[내집마련기초반 45기 84조 전국의 아파트 우리가 다 팔(8)고 사(4)조 정록12] 2주차 강의후기입니다.

안녕하세요

정리하고 기록하는 투자자 정록12입니다.

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2주차도 유익하고 귀에 쏙쏙 들어오는 강의해주신 자모님 감사드립니다^^

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강의를 통해 수도권과 지방 각각의 입지분석 방법과

내 예산으로 어떤 지역과 단지를 투자할지에 대한 기준을 배울수 있었습니다!

특히 같은 돈으로 더 좋은 집을 사기 위해서는

나의 기준에서 타인의 기준으로 옮겨가야 한다는 내용이 인상적이었습니다!

또 강의 도중 내집마련을 고민중인 대구 지역에 대한 이야기를 해주신것도 좋았고

챕터가 끝날때마다 복습느낌의 정리를 해주셨던 것도 좋았던것 같습니다!

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1.입지분석과 단지평가를 해야 하는이유

보통 사람들이 내집마련을 할때 가장 큰 가중치를 두는것이

2번 거주만족도가 아닐까 생각해봤습니다.

역이랑 조금 멀더라도, 중심에서 약간 벗어나더라도

구축보다는 신축에 살기를 선호하는것 같습니다.

(저도 신축아파트를 최우선으로 고려했었습니다,,,;;)

하지만 땅의 가치를 가지는 단지와 그렇지 못한 단지들이

지난 상승장에서 어떤 차이를 보였는지 보고나니

가장 중요시 해야 할 요소는 자산으로서의 가치가 아닐까하는 생각이 들었습니다.

그래서 올바른 입지분석을 통해 내가 살수 있는 단지 중

가장 자산가치가 높은 것이 무엇인지 알고

세가지 요소를 모두 만족시키는 곳에 내집마련을 하는것이 매우 중요한것 같습니다.

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BM.

-내 예산에 맞는 단지 중에 자산 가치가 가장 높은 단지를 우선으로 보고, 그 후에 거주만족도를 적용하기

-내가 가진 예산보다 일정금액 더 여유를 가지고 단지를 리스트업 하기

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2. 나의 기준에서 타인의 기준으로 옮겨가기

익숙한 것이 좋은 것이 아니라는 얘기가 제일 와닿았던것 같습니다.

익숙하다는 이유만으로 내가 살던 지역의 단지들만 보고

그안에서 선택을 해서 후회한 경험이 있었기 때문입니다.

(제가 사는곳은 안동인데 대구랑 비슷한 가격으로 내집마련을 했습니다,,)

내가 살고 있는 지역이 어떤 위상을 가지고 있는지 객관적으로 알고

단순히 익숙하다는 이유만으로 선택하는 일은 없어야 할것 같습니다

또 같은 예산이면 어느 지역으로 가야할지 판단 해보는것이 매우 매우 매우 중요하다는 생각이 들었습니다.

강의를 듣고나니 거주와 보유를 분리해서

대구에 내집마련을 했어야 했다는 생각이 마구마구 드네요 ^^;;;

BM

-나만 좋아하는 아파트가 아닌 객관적으로 자산의 가치를 가지는 곳인지 확인하기(직장, 교통, 환경, 학군)

-여러개 단지가 고민될때 안좋은 것부터 소거하며 최종 단지 선정하기

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3. 내집마련은 최고의 선택을 하는 것이 아니라 현명한 선택을 하는것.

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1)나의 기준에 맞는 아파트를 찾고 가격이 싸다고 생각된다면 매수하기

-> 그 뒤에 가격이 오르거나 내릴수도 있지만 감당가능하고 장기로 보유할수 있다면 문제가 없음

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2)단지를 찾는 것에서 끝이 아니다! 단지 내에서 가장 선호하는 곳을 사야한다.

->로얄동, 로얄층, 뷰 등 선호요소가 많은 곳을 사야 다시 팔거나 전세를 놓을때 먼저 빠진다!

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3)깎아서 사자! 겁먹지말고 많이 깎아서 사자!

-> 현재 집을 매수 할때 천만원을 깎아달라고 해서 결국 칠백만원을 깎아서 사긴 했지만, 강의를 듣고나니

첨부터 더 불렀으면 더 많이 깎을수 있었을 거라는 생각이 들었습니다. 종잣돈 모으는데는 오랜시간이 걸리지만

말 한마디 잘 하면 몇달치의 저축금액을 한번에 벌수 있다는 생각으로 용기 내어 봐야 겠습니다.

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4. 부동산 살때 실패하지 않는 사람들의 공통점

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1)원칙을 세운다

2)원칙을 지킨다

3)반복한다

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얼핏 보기에는 간단해 보이지만

부동산 투자를 하면서 지켜야할 가장 중요한 원칙인것 같습니다.

강의를 통해 원칙을 세우는 것까지는 누구나 할수 있지만

선택의 순간 그 원칙을 지키고 또 그걸 계속 반복해나가는건 쉽지 않기 때문입니다.

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하지만 원하는 만큼의 부를 이루고 그것을 지키기 위해서는 반드시 원칙을 따라야 하는걸 알기에

강의에서 알려주신 내용을 복습하며 꾸준히 원칙을 지켜나가는 투자자가 되도록 하겠습니다!

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이번주도 긴시간 좋은 강의 해주신 자모님 감사드립니다!