강의에서 수익말하실때
- 부동산Q&A
- 23.09.22
시세차익과 수익은 다른거 아닐까요?
1억 8천 아파트를 투자금 4천만원으로 투자하고 2억8천에 매도하면
시세차익이 1억이고 수익은 투자금 4천만원을 뺀 6천만원아닌가요?
강사님은 시세차익을 수익으로 표현하시는데 다른거 같습니다
수익은 온전히 나한테 떨어지는 이익으로 알려줘야 헷갈리지 않을 거 같아요
특히나 소액투자의 경우 시세차익이 7천인데 투자금 빼면 수익이 3천인 경우에도
수익이 7천이다 7천만원을 벌었다 표현하시면 느낌이 많이 다릅니다
소액투자에서 7천만원 벌었다와 3천만원 벌었다는 느낌이 다르잖아용
댓글
안녕하세요 프릴리아님~! 시세차익과 수익에 대해 생각해볼 수 있는 질문이네요. 저도 프릴리아님 말씀처럼 시세차익과 수익은 엄연히 다를 수 있다고 생각합니다. 다만 우리가 하는 소액투자의 경우 시간이 지남에 따라 전세가가 상승할 수 있는 (=입지독점성이 있는, 가치 있는) 물건에 투자하게 됩니다. 따라서 강의에서도 투자금은 대부분 전세보증금 상승분으로 회수하는 경우가 많고 이에 따라 수익률은 무한대의 투자가 된다고 설명해주셨더라구요. 즉, 전세보증금 상승분으로 투자금을 회수할 수 있다는 측면에서 시세차익=온전한 수익으로 생각하셔도 무방할 것 같습니다~!
안녕하세요. 1.8억의 아파트를 1.4억 전세를 맞추고 추후에 2.8억에 매도를 하면 시세차익은 1억이고 나에게 남는 돈은 1.4억이 됩니다 (세금 제외) 투자금은 현재 투자된 상태에 포함이 되어 있는 금액이므로 시사차익에는 포함되지 않으며 매도시 회수되는 금액이라고 볼 수 있습니다.