내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 45기 84조 신콩튼튼]

1.지난 날의 반성

한마디로 내집마련 강의는 충격이었습니다.

생각보다 받을 수 있는 대출 금액이 많았고, 내가 살 수 있는 아파트도 많았습니다.

저는 왜 이 강의를 이제야 들었을까요?

저는 얼마 전에 지방 소도시 신축 아파트에 입주했습니다.ㅜㅜ

대출? 그게 뭔데? 아 몰라 난 이자 내는 거 아까워 하면서

대출 안받고 내 돈 다 주고 들어갔네요 허허

사실 별 기대를 안 하고 들었는데 진짜 너무 좋았습니다.

그리고 너나위님의 진심이 너무 느껴져서 강의 들으면서 감사했습니다.

2.부동산 기초 상식

저도 인구 감소 때문에 집값이 하락하지 않을까?하는 생각을 했었습니다.

부동산 공부를 하기 전에 부동산 하락론자였기에 계속 집을 사지 않았습니다.

코로나 때 집값이 폭등 하는 것을 보고서야 뒤늦게 분양 받은 아파트가 지금 애물단지가 되어

투자로 생각했던 집에 결국 들어가게 되었네요

인구가 줄어들고 있지만 서울수도권 집중화는 가속되고 있으니

서울 수도권에 집을 사야 한다는 말씀에 공감이 되었습니다.

제가 부산, 대구에 가봐도 어르신들 밖에 보이지 않습니다. ㅜㅜ

부동산은 필수재이면서 투자재이다. 출렁거림과 우상향을 다 가지고 있다.

부동산이 필수재 성격을 가지고 있으니 장기적으로는 꾸준히 우상향하게 되어 있다.

새우깡 예는 격하게 공감되었습니다.

부동산은 단기적으로 등락이 있지만 장기적으로는 우상향한다.

데이터로 보여주시니 집은 사야되는거구나 다시 느꼈습니다.

당장 1,2년 뒤에 어떻게 될지 모르지만 10년 놓고 보면 오르게 되어 있으니

10년 뒤를 보고 매수를 결정하도록 하겠습니다.

PIR이 낮고 전세가율이 높을 때 집을 사야 한다.

기준을 알려 주셔서 너무 감사했습니다.(고점 대비 25% 하락했고 내 마음에 든다면 매수해도 좋다.)

지금이 딱 전세가율이 올라가고 있고 PIR이 평균보다 낮기 때문에 앞으로 2-3년이 좋은 기회이다.

명심하겠습니다. 열심히 공부해서 기회를 꼭 잡겠습니다.

3.내집마련 기본

내집마련 가이드: 방법선정->예산확인->후보지역 선정->입지분석->매물확인->현장확인->거래하기

허허 저는 가이드 완전 무시하고 아파트를 사버렸네요

이런 자세한 가이드 알려 주셔서 너무 감사합니당

다음에 주택 매수학 때는 꼭 주신 가이드데로 적용해보고 판단해야 겠어요

주택을 매수하는 방법에는

일반매매, 청약, 경공매가 있는데

너나위님의 설명을 들었을 때 일반매매가 제일 유리하겠구나 생각했습니다.

시간대비도 그렇고 청약점수가 낮은 제 입장에서는 일반매매가 적절한거 같아요

사실 경매로 빌라 단타를 해볼까 하는 생각이 늘 있었는데

동료 분 얘기를 듣고 일반매매가 장기적으로 봤을 때 더 낫겠다는 생각이 들었습니다.

대출에서 원리금균등상환이 원금균등상환보다 낫다라는 생각을 저는 왜 못했을까요?

이자 적게 내는 것만이 유리하다고 생각했었어요

물가상승으로 채무의 무게가 줄어드는걸 나이 40 넘어서 이제야 알았네요ㅜㅜ

어려운 대출 용어 이제서야 제대로 이해했어요. 대출 경험이 없어서 더더 헷갈렸었거든요

쉽고 재밌게 설명을 참 잘하시는것 같아요

스트레스 DSR은 정말 스트레스네요 ㅋㅋㅋ

이해하는 것도, 대출 가능액 감소되는것도 스트레스예요

세전 소득은 대출자격, 세후 소득은 상환능력 볼 때 쓰이는 구나를 알게 됐네요

매번 뭘 봐야 하는지, 그래서 내가 자격이 되는지 안 되는지 몰랐는데 알려주셔서 감사합니다.

지역선정에 있어 전국 평균 시세표 자료로 대략 감잡고

세부적으로 찾아보는 프로세스를 알려주셔서

혼자서도 후보 단지를 찾는 방법을 알려주셔서 너무 좋았습니다.

지금 제가 너무 하급지에 내집마련을 했다는 것을 알게 되었어요

상급지 갈아타기를 적극적으로 고려해봐야 할 것 같아요