실전준비반 3강 강의 후기 [실준 5늘의 노력이 모여 50억 자산으로 99세까지 행복하게 7ㅏ즈아!!조 깡깡구]

예쁜 포스터와 조 이름 만들어주신 꾸준함이힘님 감사합니다 ❣

안녕하세요~

지난달 열기를 처음 수강하고, 실준을 처음 수강하며 많은 것을 배우고 있는 깡깡구입니다.

3강 코크드림님 강의에서

임장 지역 선택 부터 매수 이후 전세 셋팅까지의 과정

에 대해 배울 수 있었습니다.

강의가 유익하고, 재밌고, 마지막에는 울컥하게 만들어 주시는 건... 월부 강의 틀인가요...?

어떻게 모든 강사님들께서 이렇게 유익한데 재밌고 마지막에는 감동까지 늘 주시는 건지..

실준반 3강 후기를 간략히 정리하면서,

배웠던 내용을 상기시켜 보도록 하겠습니다!!

강의 목표 1. 초보자가 임장 지역 선정하는 법

*- 단계에 따른 임장지 선정 기준

-. 앞마당 갯수에 따라 임장지와, 목적에 대해서 나눠주셨습니다.

-. 수직적/수평적 비교평가도 수도권/지방별로 세세한 지역을 집어 주셨습니다.

어떻게 이렇게 세세하게 단계별로 나눠서 방향성을 잡아주시는지...

진짜 월부 없었으면 꿈도 못 꾸었을 공부 환경이라...

너바나님 비롯해서 모든 강사님, 튜터님, 관계자분들께 너무 감사합니다..

=> BM : 앞마당 0개인 나는 자주 갈 수 있는 지역에서 임보와 임장 훈련을 할 것.

강의 목표 2. 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

*- 투자 물건 선정 기준

-. 지역별 입지와 연식의 우선순위

-. 팁으로 수도권/지방에서 각 각 사지 말아야 할 아파트도 알려주셨습니다.

너바나님 레시피에서 배운 요소들이 다 중요하다고는 이해했지만,

각 지역별로, 수도권, 광역시, 중소도시별로

좀 더 우선순위를 둬야 할 곳이 어디인지 집어주셔서 기준을 잡을 수 있어서 너무 좋았습니다.

=> BM : 선택한 지역에 따라 알맞게 우선순위를 둘 것.

또 그 지역 거주민들이 선호하는 부분이 무엇인지 잘 캐치해볼 것.

*- 사례로 보는 투자 물건 선정 법 (수도권/지방)

-. 생활권을 파악하기 ==> 입지 가치 파악하기 (지역별로 다름)

==> 시세 확인하기 ==> 투자 기준 확인 ==> 투자 후보 물건 ==> 비교평가

-. 수도권 사례와 지방 사례를 들어주셨습니다.

시세 지도 그리는 법에서 색 라벨을 수도권과 지방을 다르게 하시더라구요!? 와 이런 인사이트가!!

=> BM : 단지 분석 후 투자 기준을 확인한 단지를 추려서 전임, 매임해 볼 것.

지방 임장 시 시세 지도 색 라벨 BM해 볼 것.

*- 시세 트레킹 하는 법

-. 시세 트래킹을 통한 앞마당 관리법에 대해 알려 주셨습니다.

-. 시세 트래킹 단지 선정과 중점적으로 봐야할 부분을 알려주셨습니다.

강의를 듣기 전

시세트래킹은 내가 투자할 수 있는 단지를 선정해서 하는건가? 라고 생각하고 있었는데,

코크님께서 정확히 어떤 아파트들을 선택해야하고

왜 그런지 이유까지 설명해주셔서 명확하게 기준을 잡을 수 있었습니다.

=> BM : 임보를 완결 짓고, 앞마당이 생길 때마다 그 지역의 단지들을 추출해서 주기적으로,

꾸준히 시세트레킹을 하면서 시장 흐름을 관찰할 것.

단지수를 늘리는 것보다 줄이더라도 꾸준히 하는 것이 중요!

강의 목표 3. 매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

*- 매물에 따른 전세 셋팅 유형

-. 투자하기 좋은 순서와 유의점, 대응법까지 알려주셨습니다.

-. 매매~전세 과정과 전세 계약시 주의사항 알려주셨습니다.

-. 전세 셋팅 계획의 6개 단계별로 세세한 방법과 꿀팁들을 알려주셨습니다.

투자하기 좋은 순서까지 정해주시는 걸 보고, 수강생들이 실수하지 않길 바라는 마음이 느껴졌습니다.

전세를 놓는 전 과정과 계약 전에 주의할 점들에 대해서 자세하게 알려주셔서

아직 투자를 하고 전세를 놓는 것이 저에겐 먼 이야기지만

벌써부터 든든한 마음이 들었고, 간접 체험하는 기분이었습니다.

=> BM : 투자하기 좋은 순서의 물건을 우선순위로 볼 것.

전세 계약시 주의점 챙길 것.

전세 계획 시 알려주신 방법 지켜서 진행할 것.

*- 매수는 끝이 아닌 시작.

매수 후 지켜나가는 것이 힘들다는 이야기를 가장 많이 듣는 거 같습니다.

아직 겪어보지 못해서 감히 짐작할 수 없는 힘든 과정이겠지만...

그래도 월부라는 환경을 만들어 주셔서

강사님들, 튜터님들, 그리고 함께 해주실 많은 동료분들이 계시기 때문에

위기가 와도 잘 헤쳐나갈 수 있을거라는 생각이 듭니다.

코크드림님의 아웃트로

그럼에도 불구하고... 어떻게 하면 할 수 있을까?

핸디캡이 클수록 더 강력한 스토리가 됩니다.

지방 워킹망으로 투자 공부를 힘들게 이어나가신 코크드림님의 과거를 들으면서,

저도 제 핸디캡을 생각해 보게 되었습니다.

저는 1년에 6개월~8개월 가량 매달 2~4주씩 선박을 타고, 바다를 항해하는 직업을 가지고 있습니다.

인터넷이 안터지는 날도 있고, 땅을 밟을 수 있는 날이 매우 한정적입니다.

부동산에서 제일 중요한 임장을 갈 수 있는 날과 강의를 듣고 조모임을 할 수 있는 시간이 제한된 환경입니다.

감사하게도 월부를 시작한 지난달과 이번달은

회사 일정이 미뤄져 두달 간 땅에서 시간을 보낼 수 있었습니다.

그런데,

월부를 시작하는

처음에는 이제 항해나가면 어떻게 공부하지라는 생각에 조급함도 느꼈지만,

(최대한 조급함은 내려두려고 '노력' 중이지만...어렵네요😅)

동시에 올해 7월,9월을 제외하고 다음달 부터는 항해를 해야하는 일정덕분에,

그 일정이 월부에 더 몰입할 수 있는 원동력을 주었습니다.

그 덕분에...정말 정말 감사하게도

첫 수강인 열기에서도, 실준에서도

강사님들과의 만남에 선정되는 행운을 얻을 수 있었던 거 같습니다.

(저보다 더 열심히,

더 어려운 환경 속에서 공부하시는 분들이 훨씬 많겠지만요.. 😥

동료분들께서 많이 피드백 해주셔서 제가 선정될 수 있었던 이유도 있다고 생각합니다!!

감사합니다 실준 55기 동료분들❤)

당장 다음 달부터는 조모임과 임장에 참여할 순 없지만,

열중이나 지투기 강의 only를 신청해서 바다 위에서 이론 부분을 좀 더 다져놓으려고 합니다.

항해 중에는 강의와 손품을 통해서 충분히 사전 준비를 마치고

땅을 밟는 날에는 임장에 최대한 투자하면,

저도 충분히 앞마당을 만들고 투자를 해나갈 수 있을거 같습니다.

저보다 더 어려운 환경에서도 해나가는 동료분들이 계실텐데

함께 선한 영향력이 되어 끝까지 살아남았으면 좋겠습니다!!

실준 55기 동료분들, 우리 모두 남은 2주도 화이팅!!