열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 57조 마음이33]

16의 제목만 보고 부동산 전망을 알려주시겠구나하면서 굉장히 기대가 되었는데, 부동산이 오른다, 내린다란 말씀보다

시장전망을 하는 것은 불가능한 일이며, 상승할 때의 시나리오를 가지고 있고 하락할 때의 시나리오를 가지고 있는 것이 중요하다는 말씀을 하셨다.

"어떤 파도가 올 수는 알 수 없지만, 어떤 파도가 와도 헤엄칠 수 있는 방법을 아는 것이 중요하다!"

세상을 예측한다는 것은 불가능하다. 우리는 어떤 상황이 와도 버틸 수 있는 시나리오를 만들어 나가는 것이 중요하다.

적용해보고 싶은 점: 부동산시장을 예측하려고 하지말고, 어떤 상황이 와도 버틸 수 있는 시나리오를 만들어 나가자.

그럼 우리는 어떠한 시나리오를 만들어야 하는가?

• 내 월급으로 저평가된 부동산을 한 채씩 늘려 돈이 일하게 하는 시스템을 갖추는 것

투자원칙에 맞는 부동산을 볼 수 있는 통찰력은 어떻게 얻어지는가?

• 비교평가를 할 수 있는 앞마당(언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것, 입지와 가격을 다 알고 있어야 한다.)을 늘려 저평가된 부동산을 보는 눈을 높이자.

적용해보고 싶은 점: 결국 투자를 하기 위해서는 그 부동산이 정말 싼 값이며 나에게 수익을 줄 수 있는지 알아야 한다. 그러기 위해서는 임장을 통해 내 앞마당을 차근차근 늘려나가야 한다. 준비된 자만이 열매를 얻을 수 있다.

부동산 투자단계와 프로세스

1. 부동산 투자 기준 잡기(저평가 여부, 환금성, 수익성, 원금보존성, 리스크관리)
2. 임장지역 선정하기: 시작은 직장이나 거주치 근처부터->서울 3도심->지방은 광역시부터
3. 지역 분석
4. 사전 임장 시 체크사항: 월부 지역분석 보고서, 아파트 수익률 보고서, 입지분석, 인근시세지도, 인구규모 등
5. 중개인과 약속 잡는 법: 전화임장, 반드시 3군데 이상 연락, 초보는 녹음!!
6. 임장하는 법: 전화임장->현장방문 브리핑 듣기->준비된 물건 보기->임장보고서 현장에서 작성, 당일날 매수X->부동산에서 연락오면 적정가 파악 후 매수
7. 임장보고서(지역,매물분석): 인구수, 직장이나 사업체수는 중요!
8. 저평가찾기(비교평가)
9. 매매(매수): 계약 시 특약사항 확인, 법무비 견적, 중개수수료 계산 등
10. 보유 및 관리: 임대시 수리하는 법, 전세를 잘 빼는 방법, 역전세 대비하는 방법,
11. 매도시기 정하는 법: 무릎에서 사서 어깨에서 팔아라(꼭지는 불가능!) 등

적용해보고 싶은 점: 투자 프로세스는 매수와 매도로 완성된다. 24년 12월까지는 꼭 1호기에 도전해본다. 처음부터 무리하지 말고 경험을 쌓기 위해서 적정한 물건에 도전해 보자.

직장과 투자를 병행하는 법

성과를 내기 위해서 실력과 시간(누적)이 필요하며 실력은 재능과 노력(누적)의 곱이다 노력은 내가 얼마나 많은 시간을 투자하느냐에 따라 노력이 결정된다. 결국 성공한 투자자가 되기 위해서는 투자에 많은 시간을 투입해야 한다. 직장과 병행하기 위해서는 시간관리가 필수이다.

적용해보고 싶은 점: 아침시간을 적극적으로 활용해서 투자공부를 할 수 있는 시간을 확보해보자.

행복으로 가는 길: 수신제가치국평천하!!

행복은 강도가 아니라 빈도이다. 사소한 일부터 감사하여 행복할 수 있는 횟수를 늘려나가라.

적용해보고 싶은 점: 일주일에 두번씩은 아이들과 산책을 하는 시간을 갖으면서 소소한 행복을 느낄 수 있도록 노력해보자. 매일 감사일기를 써본다.