첫 투자하기 위해 필요한 모든 것

1. 임장지역 선정하는 법

-> 수도권, 광역시, 그리고 지방 중소도시 각 지역별로 가치를 판단하는 방법이 다름을 이해할 수 있는 좋은 강의

(1) 수도권은 입지(직장,교통,학군)이 가장 중요한 요소이고, 심지어 연식이 오래 되어 건물의 값이 0에 수렴하여도 땅의 가치가 계속 올라가기 때문에, 아파트 가격이 계속 올라간다. 입지를 잘 분석하여 저평가 아파트를 구매하자.

(2) 광역시는 학군지가 중요하다. 1등 학군지는 대체불가의 입지독점성이 있어서, 땅의 가치가 높다. 광역시에서는 학군이 곧 입지이고, 땅의 가치가 계속 올라가기 때문에, 연식보다는 학군이 절대적인 요소이다.

(3) 중소도시는 환경이 가장 중요한 요소이다. 신축 아파트가 제공하는 환경이 가장 중요하다.

2. 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

(1) 임장지 선정이 완료된 후, 분임을 통해 임장지를 특징별 섹션으로 구분하고, 각 섹션별 투자할 아파트를 선정하고 소유한 투자금으로 구매 가능할 때까지 트레킹한다.

(2) 투자할 아파트를 선정할 때에는, 각 섹션별 대장 아파트를 먼저 기준으로 잡고, 섹션별 매물 가격에 영향을 미치는 요소들을 파악한 후, 투자금으로 구매 가능한 아파트들을 우선순위 기반으로 선정한다.

3. 매수 이후 전세 세팅의 전과정

(1) 매물을 매수 한 이후, 잔금처리를 하기 전까지 전세 세팅을 완료하는 것은 매우 중요하다. 전세 세팅에 실패 할 경우에, 최악의 경우에 계약금을 잃을 수 있고, 또는 일시적으로 큰 대출을 일으켰다가 대출상환 수수료와 이자를 지불하느라고 적지 않은 비용이 소모될 수 있다.

(2) 코크님이 깨알같이 알려주신 방법들을 총 동원하여 전세 세팅을 잘 하여, 큰 돈과 시간을 잃을 수 있는 risk를 예방해야 한다.

(3) 코크님이 알려주신 방법 외에 개인적으로 즐겨 쓰는 방법을 추가하자면, 당근앱을 이용하여 홍보하는 것이다. 홍보비용을 올릴수록 노출되는 횟수가 많아져서, 빠르게 세를 놓을 수 있고, 추가로 복비도 절약할 수 있다.