열중반 미쉘님 강의 복습하다 궁금한 부분이 생겼어요
- 부동산Q&A
- 24.01.04
수원의 아파트 3곳 비교하면서 하신 설명이 이해가 잘되지 않아 질문드립니다.
동일 생활권에서 비교평가하는 법 알려주신 예시입니다.
수원지역 1,2,3의 아파트를 비교해주셨습니다.
수원지역 랜드마크 아파트의 입지요인이 교통과 환경이기 때문에 교통환경이 좋은 2,3지역이 현재 가치가 좋다
2는 학군요소까지 플러스되어서 3보다 더 좋다
근데 1이 3보다 좋은 이유는 해당지역이 교통환경이 빠르게 위상이 올라갔기 때문이라고 설명하셨습니다.
어떤 이유에서 2는 1보다 좋고 3은 1보다 안좋은지 이해가 잘 안갑니다.
2,3의 입지는 학군요소빼면 같은 가치로 보이고 1은 개선 기대감이라는 가치인데 2는 1보다 좋고 3은 1보다 안좋은 거면 입지기준이 결국 학군인건가요?
근데 학군이 수원이라는 지역의 주요 입지기준은 아니니까.....
헷갈립니다.
비교평가 쉬운게 아니네용 ㅎㅎㅎㅎ
댓글
정확히 어떤 지역의 단지인지 알 수 없어 정확하게 답변을 드리기 어렵지만 2의 경우에는 3보다 환경적으로 교통적으로 더 압도적인 부분이 있기에 가장 좋다고 이야기 하신 것 같고, 1의 경우는 현재는 아쉽지만 교통과 환경적인 부분이 개선되었거나 앞으로 개선 여지가 있기에 그런 부분을 반영하여 이야기하신 것 같습니다. 1이 3보다 좋다고 판단한 이유가 교통, 환경적인 부분을 반영했기에 수원의 주요 입지기준과 같다고 생각하시면 될 것 같습니다.
안녕하세요 타디스님! 비교평가 정말 쉽지 않죠~ 왜냐하면 우리가 과자를 선택 할 때도 어쩔 때는 빼뺴로 기본이 좋기도 하고 어쩔 때는 빼빼로 아몬드맛이 좋기도 하고 그렇잖아요....ㅎㅎㅎㅎ 사람들이 선호하는 요소들을 복합적으로 생각해야 진정한 그 단지의 가치를 알 수 있는거라 생각해요~ 질문주신 부분은 타디스님께서 직접 수원을 임장을 가시는걸 추천드려요! 교통을 직접 가보시고 영통역 학원가도 보시면서 아 여기까지 애들이 학원을 다니겟구나... 강남 접근성이 편/불편하구나... 이런것들을 직접 느껴보시면 바로 이해가 되실겁니다`~~! 타디스님 빠이팅이에요!