내집마련 기초반 2주차 강의 후기 [내집마련 기초반 46기 94조 행끼리]

내집 마련 선택 원칙(기준)

느낀점!

현실을 직시한다! > 긍정적으로 생각해야한다. 무엇을 해야할 것인가.

조급한 마음! 고민한 과정이 고통스럽지만 그래도 천천히 배워가며 하여야 한다.

공부를 하면서 시세를 보는 사람들이 조급해함ㅎㅎㅎ이거 정답임.

적용할점!

많이 공부해야한다. 많이 모아야하고 많이 아껴야 한다.

내집 마련할때 꼭 알아야 하는 기준(수도권/지방)

어떻게 중심을 잡을 수 있는가? > 가치와 감당의 여부

실거주로 보유할만큼의 자산가치가 있는가?

가격이 싸면서 감당 가능 예산범위 안에 들어오는가?

실거주 만족도가 아니라 자산으로서의 가치가 좋은지를 평가해야함.

충족 : 입지도 좋으면서 연식도 좋은 자산

미충족 : 입지가 좋지 않은데 연식만 좋은 자산 / 입지가 좋지 않은데 연식도 좋지 않은 자산

모를수도 있는것에 집중하는 것이 아니라 피해야 할것에 집중하는 것이다.

하지 말아야 하는 선택을 알고 하지 않는 것!

내 예산으로 할 수 있으면서, 실거주 하기도 좋으면서, 자산 가치를 가지는 집을 마련하기 위한 선택.

지역평가(입지) + 단지 편가(연식, 세대수)

내 상황(직장,학교) + 다수가 좋아하는 집(교통,환경,연식)의 교집합을 찾는 것

내 집 마련을 하는 것이기 때문에 직접 가보는 것이 중요하다.

입지 = 우리의 삶과 밀접한 연관, 일자리, 교통, 학교, 환경(편의시설)

모든 것을 편하게 누리는 곳이 자산으로 가치를 지닌다. 우리 가족의 매일을 결정하는 것.

입지요소

직장

많은 사람들이 일하고 있는 3대 업무 지구

서울 종사자 수 570만 서울에는 3업무지구가 있다. > 여의도, 시청, 강남

GBD - 강남권 170만

CBD - 도심권 66

YBD - 여의도 & 목동 56만

업무지구와 가까운지 확인하기

교통

강남 접근이 1시간 이내로 가능한가? 역세권인가?

우선순위는 역세권이 아닌 강남 접근성 1시간이내이다. 실패하지 않는다.

분위기에 매료되지 말고 강남 접근성을 최우선적으로 생각해야한다.

강남을 한번에 들어갈 수 있는 노선의 파급력을 중시!

학군

학군지는 쉽게 변하지 않는다

성적과 아동, 학원가, 경제력 있는 부

부동산의 가치에 영향을 주는 환경은 2가지

편의시설 소비하는데 편리한 편의시설의 존재유무, 백화점, 대형마트(스타벅스)

균질성 아파트가 몰려 있어서 쾌적한 환경, 뉴타운, 택지, 신도시

뉴타운에대해서 아파트가 여러개 몰려 있어서 살기 쾌적한 느낌을 준다.

강남 접근이 좋은 뉴타운일 수록 부산으로서의 가치를 지닌다.

나만 좋아하는 아파트가 아니라 다수의 사람들이 좋아하는 아파트

사람들이 좋아하는 땅, 살고 싶은 이유를 가진 땅, 직장, 교통, 학군, 환경

다수가 좋아하는 지역 및 아파트 기준

강남접근이 좋은가?

환경이 좋은가? 편의시설 아파트 밀집

연식이 좋은가? 강남 1시간이면서 90년식 구축 아파트도 가능

나의 기준이 아니라타인의 기준으로! 익숙한 기준이 아니라 배운기준으로 찾아보기!

내집 마련할때 필요한 수도권/지방 지역 정보

지방 내집마련은 교통보다는 인구와 학군이 중요하다.

부산도 인구가 줄고 있다.

그럼에도 불구하고 수요는 광역시에 몰려있다. 땅보다는 건물이 중요하다.

이사를 할수없으면 전세끼고 매매하는 방식

인구수가 많은 지역 학군 +환경 연식이 좋은것

가격

강남 서초 송파 용산

성동 마포 광진 양천 분당

강동 영등포 동작 중구 종로

강서 동대문 서대문 성북 관악 노원 광명 수지 평촌

구로 은평 중랑 강북 금천 도봉

각 단지들을 추리고 교통 학군 편의시설 등을 정리한 다음에 우선순위별로 짜른다.

소거하는 방법 배우기

내집마련은 최고의 선택을 하는 것이 아니라 현명한 선택을 하는 것이다.

더 좋은 학군과 입지에 있는 아파트를 고를 수 있을까?

가치를 볼 수 있는 눈을 기르는 것이 중요하다.

정리

내 예산에 맞는 단지

전고점대비 20~30% 사이 떨어져 싸야하고

땅의 가치와 상품가치가 좋은 것 선택

최선의 선택을 하기 위한 비교평가 사례

로얄동 로얄층 입구동 도로소음이 없는 동 학교가 가까운 동 옆동이 가로막지 않은 뷰

강공원이 보이는 뷰 끝라인이 아닌 중심라인

내집마련하기 위해 여러분이 지금 준비해야하는 것

가격을 볼땐 네이버 부동산 호가를 보고 현재 가격 판단

접근 전략은? 유리천장을 걷어내고 가진 예산에서 갈수 있는 곳중 더 좋은 곳으로 진입

지금부터 모으는 종잣돈의 크기가 내 삶의 질 + 자산의 크기를 바꿈

주 1회 예산에 맞는 단지 리스트업 후 시세 업데이트 > 단지를 많이 아는 사람이 이기는 게임이다

많이 가보기,,,

내집 마련 적정 가격

땅의 가치가 좋은 지 평가하기

예산범위내 가능한 좋은 단지 평가하고 선택하기

가격을 계속 지켜보고 싸게 사기

더 좋은 곳으로 이동을 위해 계속 공부하기