동대문구 전농동 래미안위브 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 66조 리치빡성]

▶ 아파트명

동대문구 전농동 래미안위브 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 31,324개 / 종사자수 138,400명

2. 교통

강남 40분 / 여의도 42분 / 시청 35분

3. 학군

경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3% / 장평중 66.2%

4. 공급

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 레미안위브 25평 현재 매매 10.5억, 전세 5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 12.6억 전세 5.9억 

10년 내 저점 매입시: 2014년 9월 매매 4.2억 전세 3.0억 

*고점 매입시 수익률 (105000-126000)÷(12600-59000)*100 = -31.3% 

*저점 매입시 수익률 (105000-42000)÷(42000-30000)*100 = 525%

▶ 현장 사진