관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요, 강부짜입니다~
이번 3주차 강의는 코크드림님의 실전투자사례를
배우는 시간이었습니다.
매수하고 매도하는 전 과정을 알려주는
강의는 많지 않아서 편한자리에서 투자경험을 듣듯이
흥미롭게 들어볼 수 있었던것 같아요 ㅎㅎ
간략하게 3강 후기를 써보겠습니다 😁😁
임장지역 선정하는 법
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비교평가를 잘하기 위해서는
앞마당을 늘려야되는데
앞마당을 어디서 어떻게 늘려야하는지
적당한 가이드가 없어서 고민이었습니다.
코크드림님은 앞마당을 늘리는 로드맵을
'수평적 비교평가' & '수직적 비교평가'로
로드맵을 짜주셨습니다.
비슷한 조건의 지역을 비교를 통해서 저평가 판단을 하는 수평적 비교평가
상급지,하급지간의 비교를 통해서 저평가를 판단하는 수직적 비교평가
제가 현재 앞마당이 5개 수준이기 때문에 수평적 비교평가를 택해
앞마당을 늘려가야겠다고 생각했습니다.
아직은 비교평가를 할 수 있는 단지가 많이 없으니까요!!
*BM : 수평적 비교평가로 천안,포항 앞마당 늘리기
투자할 아파트 고르는 법
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다음은 투자할 아파트를 어떻게 선정하고 시세트레킹을 해야하는지
알려주셨습니다.
수도권,광역시,중소도시 순으로 투자우선 기준이
달라지기에 명확한 기준을 다시한번 설명해주셨습니다.
수도권은 직장과 교통이
광역시는 학군이
중소도시는 환경이
각각 1순위이고 후순위가 다른것을 알 수 있었습니다.
특히 중소도시 사례를 설명해주시면서 제가 최근에 임장을 갔던
전주의 예시가 나와 더욱더 집중이 잘 되었던것 같습니다 😁
더욱이 시세트레킹의 중요성을 강조하셨는데요
시세트레킹이 중요하고 꼭 해야한다는 메시지를 많이 못들어서
시세트레킹을 꼭 해야겠다고 생각했습니다.
앞마당 갯수별로 생활권의 대표단지들을 뽑아 꾸준히 트레킹을 해서
시장의 분위기(매물,전세 갯수)와 가격(매매가,전세가)을 파악해
기회를 잡을려면 시세트레킹을 반드시 꼭 해야한다고 한다
하시기에 매달 말일에는 시세트레킹을 하는 습관을 들이도록 하겠습니다.
*BM : 매달 말일 시세트레킹 작성하기
매수 이후 전세 셋팅의 과정
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마지막으로 매수이후 전세셋팅의 과정을 상세하게 설명해주셨습니다.
1호기 투자 경험이 없는 저에게 간접적인 투자 경험을
배워볼 수 있었습니다.
여전해 저는 전세셋팅을 어떻게 해야하는지
확실한 자신감이 없어서 불안했는데
간접접이나마 전세 셋팅을 해볼 수 있어서 제일 집중있게 들었던 것 같습니다.
투자 단지내 전세 시세ㅣ를 리스트업하고
주변단지들의 전세 시세도 리스트업 해서
내 전세 가격을 설정하고
각 투자하는 유형별로 수리하는 방법을 택해 세입자 구하는 시간 Risk를 최소화하는것이
확실히 생각보다 해야할 것이 많지만
그만큼 안전할 수 있다는 생각이 들었습니다.
그러면서도 잔금리스크를 대비하기 위한
자신의 대출 방벙과 비용을 최대한 줄이기위한 팁들도 알려주셔서
어떻게 대비해야하는지 배울 수 있었습니다 .
확실히 잔금을 치면 3-4백만의 추가비용이 발생하기에(중도상환수수료,관리비,대출이자)
잔금없이 전세셋팅을 빠르게 마무리하는 것이 중요하겠네요 ㅎㅎ
*BM : 전세셋팅은 빠르게 마무리하기위한 전과정 복습 / 항상 최악의 상황을 가정하고 대비하자
이번 3주차 강의는 코크드림님의 실전 투자 사례를 가져오셔서
투자자의 투자사고 프로세스를 이해할 수 있엇던 시간이었습니다.
앞마당을 본격적으로 늘려나가는 올해 포기하지 않고
계속해서 공부하면 꼭 목표하는 자산을 달성할 수 있을거라고
생각했습니다.
순자산 50억을 향해 꼭 포기하지않고 계속 공부해 나가겠습니다.
이상으로 3주차 후기를 마치겠습니다~
감사합니다 👍👍
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