안녕하세요~

9년동안 투자자로서 살아오며

지방 워킹맘이라는 핸디캡을 나만의 스토리로 승화시킨

코크드림님의 열정적인 강의 후기를 남기는

위올리치입니다 !!!

코크드림님은

실준반이

투자를 하는 단계가 아니고

투자를 잘 할 수 있는 실력을 쌓는 단계라고 하셨습니다.

이번 실준반 3강 주제는

‘첫 투자하기 위해 필요한 모든 것’

이었습니다.

실준반 1강, 2강을 듣고

왜 임장보고서를 써야 하는지?

어떻게 임장보고서를 작성하는지?

에 대해서는 배웠지만

사실 어디로 임장을 가야하는지?

임장지의 수많은 아파트들 중에서 내가 투자할 아파트는 어떻게 고르는지?

1등 아파트를 잘 골라서 매수를 하면 또 그 다음 과정들은 어떤 것이 있는지? 등등

임보와 임장을 투자로 어떻게 연결시킬지는 막연했는데

9년차 투자자의 경험과 인사이트를 실제 투자 사례와 함께

풀어주셔서 ~

나의 1호기 셋팅이 막연함에서 보다 뚜렷함으로 다가왔습니다!!

1.앞마당 2개이하인 1단계에서는 임장을 자주 갈 수 있는 지역을 선정합니다.

앞마당이 0~2개인 1단계에서는 임보와 임장을 훈련하는 단계입니다.

막 투자를 배우기 시작한 초보 단계이므로 임장지를 선정할 때 가까운 지역,

그래서 임장을 자주 갈 수 있는 곳으로 정하는 것이 좋습니다.

사는 곳과 직장 지역이라면 가깝고 익숙해서 자주 갈 수 있습니다.

사는 곳과 직장이 같다면 (이런 분들은 정말 좋을 거 같아요 ㅎㅎ)

거주지 = 직장 

그리고 인근 지역 1곳

을 선정하면 좋아요 !

앞마당이 늘어나면

단계별로 임장지 선정을 확대해서

강의에서 배운대로

수평적 비교와 수직적 비교를 하면서

비교평가를 더 잘 할 수 있도록 실력을 키워야 합니다.

BM. 실준반을 수강하고 있는 4월과 5월 두 달간 분당을 내 앞마당으로 만들기

분당은 나의 거주지도 아니고 직장 지역도 아니지만

실준반에서 택한 지역이라 조원들과 분임과 단임을 하고 있고,

과제로 임보도 제출했으므로 나의 첫 앞마당으로 깃발을 꽂기

다음으로 내 거주지인 서초구를 두번째 앞마당으로 만들면서 임보와 임장 훈련하기

2.지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르고

이를 바탕으로 투자 우선순위를 결정해야 더 좋은 투자가 가능합니다.

수도권은 직장 = 교통 (강남접근성)이 중요합니다.

그러므로 지역간 비교에서는 강남접근성이 입지 우선 순위가 됩니다.

하지만, 지역내 비교시에는

교통+지역내 선호하는 핵심요소에 따라 가치가 다를 수 있습니다.

예를 들어, 평촌에서 평남 지역은 학군과 학원가가 좋아서 입지 독점성이 있습니다.

평촌의 입지중요도를 판단할 때는

강남접근성과 학군이라는 이 지역의 핵심요소를 함께 고려해야 합니다.

광역시에서 1등 학군지는 대체되지 않는 입지 독점성이 있습니다.

이런 경우 학군이라는 입지 요소가 연식보다 우선 고려되어야 합니다.

도시 규모가 작을 때

연식과 환경이 좋은 신축 중

어디를 더 선호하는 지 아는 것이  

투자 우선순위 결정에 중요한 핵심입니다.

BM. 분당구의 생활권을 구분하고,

각 생활권에서 아파트를 시세 높은 순으로 선호도 순위를 매기기

분당구에서 교통 외에 선호하는 핵심요소 찾기

3.힘들게 만든 앞마당 어떻게 관리할까요?

앞마당의 가치를 알았으니, 가격을 꾸준히 지켜보면 됩니다.

호재가 있는 경우를 제외하고 지역의 가치는 크게 변하지 않습니다.

하지만, 가격(시세)은 생물처럼 움직이므로 계속해서 변하는 가격을 체크해야 합니다.

시세 트래킹을 하는 이유는

시장 분위기를 파악해서

매수 우위인지?

매도 우위인지?

전세가율이 높아졌는지?

등등

매수 기회를 포착하여 투자를 하기 위해서입니다.

시세 트래킹 단지를 선정할 때는

단지의 개수보다 꾸준히 오래 하는 것이 중요합니다.

내 투자금이 적은데 랜드마크는 시세 트래킹에서 제외하나요?

사람들은 좋은 것을 먼저 보기 때문에

시장의 흐름을 제일 먼저 캐치 가능한 곳이 랜드마크 아파트입니다.

투자금이 모자라지만 시장이 변화할 때는 좋은 것부터 순차적으로 움직이므로

랜드마크의 움직임을 지켜봐야

내가 투자 가능한 덜 좋은 물건의 투자 적기를 알 수 있습니다.

BM. 분당구의 랜드마크 단지 찾기,

생활권 구분하여 각 생활권에서 대표 단지 선정,

생활권 내 그룹별 대표 단지 선정,

시세 트래킹 단지 정리

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강의를 들으면서

‘우와, 한 지역을 안다는 것이 바로 저런 것이로구나!

안양에 있는 아파트를 훤히 꿰고 있구나! 안양만이 아니네?

대전을 …… 전주를…… 청주를…… 샅샅이 알고 있네!

저 정도가 되려면 얼마나 많은 시간을 아파트 공부에 갈아 넣었을까?’

라는 생각이 들었습니다.

지방 워킹맘 코크드림님의 지난 9년간의 생활을 감히 상상도 할 수 없습니다.

힘들고 고단하고 두렵지 않았을까요?

하지만, 포기하지 않고 꾸준히 해 오셨기에

9년차 투자자이자 아파트 전문 강사이자 월부TV MC 유튜버

코크드림

님이 계십니다.

임장 , 임보 훈련으로 꾸준히 실력을 쌓고

느릴지언정

포기하지 않고 끝까지 살아남는

행복한 투자자가 되겠습니다

진심을 다해 경험을 나눠주신 코크드림님 감사합니다.

<강의 후기 작성하는 법> 글 올려주신 이도맘님에게 감사드립니다.

이도맘님이 작성하신 꿀팁 그대로 따라서 본 후기 작성했습니다.

후기 쓸 때 늘 막막했는데 큰 도움이 되었습니다.