안녕하세요~
제가 서울 아파트 단지 분석을 하고 있는데 조금 어려워서 질문을 올립니다.
헷갈리는 단지는 모두 4급지이며 A,B단지는 각각 다른 생활권입니다.
두 생활권의 격차,분위기는 크지 않습니다.
두단지 모두 강남 접근이 48분,50분이며 현재 가격이 똑같습니다.
A단지는 마을버스 필수+3호선 이용,연식이 조금 더 좋습니다.
B 단지는 역세권 3호선,연식이 5년정도 떨어지고
A,B 단지 모두 강남 접근성도 비슷합니다.
이런경우 무조건 역세권보다 강남거리 비슷,생활권이 비슷하면 좀 더 연식이 좋은 단지를 선택하는게 맞을까요?
A단지의 전고점은 오버슈팅(?)처럼 점이 한개 높긴해서 전고점을 비교하긴 어려울것 같고
전세가의 비교를 봤더니 확실히 A단지가 높더라구요.
강의에서 배운 내용으로 생각하면 비슷한 땅의 위치면 연식이 더 좋은거,투자금이 적은거라고 하면
A단지가 무조건 정답은 아니지만 좀 더 의미가 있을지 궁금합니다.
아직 매물임장 전이라 매임과 전임은 필수로 하겠지만 너무 궁금해서 글을 올립니다.
비교평가를 잘하고 싶어서 질문 드렸습니다~~질문이 이상하더라도 많은 이해 부탁드립니다.
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댓글
여니맘님 안녕하세요 :) 단지 비교에 열심이시군요. 멋지십니다! A와 B단지를 비교할 때는 사실 해당 단지가 어떤 단지인지, 평형과 가격까지 붙여야 의미가 있단 생각이 듭니다 ^^ 그래서 일반적으로 서술하기는 힘들다고 판단되고, A와 B단지의 정확한 단지 정보를 기입하신다면 더 좋은 답변을 맘님이 받으시리라 생각됩니다. 감사합니다 ^^
안녕하세요 여니맘님~~~ 4급지에 있는 서로 다른 생활권의 A,B단지에 대해 궁금증이 있으시군요. 서로 다른 생활권에 연식이 다른 단지라면 비교하는 데 조금 어려움은 있습니다. 말씀하신대로 A단지는 연식이 좋기 때문에 전세가가 더 높게 형성되는 경우도 많구요. 그것보다 중요한것은 '선호도'입니다. A단지와 B단지가 위치한 생활권 중에 어느 생활권을 선호하는지, 그 생활권에서 A단지와 B단지는 어느정도의 선호를 가지는지 이부분을 잘 따져서 보시고 매물임장을 통해 단지 선호를 좀 더 정교하게 하시면 될 것 같습니다 :) 어떤 사람들이 사는지도 면밀히 보시구요 ^^ 여니맘님 빠이팅!!!!
여니맘님 안녕하세요 ^^ 교통입지는 비슷한데 연식의 차이가 조금 나서 비교하는데 정말 헷갈릴 수 있다는 생각이 듭니다. 어떤 단지인지 알고 좀 더 면밀하게 검토하는 것이 필요하기는 하지만, 교통 측면에서 강남 접근성이 같더라도 역세권인 단지와 버스로만 접근가능한 단지는 어느 정도 선호도 면에서 차이가 있을 수 있다고 생각합니다. 만약 연식, 환경적인 면에서 이런 차이를 압도시킬 만큼의 좋은 점이 있다면 또 다르게 생각해볼 수는 있습니다. 교통 입지 뿐만 아니라, 환경(상품성, 연식) 그리고 호재(환경변화)도 있다면 주의깊게 보는 것이 필요한 시기입니다 ^^ 가치가 비슷하다고 생각이 되시면 우선 매매가 자체가 싼지 한번 판단해보시고, 매매가가 싸다는 것이 판단되면 그 다음에 투자금을 비교해보시면 좋을 것 같습니다 ^^ 매물 임장을 하면 또 단지 가치, 선호도에 대한 파악이 더 명확해질 것입니다. 여니맘님 힘내세요 화이팅입니다 !
