안녕하세요!

이번주는 월부 안방마님 코크드림님의 강의였습니다♥

임장지를 선정하는 것부터

매도하는 것까지

투자로 연결되는 모든 프로세스를 알려주신 강의였습니다

본

초보자가 임장 지역 선정하는 법

"지금 어디가 핫하대~~"

지금 딱 다음달에 어디가지? 고민하실 시기일텐데

혹시 이렇게 임장지를 선택하려고 하시려던건 아니겠죠?

투자도 '카더라'로 실행하면 안되듯이

임장지도 '가더라'로 선택하면 안되겠죠!

비교평가를 잘하기 위한 임장지는 따로있습니다!

앞마당이 2개 이하라면? 거주지/직장지역으로~

앞마당이 3~6개라면? 수평적으로~

앞마당이 7개 이상이라면? 수직적으로~

앞마당이 10개가 넘어가면서

비교평가가 잘되는 임장지라는게 무슨 의미인지

너무나도 잘 알겠기에

더 와닿은 강의 내용이었습니다♡

임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

자 임장지에 갔습니다!

임장을 했습니다!

이 많은 아파트들 중에 어떤 아파트에 투자하면 될까요?

'강남접근성! 교통이 제일 중요하다던데!

강남에 제일 가까운 곳에 하는게 맞아!'

맞는말일까요?

정답은

지역별로 다르다

'아, 얘는 연식이 오래됐는데 땅이 좋고~

얘는 신축인데 입지가 많이 밀리네..

부동산은 땅이지! 땅좋은거 사자!

건물은 낡으면 없어지잖아!'

맞는말일까요?

정답은

지역별로 다르다

부동산 투자시에

공부가 필요한 이유입니다

'퉁'쳐서 배웠던 것들은

큰 줄기가 되는 기준이 되지만

지역별로, 생활권별로

그 아파트의 가치를 형성하는 요소가 다르고

더 나아가서는

내가 '어떤'투자를 하느냐에 따라서

또 선택은 달라질 수 있기에

앞으로도 계속 공부해야겠습니다

임장과 임보로 한 지역에 대한 이해가 끝나면

생활권 대표 단지, 생활권 내 그룹별 대표 단지를 선정하여

가격 그리고 시장을 파악하고

매수 기회를 포착하기 위해

시세 트래킹을 해야 합니다!

저도 처음엔

시세트래킹에 넣는 단지들 선정하는데

무슨 ㅎㅎ 답지 고르는 것 마냥

얼마나 숙고에 숙고를 거듭했던지...

양식은 또 어떻게 바꾸는거고

이걸 왜 넣는건지 의미도 몰라서

한참을 헤매었던 기억이 납니다..

하지만 이제 갓 초보를 지나 생각해보니

시세트래킹은

그냥 앉켠쓴의 자세로 하시면 됩니다

저희 조원분들 시세트래킹 독려해드려야겠습니닷! ㅎㅎ

매수 이후 전세 셋팅의 전 과정

전세가/수리범위 결정

↓

세입자 양해구하기

↓

부동산에 기한 정해주기

↓

전세 홍보

↓

내 물건 경쟁력 파악

↓

기간별 대응

매물에 따른 전세 셋팅 유형이 다르다

별표 백개~~~

전세 셋팅도 PLAN이 필요하다!

별표 백개~~~

깨

이제는 1호기를 앞두고 있다보니

전세 셋팅부터는 집중력이 두 배로 올라갔다

월부에서 짧지 않은 시간을 있으면서

주변 사람들의 매수기를 많이 보고 들었고

전세로 힘들어하는 사람도 많이 봤기에

조금 긴장이 된달까?

감정이입이 잘 되었다

그렇지만 코크드림님 말씀처럼

미리 겪고 나눠주시는 귀중한 환경안에 있으니

그것을 잘 배워

시행착오를 줄여 투자를 할 수 있겠구나

참 감사하다는 생각이 들었다

다시한번 감사합니다

적

□ 임대관련 내용 복습

□ 역경(?)이 올수록 더 큰 스토리를 갖게 됨을 기뻐하기(변태..?ㅎ)

□ 구축 투자시 수리비용 감안하여 수리후 전세가 세팅 시뮬 돌리기

□ 투자 전 전세 셋팅 PLAN까지 하기

'핸디캡의 역발상'

핸디캡이 크다 = 나는 그만큼 강력한 스토리를 가졌다