은 것을 배웠지만

이번 달에 바로! 적용해보고 싶은 점들을

간략하게 정리해보았습니다.

1주차 과제는 모든 것들을 완료한 후 시간이 남으면

보수하려고 마음먹었기 때문에 시세확인과

단지분석, 결론 파트에서 BM할 점들을 위주로 뽑아보았습니다.

📕[시세확인 BM]

📌주변지역 평당가를 확인하여 지도에 올려보겠습니다.

해당 지역의 위상을 파악하여 상급지와 하급지의 관계,

그로인한 공급 여파 등을 예측해보기 위함입니다.

📌동별 랜드마크를 찾고 지도에 올려보겠습니다.

그간 동들의 Top10 아파트를 평형별로 모조리 찾았었는데

오히려 더 기억이 나지 않는 것 같습니다.

지역 전체를 좀 더 넓은 시야로 바라보려면 동별 랜드마크

정리가 필수인 것 같습니다.

📌월부 카페에 나눔해주신 엑셀 시세표를 기준으로 작성하겠습니다.

또한, 이 시세표를 활용해서 임보 內 시세지도, 단지장표에도 넣어

임보 효율성을 좀 더 높여보고자 합니다.

그동안은 잘 몰라서 일일이 손으로 모든 곳에 다 적다보니

시간이 지나치게 오래 걸렸는데 좀 더 가치있는 장표에

시간을 들이는 게 중요하다는 생각이 들었기 때문입니다.

📌생활권별로 시세지도를 그리고

입지분석 및 시세에 대한 생각 정리도 함께 해보겠습니다.

워낙 가격이 다양해서 저는 이 파트가 가장 어려웠는데

그래도 돈 될 곳을 찾는 재미있는 과정이라고,

투자자로서 성장하는 과정이라고 생각하며 해보겠습니다.

📕[단지분석 BM]

📌선호하는 입지요소를 바탕으로 단지 선호도 상중하를 구분해보겠습니다.

📌단지 코멘트에는 키워드 위주로 현장에서 느낀 점을 적어보겠습니다.

📌실거래가와 호가를 보며 가격감을 가져보겠습니다.

밥잘님께서 기계적으로 아실 실거래가를 갖다 붙이는

사람들이 있다고 하셨는데, 그게 바로 접니다, 저^^;

매와 전세 거래량이 얼마나 많은지, 가격의 추세는 어떠한지

이런 것만 집중적으로 봤었는데 그게 아니라 "투자자"의 입장으로!

매수한다면? 전세 놓는다면? 투자금은?의 관점으로 봐야한다는 점을

배울 수 있었습니다.

📕[결론파트 BM]

이번 강의에서 제일 많이 배운 파트가 어디냐고 물으신다면,

대답해주는 것이 인지상정

그거슨 바로 결론파트였습니다❗❗

나름대로 1등 뽑기를 한다고 2번 정도 했었는데

너무 어설펐고 어떻게 하는게 맞는건지 항상 너무 헷갈렸습니다.

아직 이번 임장지의 단지들이 투자 기준에 대부분 들어오는지

파악하지는 못했지만 제 투자금으로는 확실히 불가하므로

알려주신 방법 중 '투자기준 OK, 내 투자금은 N-OK' 또는

'투자기준 N-OK'를 바탕으로 1등 뽑기를 해보겠습니다.

📌가치를 확실히 비교해본 후 투자기준을 적용해보겠습니다.

단지내 1등, 동내 1등, 지역내 1등, 앞마당내 1등

가격이 같으면 가치가 더 좋은 것을,

가치가 비슷하다면 가격이나 투자조건이 더 유리한 것을

선택하도록 노력해보겠습니다.

강의에서 특정 지역의 특정 단지들을 예시로

1등 뽑기를 보여주시고 설명해주신 부분이

정말 큰 도움이 되었습니다.

📌 임보 말미에 1장짜리 결론을 작성해보겠습니다.

이 지역에서 투자금 제한 없이 어디를 투자하고 싶은지

관심단지는 어디인지, 이번달 복기할 점은 무엇인지

간단하게라도, 틀리더라도 꼭 정리해보겠습니다.

-

솔직히 그간 꼼꼼히 해온다고 임보를 5개 써왔는데도

아직도 이해가 잘 안가고 모자란 부분이 너무 많은 저...

'내가 과연 튜터님들처럼 될 수 있을까? 돈이나 벌 수 있을까?'

이런 생각 정말 많이 했습니다.

계획된 스케쥴을 지키지 못하고

해야할 일들이 자꾸 딜레이되고 완성도는 떨어질 때

어떤 날은 너무 자신이 없고 속상하고 스스로가 미워서

소리없이 울기도 많이 울었습니다.

그러나 밥잘님 말씀처럼 저 스스로가 할 수 없다고 생각하면

핑계거리만 열심히 찾겠지만 할 수 있다고 생각하면

정말 언젠가는 할 수 있을테니 그렇게 다시 한번 굳게 믿고

이번달 임보 "완료"에만 집중해보려 합니다.

용기를 주셔서 감사합니다!

의심, 비교, 조급을 버리고 포기하지만 않겠습니다.

강의 시간에 내주신 숙제로 후기를 끝마치겠습니다.

[15살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은 말]

(사진출처: Google, pngtree)

막연하게 생각하던 30대의 나의 모습은 좀 더 이상적이었고 거대했어요.

당신이 살아가는 것을 보니 생각보다 현실은 더 고달프고 어렵군요.

그렇지만 주체적인 한 인간으로, 어른으로 열심히 살아가는 모습이 좋아보여요.

30대가 되었음에도 계속 공부하고 성장하는 모습이 자랑스러워요.

멋진 저의 미래를 기대해볼 수 있게 해주어 고맙습니다.

[60살의 내가 지금의 나에게 해주고 싶은 말]

(사진출처: Google, freepik)

지금 내가 누리고 있는 이 모든 것은 전적으로 당신 덕인 것 같아요.

그래서 고맙다는 말보다는 미안하다는 말을 먼저 하고 싶어요.

30대의 나는 너무 젊고.. 아직도 배울 게 많고.. 하고 싶은 것도 많고..

달성하고 싶은 목표에 비해 가야할 길이 너무 많이 남아 막막하고 힘들 거예요.

이 말이 위안이 될지 모르겠지만, 당신 덕분에 지금의 나는 너무 행복하고

매일매일이 소중하고 감사합니다. 당신이 생각하던 목표가 이루어졌으니까요!

타임머신이 있다면 나의 하루를 당신에게 체험시켜주고 싶을 지경입니다.

되돌아보니 될 일을 꼭 되었습니다. 비교도, 의심도, 조급도 불필요했어요.

그러니 자신을 믿고 미안하지만 지금처럼 굳건히, 꾸준히 성장해주세요.

여기 미래에도 걱정과 불안은 여전히 존재하지만, 충분한 자산과 아름다운 자연,

그 속에서 나는 견딜만 합니다. 이 결승점에서 당신이 도달할 날을 기다리고 있을게요.