[실준54기 3년 안에 월부시스템 9축하조_늦봄]4 강후기: 너와나를 위하여

서울에 1호기 하고 싶은

늦봄 이어라~!!

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이번 실준 4강 마지막 강의는 월부의 남자 너나위님의

"실전투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본"에 대해 강의해 주셨습니다.

1. 현재 상황(나&부동산)
2. 직장인 부동산 투자 핵심
3. 이후 해야 할 것들

현재 상황(나&부동산)

知彼知己 白戰不殆(지피지기 백전불태)

현재 나의 상태를 먼저 아는 것이 중요하고 그 다음으로

현재 시장의 상태를 알고 투자를 할 것인지, 실거주를 할 것인지 결정을 해야 하는 것 같습니다.

"실거주와 투자" 중 돈이 나와 함께 일할 수 있게 투자를 선택....

나는 지금 투자할 수 있을까?라는 질문에 "모른다" 여기가 제 위치임을 알 수 있었습니다.

잃지 않는 투자란?

더 벌진 못하더라도

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

잃지 않는 투자를 하기 위해 할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분한 후

할 수 있는 것에 원칙과 기준을 갖고 투자를 해야 할 것 같으며

알 수 없는 미래 시세 예측이 얼마나 의미 없는 것인지 알 수 있었습니다.

직장인 부동산 투자 핵심

최고 수준의 투자를 한다는 것?

절대적 저평가, 상대적 저평가를 판단하는 방법에 대해서는 알려주셨는데요.

투자를 잘하기 위해 최고 수준의 투자를 위해 내가 꼭 알고 가야 하는 평가 방법을 알려주셨습니다.

·저평가=가치 대비 싸다

·절대적 저평가=시장 전체가 가치 대비 싸다. 판단 방법; (PIR, 전세가율)

정말 PIR 확인하는 꿀팁~!! 잘 기억해 두었다 확인해보고 적용해보기~

지방의 절대적 저평가 여부는 어떻게 판단할까? 랜드마크 아파트 비교

·상대적 저평가=특정 지역, 물건이 상대적으로 더 저평가된 상태(비교평가)

이후 해야 할 것들

아파트로 돈 버는 법 중 1주택자의 포지션과, 다주택자의 포지션에 대해서도 알려주셨습니다.

사례를 통해 내게 맞는 투자기준을 찾을 수 있었습니다.

다주택자 가치 성장 투자~~!!

수익률은 조금 낮더라도 좋은 물건의 부동산 투자

내가 해야 할 것들

1. 서울 임장보고서 월 1회

2. 투자금액별 투자 가능 단지 리스트업&실전투자

- 모의투자해보기(기록해보고 비교하고 가격 추적해서 결론이 맞는지 확인)

마지막 강의, 마지막 장의 네모난 칸에 여러분이 투자자라는 생각을 갖고 되고 싶은 모습을 그려보라고 하셨습니다.

사람은 생각하는 대로 된다.

매일 매일 상상하고, 그대로 된다고 생각하라.

2024년 4월을 살고 있는 당신에게...

포기하지 않고 열심히 즐기며 부동산 공부를 하고 있는 나를 칭찬해~

2024년 겨울쯤 벌써 서울 2군 지역에 3억으로 1호기를 했구나!

20평대이지만 좋은 임차인을 만나 꾸준히 나에게 전세 인상분을 가져다주고 있고 매매가도 많이 상승했어!

고생도 많았지만 보람도 느끼며 다음 투자를 준비 중이구나!

신랑과 내가 살아가며 꼭 이루고 싶었던

전국에 살아 보기를 진행하고 있고,

그 다음 투자는 신랑이 투자금을 많이 늘려주었구나!

2026년 2호기도 무난히 2군 지역에 30평대를 했어

2028년 다음은 3호기는 1군지역에 했고 마지막 부동산 투자가 될 4호기를 2030년 부산 광안리에 바다가 보이는 곳에 했구나!

그리고 몇년 후 1호기~3호기는 정리 후 용산에 최고 1채와 부산에 최고 1채가 남았다.

10년 동안의 부동산 투자! 꿈에 그리던 아파트가 내 집이 되었다.

시간이 흐른 뒤 지금의 고생이 스토리가 되어 오래도록 꺼내 볼 수 있는 시간이 되길 바래봅니다.

오랫동안 꿈을 그리는 사람은

마침내 그 꿈을 닮아간다.

-앙드레말로

진정성이 느껴지는 강의로

부동산 투자자로서 제가 무엇을 해야 할지 길을 알려주신

너나위님께 감사드립니다.