실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 63조 소발대발]

안녕하세요 소발대발입니다:)

이번 실전준비반 3주차에서는

구해줘 월부로 많이 지켜봐왔던

호탕하시고 재밌으신 코크드림님의

레버리지를 받게되었어요

우리는 부동산을 공부하고 투자하면서

결국 '결과물'을 만들어내야하는데

비교평가를 잘해야만 시장흐름이 좋지 못하더라도

확신을 하고 가져갈 수 있는 기준을 알 수 있어요

그렇게 아직 부동산 걸음마 단계인 저에게는

이론과 실습을 곁들인 임장보고서를 작성하고

임장을 반복하면서 기초가 되는 땅을 다져야해요

그렇게 임장,임보가 어느정도 능숙해지고

속도가 붙을 때, 수평적 비교 평가를

할 줄 알아야 한다는 말씀을 하셨어요

즉, 같은 가치의 단지를 두고서 어떤 것이 더 저렴한가?

그렇게 수평적 비교 평가를

할 줄 알게 된다면 수직적 비교평가를

할 줄 알아야 한다고 하셨어요

즉, 같은 가격의 단지를 두고서 어떤 것이 더 가치있는가?

이러한 투자자의 시선으로 지역을 아는 것이 중요하다고

다시 한 번 되뇌여주셨던게 기억에 남네요

또 다른 기억에 남는 점은

처음에는 '강남접근성'에만 꽂혀있어서

서울,수도권에서의 입지는 강남으로만 보려했지만

지역 내 핵심 선호요소 또한 중요하게 보셔야한다고 하셨어요

그리고 지방에서는 직장,교통의 중요 순이 아닌

학군지를 가장 중요하게 본다하셨는데

저의 고향을 생각해보고 대입을 해보니

대번에 탁! 무슨 말씀인지를 이해하겠더라구요

그렇게 수도권,광역시,중소도시마다

나눠서 지역을 바라봐야하는 이유와

어떤식으로 투자순위를 정하는게 좋은지

알고나니 확실히 전보다 점점 더 발전하는

소발대발이 느껴지더라구요

그리고 이후의 전세 셋팅하는 전 과정까지

아직까지는 전세를 내놓은 적이 없기에

경험이 없어 어려운 말씀들 투성이이지만

25년도에 1호기를 꼭 매수하여

코크님께서 말씀해주신대로

전세를 들이도록 하겠습니다!!!