[달콤생] 부동산 투자, 임장 꼭 가야 하나요?

하세요!

인생에 달콤한 성공(=성장) 이야기를 쓰는

투자자 달콤생입니다💜

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벌써 실준 3주차가 지나고 있는데요.

시간이 너~무 빠르네요.

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실준반의 원씽은 임장보고서(=이하 임보) 인데요!

투자를 위해 현장으로 찾아가는 임장과,

내가 본것을 기록하고, 정리하기 위한 임보가

모두 마무리 되어야

투자를 위한 지역분석을 마쳤다고 볼 수 있습니다.

​

*분석한 지역 = 앞마당

💡TIP!

월부_실준반은

WHY 임보, 임장을 왜 해야 하는지,

HOW 어떻게 하면 되는지(기준과 방법),

WHAT 어떤 단지에 투자해야 하는지,

(주의: 투자 지역이나 단지를 찍어주는 강의가 아닙니다!)

​

A부터 Z까지

하나 하나 뜯어서

알려주는 강의 입니다.

​

월부인은

모두 독립적인 투자자가 되기 위해

훈련하는 것이지,

단순히 찍어주는 지역에 가거나

단지를 무지성으로 투자하지 않습니다.

✅투자, 네이버 부동산 보고

그냥 좋아 보이는거 사면 되는거 아니예요?

​

▶'좋은 물건'이 무엇인지 알려면,

선호 요소가 무엇인지 알고, 그 요소를 가지고 있는 단지들을

현장에서 파악해야 합니다.

​

저는 지난 주말에 단임(=단지임장)을 다녀왔는데요.

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같은 연식, 같은 평형, 비슷한 세대수를 갖춘 단지인데도

단지 분위기 (=주차장, 조경, 주변 상권)가 모두 달랐는데도

가격은 같은 단지들을 보면서,

​

'아, 이래서 현장에서 내 눈으로 직접 봐야 하는구나!'

하고 느낄 수 있었습니다.

가격만 보고 투자 한다면,

더 좋은 물건에 투자 하는 것이

'실력'이 아닌 '운'의 영역에만 들어가게 됩니다.

​

로또 사듯이 부동산 투자를 하고 싶으신 분은

없으시겠죠?

​

​

✅멀리 임장 가는거 힘들고, 돈도 많이 드는데

집 가까운데 가거나, 좋은 지역만 투자해도 되지 않나요?

​

▶부동산도 주식처럼 사이클 이라는 것이 있습니다.

바로 상승기와 하락기 인데요.

서울, 수도권과 지방의 사이클이

같을 때도 다를 때도 있다는 걸 아셨나요?

​

저도 월부에서 부동산 강의를 듣고 알았는데요.

​

2024년 4월

전국적으로 전반적인 분위기는 하락기 이지만,

모든 지역이 다 하락만 하고 있는 것은 아닙니다.

​

매매가는 하락하는데, 전세가는 오르는 지역

매매가 전세가 모두 하락하는 지역

매매가는 소폭 상승하는데, 전세가는 내리는 지역

이렇게 지역만 봐도 사이클이 다릅니다.

그런데 더 중요한건!!

​

같은 지역에서도

단지별로 사이클이 다르다는 것!!

​

그래서 우리는 현장에서

더 선호도 있는 단지를 발견하기 위해

임장을 하고

​

임보를 통해 단지를 분석하면서

투자 가능한 단지를 찾는 것이죠!

현장으로 달려가는 임장은

어부가 물고기를 잡기위해

배를 타고 먼 바다로 나가는 것과 같습니다.

​

저 넓은 바다 중에서도

물고기가 있는 곳으로 찾아가

그물을 던지고, 기다리면서 물고기를 낚는 거죠!

저는 투자 방향성을

지방 소액투자로 잡았는데요.

​

앞으로 꾸준히 지방 앞마당을 늘리기로 마음 먹은만큼

이 글을 통해 WHY를 기억하고

꾸준히 해나가야 겠다고 한번 더 다짐하게 되었습니다.

​

오늘도 전국에서 앞마당 만들고 계신

동료분들 힘내시라고 응원드리면서

이만 글 마치겠습니다.

​

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다!

🍭달콤한 나눔글

✅어떻게 하면 꿈이 현실로 이루어 질까요? (같은 강의를 또 듣는 이유!)

https://weolbu.com/community/873136

❤좋은 동료에 대하여 (함께 가야 멀리, 오래 갑니다)

https://cafe.naver.com/wecando7/10851195

✅빨리 투자해야 부자가 된다고 생각하시나요? (6개월차 초보 투자자의 마인드 셋팅)

https://weolbu.com/community/576105

✅1호기가 없어도 내가 투자자인 이유

https://weolbu.com/community/549870

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