▶ 아파트명
영통동 영통에듀파크
▶ 위치(지도)
주변학교: 영덕초/영덕중/수원외국인학교
주변시설: 수원시립영통도서관/수원체육문화센터
주변환경: 영흥숲공원/영통중앙공원/푸른공원
주변지하철: 분당선 청명역 / 영통역
주변상권: 홈플러스.롯데마트 외 영통중심상권
주변학원가: 영통학원가 (유초중고)
주변병원: 아주대학교병원/강남병원
▶ 입지평가
1.직장: 삼성전자 본사 외
영통구 사업체수: 18,659개 / 종사자수: 152,580명
수원시 사업체수: 74,015개 / 종사자수: 438,591명
2.교통
강남 1시간 / 여의도 1시간 20분 / 서울시청 1시간 10분 / 구로가산디지털단지 1시간 10분
3.학군
영덕중 94.3% / 영일중 93.9% / 청명중 84.4
4.공급
영통푸르지오파인베르 2025.03 / 770세대
영통푸르지오트레센츠 2025.03 / 796세대
▶ 최근 실거래가
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 영통에듀파크 29평 현재 매매 6.2억, 전세 4.2억
10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 7.3억 전세 4.9억
10년 내 저점 매입시: 2013년 09월 매매 3.1억 전세 2.6억
*고점 매입시 수익률 (62,000-73,000)/(73000-49000)*100 = -46%
*저점 매입시 수익률 (62,000-31,000)/(31,000-26,000)*100 = 620%
현시세: 영통에듀파크 33평 현재 매매 6.7억, 전세 5.0억
10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.5억 전세 5.7억
10년 내 저점 매입시: 2013년 09월 매매 3.7억 전세 2.5억
*고점 매입시 수익률 (67000-85000)÷(85000-50000)*100 = -64%
*저점 매입시 수익률 (67000-37000)÷(37000-25000)*100 = 250%
▶ 현장사진
