실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 58조 백억마음부자]

열반 기초반 때 정말 열정 가득해서 들었던 것과 다르게 실전기초반은 정말 실제적인 것, 내가 직접해야 하는 임장보고서를 위주로 다뤄서 그런지 익숙하지 않은 나는 조금은 더디게 가고 있는 나를 자책하는 마음이 들었다.

하지만 의심과 두려움 보다는 해낼 수 있다는 확신, 주변에 성장에 도움이 되는 사람들 두는 것, 그리고 조급해 하지 않고 매일 매일 자신과 약속한 것을 쌓아가면 불빛이 보이고 선명해 질 것이라고 하니 다시 힘을 얻어서 앞으로 나아가야지 목표를 이루기 위해 성실하게 실행하고 반복해야지 라는 생각을 하게 된다.

이번과는 1등 단지 뽑기 하는 것이 재미있었다.

1. 전세가율(강남 60%, 그 외 수도권 70%, 지방 80%) 되는 것 2. 투자금, 3, 전고점 대비 하락률(20-30% 이상)을 전고점 높은 것부터 정렬하여 소거법으로 1등을 뽑아 가는 것이다. 가치(직장, 교통, 환경, 학군)가 같으면 비싼 것 소거, 저층 탑층 소거, 투자금 같으면 전고점 비교하여 가치가 더 좋은 것을 산다. 환경(연식, 대단지 세대수/ 경사도/계단식)이 좋은 것을 선택한다.
2. 전고점을 파악하여 기대 수익을 적고 수익률 200%의 수익률 회수 가능성도 적어본다.

선호동네 2-3개부터 단지 분석 및 중간선호동네 2-3개 등으로 임장지 구 전체의 1등을 뽑아보고 분당구의 가치도 적어보려고 한다. 화이팅~~~