[티피씨] 서울 임장보고서 특강 수강 후기 (망구99)

안녕하세요. 티피씨 입니다.

망구99 튜터님의 서울 임장보고서 특강 수강 후기를 남깁니다.

지난달 초 임장보고서 코칭을 받았었습니다.

그때 담당 튜터님이 바로 망구99 튜터님!

(너무 많은 것을 알려주셨고, 왠지 모를 내적 친밀감이..ㅎㅎ)

그래서 본 강의 광고가 뜨자마다 알림 신청을 해놓고..

기대하는 마음으로 집중해서 강의를 수강했습니다.

그리고 결론적으로, 너무 듣길 잘했다! 라는 생각 뿐입니다.

임보를 왜 써야하고, 임보에 어떤 정보를 효율적으로 녹여야 하며,

(혹 어떤 부분에서는 효율보다는 노력을 갈아넣어야만 하고)

내가 손과 발로 조사한 정보들을 어떻게 통합시키는지,

그리고 이를 바탕으로 합리적의 의사결정을 어떻게 내리는지.. 등

강의 내용이 유기적으로 연결되면서 큰 도움을 받을 수 있었습니다.

이제부터 강의 관련 느낀점과 BM할 부분을 중심으로 정리해보도록 하겠습니다.

1. 임보는 돈을 버는 행위이다

어느덧 월부에 들어온지 1년이 훌쩍 지나고,임보도 10개 이상 작성해왔는데

요즘은 뭔가 정체된 느낌을 많이 받았었습니다.

이제 임보를 쓰는것 자체는 큰 부담은 아니지만, 내가 잘 하고 있는 것은 맞는지?

이러이러한 장표를 넣고는 있는데 이게 과연 큰 의미가 있는 것인지?

게다가 아직 실전 투자 경험이 없는 저이기에, 이렇게 계속 하는게 맞나.. 라는 생각까지.

그러나 강의에서 망구 튜터님이 하신 말씀,

"임보는 돈을 버는 행위에요"

이 말을 듣고 정신을 차리게 되었습니다.

혹시 나는 보여주기 식의 임보를 쓴 것은 아닌지?

내가 작성한 임보의 모든 내용을 내가 진짜 제대로 숙지하고 있는지?

그냥 예쁜 장표들을 만들려고만 했던 것은 아닌지? 등

본질을 망각하고 효율적이지 못한 시간을 보내왔던 것은 아닌가.. 라는 생각이 들었습니다.

정말 중요한 것은,

임보는 단순히 쓰는 것이 아니라, 임보를 통해 그 지역을 정확히 알아가는 과정!

이라는 가르침이 기억에 많이 남습니다.

[BM]

- 개요, 입지 등 조사한 내용을 안 보고 정리하기! 기억해내기!

- 진짜 앞마당은 가격을 알고 있어야만 함! 임장지의 가격 반드시 숙지! (관리)

2. 복기 및 목표설정의 중요성

지난 임보 특강이나 정규 강의에서도 그렇고.. 이번에도 역시..

망구 튜터님은 '복기 및 목표점검'의 중요성을 강조하셨습니다.

개인적으로 복기..에 대해 게을러 왔음을 고백합니다.

사실 정규 강의에서도 이것이 많이 강조되어 온 것이 사실이지만, 그렇지 못 했습니다.

어찌 생각해보면 이렇게 복기를 안 하고, 무엇을 개선할지 미리 생각하지 않았기 때문에

지금까지 나의 성장이 더뎠던 것은 아닌지.. 라는 생각이 들었습니다.

또한 목표를 설정함에 있어 보다 중요한 것은 정량적으로, 숫자로 그 수치를 정해야 한다는 것이었습니다.

돌이켜보면, 월말이 되면서 지치기도 하고 조금은 게을러지기도 하면서 복기 자체를 소홀히 하다보니

그 다음달에 어떤 목표를 세우고, 어떤 수치로 달성해야 할지 결정하지 못 했던것 같습니다.

앞으로는,

[BM]

- 월말(정규강의 마지막 날) 내 임보 전체 되새기기 & 복기/개선점 정리 -> 다음 임보 맨 앞에 그래도 추가!

3. 단지 분석은 나의 임장 기록을 그대로 녹여내야 함!

강의 시간에 단지분석 부분에 있어 정말 많은 수강생 분들이 질문해주셨다고 했었는데요..

사실 저도 단지 분석 부분은 아직도 계속 개선 중에 있었습니다.

지금까지 10번도 넘게 (조금씩 또는 많이) 단지분석 템플릿을 바꾸면서 노력했지만 명쾌하지 않은 느낌이었습니다.

뭔가 빼먹지 않고 열심히 해오긴 했는데.. 아직도 뭔가 너무 힘들고 버거운 것도 사실이고 (양적으로),

그래프들은 최대한 꽉 차게 넣고는 있는데, 이게 내 눈에도 잘 보이지도 않고..ㅋㅋㅋ;

그러나 망구 튜터님의 강의를 듣고 머리가 띵~ 했습니다.

"단지 분석에는 나의 손품뿐만 아니라 발품/임장 시 얻은 정보를 그대로 녹여내야 합니다"

아차 싶었습니다.

이때까지 전임이나 매임을 해왔지만, 그 내용을 정리를 한 번도...

게다가 임보에 녹아낸다는 것은 전혀 하지 않..

(되돌아보니 시간이 지나면서 전임 등 내 머릿속에 있던 단지 정보는 훨훨 날아가버렸네요..ㅠㅠ)

튜터님 말씀처럼, 현 임장지에서 언제 투자할 지는 아무도 모르기 때문에..

그 시점이 꽤 먼 미래일 수도 있기 때문에, 향후 다시 내 임보를 들쳐봤을 때

그 당시의 기억이 생생하도록 노력해야겠다고 생각했습니다.

[BM]

- 단지분석 시 임장으로 얻은 소중한 정보들을 잘 적어두기!

마무리

강의를 마치고, 내용을 노션에 정리하고.. 그리고 바로 제 임보 템플릿을 수정했습니다.

후기 내용에는 모든 내용을 담을 수는 없지만, 입지 조사 중 디테일한 부분부터 단지분석, 결론까지.

이것도 꽤 많은 시간이 걸리고 고생스러웠지만, 정말 뿌듯~합니다.

이번 강의를 통해 제 임보가 한 단계 더 발전할 수 있을 것 같습니다.

그리고 이것이 정말로 실전 투자와 연결될 수 있을 것이라 생각합니다.

긴 시간동안 강의해주신 망구 튜터님께 감사드립니다. :)