강의에서 지금 전세가가 낮으니까 재계약시 전세가가 오르면 투자금 회수가 가능하다 했는데
소액투자의 경우 2년정도 보유한다는 가정하에
3억 아파트를 2.5전세끼고 매수함
2년뒤 2.7전세재계약하고 3.1억에 아파트 매도함
이런 경우 전세금의 상승과 상관없이 그냥 1000만원 번거 아닌가요?
이렇게 계산하는게 맞나요? 헷갈려요
그렇다면 투자금의 회수라고 할만한 일은 일어나지 않은거 같아요
보유하는 동안 전세금이 올라도 내려도 결국 매도할때의 수익은 변하지 않는게 맞나요?
그러니까 전세금의 상승과 하락은 현금 유동성에 영향을 줄 뿐 실질적인 수익은 아닌게 맞나요?
수익은 시세차익에만 달린거죠?
댓글 6
네 기본적인 개념은 맞습니다. 하지만 투자금을 더 줄일 수 있는 투자를 한다면, 수익을 더 올릴 수 있는 투자를 한다면 결과는 달라질 수 있다고 생각합니다~
안녕하세요. 말씀하신 예시를 보면, 3.0억/2.5억 매수 했을 때 0.5억의 투자금이 들어갔습니다. 그리고 2년이 지나 전세 2.7억로 재계약 했을 때 0.2억 투자금이 회수가 되었습니다. 이후 3.1억에 매도 한다면 시세차익은 0.1억이 맞습니다. 전세가 상승으로 투자금이 일부 회수 되어 재투자할 자금이 확보 되었다고 보시면 됩니다. 따라서 전세가 상승은 현재 시점의 현금 흐름입니다. 그리고 시세 상승으로 인한 매도 차액은 미래의 현금흐름이라고 보시면 됩니다.
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