관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 찡찬해입니다 :)
서울투자기초반을 수강을하면서 투자 할 수 있을까? 라는 마음이 바뀌기 시작했습니다.
서울이란 지역의 투자 장벽을 허물고 서울투자에 접근 할 수 있는 믿음이 생기게 되는 강의였다고 생각합니다.
이번 3주차는 자음과모음님 강의였습니다.
1주차 서울 전반적인 투자방식
2주차 4-5급지의 소액투자 방식
3주차 123급지의 가치성장투자 방식에 대한 상세한 강의였습니다.
역시 예상만큼 아니 그 이상의 투자금이 1~3급지에 들어 가야 한다는 점과 그럼에도 불구하고 적정한 투자금을 가지고 있다면 1-3급지에서 투자만 하면 된다는 안일한 생각보다 더 가치있는 물건을 투자하기 위한 준비 과정을 배울수 있게 되었습니다. 특히, 투자에서 적용할만한 도움이 되는 많은 꿀팁을 얻을수 있었습니다.
감사합니다.
느낀점
☑️ 가치성장투자의 특징
1~3급지 지역이라고 모든 단지가 가치성장투자가 아니다!
가치성장투자의 본질은?
중장기로 보유할 만한 가치 / 가치대비 저평가 / 전세가율
3가지포인트 잊지 않기
그리고 조급해지지 말자 생각보다 오랜시간 참고 기다려야 한다. 가치가 빛을 발하고 급등하는 시기는 상승 마지막에
발생한다.
3가지 관점에서 소액투자의 특징 -> 저평가는 당연한 부분 절대적 저평가! / 저렴한 XXX는 과거 XXX와 비교하여 현재 XXX 저렴한지 파악 / XX매물 감소는 공급수요 원칙에 따라 XX가격 상승을 유도
☑️ 가치성장투자를 위한 전략
무주택자의 경우 / 1주택자의 경우
거주는 어떻게 할 것인지 ? 실거주인지 ? 전월세 거주인지?
전략을 짤때 중요한 포인트중 하나는 내가가진 투자금을 파악을 제대로 한다.
당장 현재의 투자금 뿐만 아니라 미래의 소득으로 1년간 투자금 확보가능한 금액을 파악을 한다.
그리고 투자후에 떨어질수도 있다는 점 (멘탈 중요!)
이 와중에도 흔들리지 않는 확신과 나의 삶(무리한 영끌이 아닌 나의 투자에 대한 확신)
그리고 제일 중요한 가치대비 저평가 싸게 사는 것!
☑️ 해서는 안되는 선택
-영끌 / 몰빵 / 미래에 벌어질 일에 대한 준비를 하지 않는 것
-부족한 투자실력으로 무리한 투자 진행(동시에 여러채)
-무리한 투자를 위한 자산재배치를 통한 기존 삶에 대한 변화(삶의 방식 변화로 멘탈 위험)
-적당한 매물에서 하급지로 가면서 투자금을 확보하고 투자를 진행하려하지 말아라(실력을 쌓아라!)
☑️ 봄의 시기는 오는것일까 정말?
겨울이 지나면 봄이온다. 그 시기가 다가오는 것은 전세매물 부족 전세가 상승 매매가 밀어내기 매매가 상승
정말 그럴까? 매매가의 하락의 심리는 생각보다 강력할 수 있다. 서울 1급지 강남권의 전세매물 공급이 정리가 빠르게 되면서 전세물량이 조절이 되고 전세가가 상승이 된다면 매매가가 상승된다는 간단한 관점에서 접근x(직결이 아닌 상황이 올수도 있다.)
지속적인 거래량, 전세가, 매매가 파악할것
싸게사는것은 불변의 진리 제일 중요! 가치대비 저평가!
☑️ 선호도 비교방법 3가지
시작POINT
LEVEL 차이
수익
☑️개발계획 호재
호재는 개발계획은 +a 알파 요소이다.
제일 우선은 가치대비 저평가에다가 호재가 있다면 +요소
호재는 실현될 수도 있고 미뤄지고 안될 수도 있다. 호재는 부가적인 요소이다
핵심은 가치대비 저평가!
☑️ 몸소 체득하고 투자과정을 즐기며 버텨가며 살아남자!
적용할점
☑️ 선호도비교방식을 통한 단지분석 시행!
☑️ 내 자금상황을 정확히 진단하여 자산재배치 혹은 투자 방향을 설정하자(미래 소득도 고려)
☑️ 앞마당은 꾸준히 늘려나가기
☑️ 시세트래킹과 대장단지 파악을 통한 서울 흐름 익히기
☑️ 거래량-전세가흐름-매매가흐름-매매전세 거래량-매물량 등의 분석을 통한 시장 흐름 해석하기
(추측이 아닌 실제 팩트를 가지고 후에 일어날 일에대해서 대응 방식을 정립하기)
(A경우에는 어떻게 대응한다 / B의경우에는 어떻게 대응한다)
☑️ 비교평가를 위한 앞마당 늘리기는 필수! 힘들지만 해본다
-> 내가 정한 목표를 확실히 한다. 9월 마지막주에 가족의 미래계획과 목표를 구체적으로 다시 정립
-> 열기 비전보드 재정립 -> 구체적인 현실적인 목표 시행
☑️ 힘내자 항상 이제는 더 성장한 몰입하는 투자자가 되기 위하여 아자아자!
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