탈부린의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 60조 탈부린]

조원분들과 다같이 마포구 (직장종사자수 및 사업체수 등급 A 지역) 에 임장을 다녀왔습니다.

저는 월부에 오기 전에는 부동산에 큰 관심이 없어서 그룹 임장 다니시는 분들도 전 여태 본 적이 없었는데 얘길 들어보니 많이들 다니신다고 하시더라고요. 우리조도 9명 모두가 한 명도 빠짐없이 삼삼오오 우루루 몰려서 조잘조잘 떠들며 주말 아침의 마포구 길거리를 쏘다녀보니 너무 신나고 재밌었습니다. 특히 마포에 현재 거주하시거나 직장이 있는 분들이 계셔서 현지 주민의 생생한 얘기를 들을 수 있어 더 좋았습니다.

임장 지역 특징

지하철 2호선 신촌역-이대역-아현역, 5호선 애오개역, 6호선 대흥역이 트라이앵글을 이루고 있는 지역을 루트로 잡고, 조원들이 각자의 선호도나 가용자금 등이 모두 다르다보니 공부 삼아 이 지역 대장단지를 위주로 6개 단지 (마포더클래시, 마포프레스티지자이, 마포래미안푸르지오, 공덕자이, 염리상록, 마포자이2차) 를 함께 둘러보았습니다. 이 지역은 사실상 아현뉴타운이어서 염리 상록아파트를 제외하고는 대부분 신축단지라는 점이 특징이었습니다 (서울에서 10년 정도는 다 신축에 껴주죠? ^^)

교통 입지

자음과모음님의 강의에서도 언급되었다시피, 마포구는 사통팔달의 교통망으로 지하철도 2호선, 5호선, 6호선이 골고루 분포되어 있고, 자차로도 신촌로, 마포대교, 강변북로, 올림픽대로 등의 이용이 편리해 종로, 을지로, 광화문, 서울역, 용산, 강남, 신촌, 여의도, 상암DMC 등 각종 업무시설 밀집지역으로의 이동이 용이한 곳입니다.

강남 업무지역으로 가기 위해선 5호선과 6호선은 환승이 필요하긴 하겠지만 그래도 강남역까지의 소요시간을 따져보면 모두 1시간 이내에 안착하는 세이프존이라 볼 수 있습니다.

교통의 요지답게 지하철역 주변으로는 시원하게 뻗은 대로가 있는가하면, 또 뉴타운답게 아파트숲으로 들어가보면 대부분 폭이 좁은 도로와 골목들이 끊임없이 이어지는 지역이었습니다. 그리고 아파트 밀집지역 바깥으로는 아직 개발이 되지 않은 키낮은 빌라들도 종종 보였습니다.

학군 입지

학군은 초등학교는 대체로 초품아 또는 단지에서 근거리에 위치하고 있고, 중/고등학교는 학업성취도 상위권인 서울여중 (90.9%), 숭문중 (84.6%), 숭문고 (94.8%)를 제외하고는 중상위권 수준, 그리고 신축아파트가 많은 탓에 어린이집은 단지마다 모두 갖추고 있었습니다.

하지만 학군을 상쇄할 만큼 학원가의 인프라는 어마어마했습니다. '리틀대치학원가'를 꿈꾼다는 대흥역 주변은 그 포부가 무색하지 않게 도로를 따라 상가마다 온갖 종류의 학원들이 빼곡하게 들어차 있었습니다. 임장이라는 목적이 아니었다면 그냥 지나쳤을지도 모르겠는데, 인지를 하고 살펴보니 대치동과 목동의 사이 중간쯤에 위치한 대흥동이 신흥 학원가로 부상하고 있는 모습이 보였습니다.

편의시설 입지

단지 내 - 신축 단지가 많다보니 아파트 커뮤니티 내에 피트니스센터, 골프연습장, 수영장, 사우나, 세탁실, 문고, 독서실, 공유오피스 등의 편의시설을 갖추고 있는 단지가 많았습니다.

단지 밖 - 단지 자체가 상가를 보유하고 있어서 주민들이 손쉽게 병원, 약국, 편의점 등을 이용할 수 있는 곳도 있었고, 단지별로 거리상의 차이는 있겠지만 어느 단지에서든 신촌현대백화점, 신촌이마트, 세브란스병원은 공통적으로 접근 용이한 시설이며, 신촌역 / 이대역 주변 상권과 재래시장인 아현시장도 있어서 편의시설은 풍족한 지역으로 보였습니다.

환경 입지

아파트 단지들마다 크고 작은 공원을 끼고 있는 경우가 대부분이었지만, 저는 특히 경의선공원이 인상적이었습니다. 길게 이어진 경의선공원을 산책시는 분들을 보니 나도 여기서 강아지 데리고 산책하고 싶다는 생각이 절로 들었습니다. 길게 이어진 공원길을 따라 예쁜 까페들도 이어져 있었는데, 커다란 통창이 시원스레 열린 틈 사이로 보슬보슬 내리는 봄비가 너무 예뻐보였던 카페에서 조원분들과 함께 커피를 마시며 서로 보고 느낀 점들을 조근조근 나눴던 것도 좋은 임장의 기억으로 남아있습니다.

총평

마포에 사시는 조원분들 중 마포에서 육아를 하는 분은 없었지만, 교통도 편리하고, 편의시설도 모두 갖춰져 있고, 공원도 잘 조성되어 있어서 계속 살고 싶을 정도로 만족도가 높다고 하셨는데, 직접 둘러보니 좋은 땅의 입지라는 교통, 학군/학원가, 상권, 주변환경 등 어느 것 하나 빠짐없이 균형있게 갖춰져 있어 공감이 갔습니다.

가격대가 높은 지역이고 내 후보단지와 겹치지는 않아서 실전임장이라 할 수는 없겠지만, 1강과 2강에서 배운 것들을 상기하면서 입지의 요소들을 하나 하나 확인하는 작업은 실전을 위해 충분히 도움이 되는 연습이었고, 나홀로 임장이었다면 지나치거나 생각지 못했을 부분들도 조원들과 함께 현장을 둘러보고 바로바로 의견을 나누는 과정에서 알게 되고 배우는 것이 더 많았던 알찬 임장이었습니다!

아현뉴타운 6개 단지 입지 분석에 대한 세부 사항은 첨부파일을 참고해 주세요~