"부의 인문학" 도서 후기 #1

STEP 1. 책의 개요

거인의 어깨에 올라서면 비로서 보이는 것들

세상이 어떻게 돌아가는지 더 잘 이해하게 되고 무엇보다 하지 않아도 되는 실패를 피할 수 있다.(통찰력)

직감만으로 타인의 입소문에 의존해 큰 돈과 시간과 열정을 날린 친구들에 대한 애정이다.

1. 책 제목 : 부의 인문학
2. 저자 및 출판사 : 브라운스톤(우석), 오픈 마인드
3. 읽은 날짜 : 2024.04.12~ 04.21
4. 총점 (10점 만점) : 10점 /10점

STEP 2. 책에서 본 것

[Chapter 1. 2장. 전략적 사고 없이 무턱대고 열심히 하면 빨리 망한다.(마이클 포터)

# 전략적 사고 # 줄서기 # 장점과 단점

1) 재능과 노력보다 줄서기가 더 중요하다 : 거북이는 육상 시합 대신에 수영 시합을 하자고 해야 한다. 이런 게 전략적 사고다. 너의 장점을 살리고 약점을 보완하여 기회를 잡고, 성공할 수 있는 가장 유리한 곳에 네 자신을 전략적으로 포지션닝 해라.

2) 전략을 형성하는 5가지 경쟁 요소 : 신규 진입 위협, 라이벌 기업 간의 경쟁, 공급자의 교섭력, 구매자의 교섭력, 상품이나 서비스 대체 위협

[Chapter 1. 4장. 시장은 도덕적 기준으로 보상하지 않는다.

# 수요 공급 # 가격 # 투자 공부 # 노예의 길

1) 시장경제에 도덕적 잣대를 들이대지 마라 : 시장은 기본적으로 수요 공급으로 작동한다. 거래 상대방이 누구인지 상관없이 오로지 가격만 맞으면 거래가 되는 것이다.

2) 왜 사람들은 노예의 길을 선택하는가 : 인간은 자유를 얻었지만 고독과 불안을 느낀다. 그래서 고독과 불안을 피하기 위해서 인간은 권위에 복종하게 된다. ( 부동산 살지 말지 불안->공부를 안한다->정답을 원한다->스스로 판단 능력이 없다->구루 선택(폭락자)->망했다)

[Chapter 1. 5장. 도시를 파괴하는 것은 폭격이 아니라 임대료 통제 정책이다.

# 임대료 # 통제 # 폭격

임대료 싸다-> 집주인 수익이 적다->집 보수 안한다-> 집을 짓지 않는다->집이 부족하다->집값이 오른다

임대료 싸다->세입자 장기 거주한다->공급이 적다

세입자 : 새 일자리 포기 ->집에서 멀다->싼 월세집->실업률 증가

집주인 : 돈벌 기회 적다->주식 살 돈 없다->경제성장에 필요한 자금줄 막힘

싼집->집주인 방치->슬럼화->폭격

[Chapter 2. 1장. 서울과 지방 부동산은 양극화 될 것이다.

# 인적 자원 #도시의 성공 # 서울

1) 왜 세상은 평평해지지 않는 걸까? : 세계화 적용(제조업, 싼 인건비), 세계화 부적용(IT 기업, 바이오 기업)

2) 혁신 기업을 백업하는 3가지 뭉침의 힘 : 자원보다 아이디어(특허 기술, 인터넷, 바이오 산업, 4차 산업, 첨단 기술) => 풍부한 인재, 지식 전파, 인프라 재생

[Chapter 2. 2장. 슈퍼 스타 도시, 서울에 투자하라

# 슈퍼 스타 # 서울 # 인재

1) 슈퍼 스타 도시 전성시대, 수혜자는 누구인가? : 기업이 자기의 이익을 찾아서, 인재가 슈퍼 스타 도시로 몰린다(외부 효과)

2) 2000년 이후 슈퍼 스타 도시의 집값이 급등했다.( 뉴욕, 런던, 도쿄, 홍콩, 파리, 싱가포르, LA,서울,빈,,)

[Chapter 2. 3장. 어느 도시, 어느 동네 부동산이 뜰 것인가?

# 도시의 승리 # 도시의 성공 # 인재 # 교육 # 안전

1)도시의 진정한 힘은 사람(인재)으로부터 나온다(=도시의 승리). 서울은 한국의 혁신 집합소다.

2) 도시의 성공 요인은 무엇인가? : 즐거운 도시, 음식 문화, 패션 문화, 엔터테인먼트, 짝

3) 도시의 성공 요인 중 가장 중요한 것은 인재다 : 인재는 자녀 교육과 안전이다.

[Chapter 2. 4장. 서울에 집을 사야 하는 분명한 이유

# 분업의 힘 # 시대적 흐름 # 서울

1) 답은 분업의 힘에 있다 : 도시가 작을 때는 어느 누구도 한 가지 일에만 몰두 할 수 없다.

2) 수도권 억제 정책의 한계 : 수도권 억제 정책은 나라를 평등하게 만들지는 모르지만 우리나라가 부자 되는 속도는 떨어진다. 서울 집중화와 발전은 피할 수 없는 시대적 흐름이다.

[Chapter 2. 6장. 사업가와 월급쟁이보다 땅 주인이 더 부자가 된다.

# 땅 주인 # 똑똑한 집 # 서울

리카도의 유산 " 차액 지대론 " : 인구가 늘어나는 곳에 비옥한 부동산을 사야 한다. 서울에 똑똑한 집 한 채 가진 사람이 평범한 월급쟁이가 평생 월급 모아서 번 것보다 더 많이 벌 수도 있다.

[Chapter 2. 8장. 부동산 가격은 수익성에 따라 달라진다.

# 지대 # 결과 # 호황

국부론 : 지대는 그 땅에서 생산되는 상품의 수요와 가격에 따라 결정된다. 즉 땅값은 원인이 아니라 결과다.

지대는 언제 올라가나? 경제 성장이 잘 될 때다. 호황일 때 토지 소유자가 노동자보다 돈을 더 많이 번다.

[Chapter 2. 6장. GTX가 생기면 주변 집값과 상가값은 어떻게 변할까?

# GTX요금 # 빨대 효과

도로 교통 효과의 가능성과 한계 (운송 비용)

1) 도로 교통은 두 지역의 차이를 줄인다(동탄, 파주운정)

2) 동탄과 파주 운정 지역 상가는 독점적 지위가 약화된다. (서울은 빨대 효과로 병원, 치과, 백화점이 더욱 더 잘 될 가능성이 높다)

3) GTX요금에 따라 GTX역사 인근의 수도권 집값은 오를 것이고, 서울 GTX역 근처 상가는 더욱 더 잘 될 것이다.

[Chapter 3. 1장. 자본주의를 구한 천재 경제학자의 필승 주식 투자법( 존 메이너스 케인스)

# 대중과 반대 # 알고 집중 투자 # 싸게 산다 # 장기 투자

1) 소수의 투자자 편에 서라 : 일반 대중의 의견과 거꾸로 가는 것, 왜냐하면 모두가 그 투자 대상의 장점에 동의하면 불가피하게도 그 투자 대상은 너무 비싸져 매력이 없어지기 때문이다.

2) 집중 투자하라 : 자기가 잘 알거나 경영 방식을 믿을 수 있는 기업에 큰 돈을 집어 넣는 것.(올바른 투자)

잘 알지도 못하고 특별히 신뢰할 수 도 없는 주식에 분산 투자해서 위험을 줄일 수 있다고 생각하는 것(잘못된 투자)

3) 장기 투자하라 : 인간의 본성 때문에 단기 투자 보다 장기 투자가 유리하다.

4) 신용 투자하지 마라 : 99번을 성공시켰다고 해도 단 1번의 실패로 모든 게 끝장 날 수 있기 때문이다.

5) 하루하루 시장의 변동을 무시하라 : 현명한 투자자라면 자신이 보유한 주식을 공포감에 사로 잡혀서 매도하면 안된다.

6) 주식 가치 측정은 계량적으로 하기 어렵다 : 정밀하게 해서 틀리기 보다는 대충 어림짐작으로 맞히는 게 낫다.

7) 싸게 사라 : 자산 가치와 수익력에 비해서 시장에서 싸게 거래되는 주식

STEP 3. 책에서 깨달은 것

1. 무작정 열심히 산다고 해서 성공과 부를 가져다 주지 않는 다는 것이다. 거인의 어깨를 빌려 세상에 대한 흐름을 알고 통찰력을 키워야 한다. 즉 배움이 우선 되어야 한다는 것이다.
2. 사람들이 수도권, 서울에 몰리는 이유는 자신의 삶을 풍족하게 해 주는 많은 것들이 그곳에 있기 때문이다. 많은 사람들이 모인 곳에는 기업들이 원하는 인재가 많이 있을 가능성이 높다. 답은 서울이다.
3. 진정한 자유를 얻고자 하면 부동산과 주식을 알아야 하고 반드시 투자 하는 삶이어야 한다. 그것들을 특별하게 해야 하는 일이 아니라 그냥 평생 동안 해야 하는 것이다. 의식주와 같은 것이다.

STEP 4. 책에서 적용할 점

1. 1년에 강의 4개와 도서 20권 (한 달에 2권)을 목표로 삼았다. 현재 강의는 2개를 들었고, 책은 재독 포함해서 7권을 읽었다. 읽고 싶은 책들이 늘어 남에 따라 좀 더 속도를 내어 한 달에 3권, 1년에 30권으로 목표 수정을 하였다. 다만 양보다는 질이 우선임을 잊지 말고 덜 읽더라도 한 개라도 꼭 적용하자.
2. 수도권에서 서울을 목표로 투자 방향을 잡았다. 2024년 1호기 투자가 목표이다. 현재 7개 지역이 앞 마당이다. 하지만 그 속에서 나는 여전히 나의 투자 물건을 찾지 못하고 있다. 이것은 그 앞마당을 재대로 아는 것이 아님을 알았다. 임보와 전임, 매임이 많이 부족한 것이다. 이 세가지 부분에 집중을 해야겠다.
3. 0호기와 -30%인 주식 계좌가 있다. 0호기에 대한 가치 판단을 어느 정도 알고 있다. 하지만 주식 계좌에 대한 신뢰는 0에 가깝다. 선택과 집중을 하자고 부동산에만 집중을 하고 있는데 주식 또한 내 소중한 돈이 있는 곳이다. 방치하지 말고 비중을 정해서 매일 점심 먹을 때 10분이라도 흐름을 알아 가자.

STEP 5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 19) 무작정 노력하기 전에 전략적으로 사고 하는 법을 배워야 인생이 편하다.

(P. 26) 투자를 잘하려면 우선 '자본주의의 게임의 법칙'을 알아야 한다.

(P. 31) 시간이 지나면 부동산 가격은 오르고 빚 가치는 떨어지게 마련이다. 이것이 자본주의 게임의 법칙

(P. 48) 손무 " 먼저 승리한 다음 싸워라" 전쟁을 시작하기 전에 먼저 이길 수 있는 가능성을 따져보란 것이다.

(P. 50) 경쟁이 없을수록 경쟁이 덜 치열할 수록 돈을 더 많이 벌 수 있다.

(P. 64) 자유는 경쟁이 기본이고, 노력이 기본이고, 책임이 기본이다.(성숙함)

(P. 87) 도시의 성공을 위해선 기업을 유치하는 것이 아니라 인재를 끌어오는 것이 맞다.

(P. 91) 인재랑 같이 일하면 다른 사람도 생산성이 높아진다.

(P. 103) 도시 경쟁력이 국가 경쟁력이다. '물려도' 서울에서 '물려야' 시간이 지나면 회복되고 수익을 낼 수 있다.

(P. 109) 고객이 얼마나 만족 했느냐 에 따라서 가격이 결정된다.

(P. 139) 시장 경제 논리는 대중의 직관이나 상식과 다른 경우가 종종 있다.

(P. 146) 나는 워런 버핏을 좋아해서 그의 투자 어록을 읽고 또 읽었다. 거의 다 외우다 싶을 정도로 읽었기에 그의 생각을 잘 안다.

(P. 155) 인간의 본성은 근시안적이다.

(P. 156) 워런 버핏 신용투자를 "칼을 심장을 향해 핸들에 달고 운전하는 것과 같다.

(P. 157) 싸게 산 주식은 언젠가 적정 가격을 찾게 된다.

(P. 161) 언제나 기댓값을 계산하고 이를 근거로 합리적으로 주식 투자해야 한다.

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