실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 55기 4조 효확행]

안녕하세요, 효확행입니다.

어느덧 한달이 지나서 또 마지막 강의 후기를 쓰게 되네요ㅎㅎ

월부에 입성하고 시간이 엄청 빠르게 간다고 느끼는 요즘입니다!

열반스쿨 기초반에 이어서 실준반을 들으며 새롭게 알게 된 것들이 정말 많네요 :)

임장하는 법, 임보 쓰는 법, 투자물건 정하는 법

그리고 대망의 4주차 강의 주제는

투자를 하기 위한 핵심 요소

투자를 시작하기 전에 반드시 짚고 넘어가야하는 요소들에 대해

너나위님께서 열정적으로 강의해주셨습니다!

'지금까지 투자에 필요한 스킬 다 배웠잖아? 뭘 더 한다는거야?'

라는 생각이 들 수 있을 것 같아요.

이번 강의는 투자를 위한 스킬보다도

"현재 나는 부동산 투자를 얼마나 이해하고 있는가"에

초점이 맞춰진 강의라고 말씀드리고 싶어요!

투자를 하려면 '어떻게 해야하는지'에서 나아가

'투자할 준비가 되어 있는지, 앞으로 나는 어떤 형태의 투자를 할 것인지'

투자자로서의 자아를 깨워주는 강의였습니다😆

"울림이 남다르다"

4주차 강의에 대한 주변분들의 공통된 반응인 것 같아요!

실제로 실준반을 마무리하면서

스스로에 대해서 조금 더 생각해보게 된 강의가 아닐까 싶습니다😊

🍀 Part1. 나의 상태, 시장 상태, 투자 방향(실거주/투자) 알기

- 지피지기 백전불태 -

투자 시장을 알고 내 상태를 알면 백번 투자해도 망하지 않는다!

(너나위님 찰떡 표현 감사합니다✨)

표현에 걸맞게 이번 강의에서는

현재 본인의 수준에 대해서 자기객관화를 하는 시간이었습니다.

Q. 스스로의 수준을 알고 있는가?

Q. 부동산 투자의 핵심 요소들을 설명할 수 있는가?

Q. 지금 시장은 어떤 상황인지 설명할 수 있나?

A. 아니요..🥲

안타깝게도 저 질문들에 자신있게 '네'라고 할 수 없더라구요ㅠㅠ

나름 두달 강의를 들었지만 '아직도 이렇게나 모르는구나'를 실감할 수 있었습니다.

근데 강의가 여기서 끝나면 안되겠죠

너나위님이 그냥 다 설명해주세요🔥

지금 저의 상태를 진단할 수 있는 기준도 알려주시구요,

심지어 수도권/지방 시장이 어떤 상황인지까지 알려주세요!

그리고 여전히 고민하는 많은 사람들을 위해

실거주 vs 투자, 무엇이 먼저인가 까지 알려주세요🤣

아낌없이 주시는 너나위님 감사합니다🥹

🔥 BM 🔥

- '나는 투자할 수 있는 상태인가?' 스스로 점검하기

- 수도권 시세자료 직접 만들어보기(구별로 정리하기)

🍀 Part2. 투자의 핵심요소

- 잃지 않는 투자, 저평가 판단, 나의 투자 방향 -

두번째 파트에서는 성공적인 투자를 위한 핵심 요소와

각 요소를 충족하려면 우리가 어떤 행동을 취해야 하는지를 알려주세요!

가장 첫번째는 '잃지 않는 투자'입니다 :)

여기에서는 우리가 '할 수 있는 것'과 '할 수 없는 것'을 나눠서 설명해주셨습니다.

많은 사람들이 미래를 예측해서 투자를 하죠(교통 호재, 재개발 등)

하지만 미래를 알 수 있는 사람은 없고, 미래를 예측해서 한 투자는

실패할 가능성이 높다는 것을 다시 한 번 상기하게 되었습니다.

그래서 이번 강의를 듣고 '저러지 말아야지!'라는 다짐을 다시 하게 된 것 같아요!

그리고 투자 이후에 발생 할 수 있는 상황들과 대처 방법도 알려주세요!

투자를 하고 항상 시장이 좋으면 너무 좋겠지만,

우린 모두 그럴 수 없다는걸 알잖아요...!🥲

그럴 때 이 강의를 듣지 않았다면 우왕좌왕하다가 최악의 선택을 할 수도 있겠다는 생각을 하며,

강의에서 배운 내용들 꼭 기억했다가 써먹어야지 라고 생각했습니다!

(공포에 사서 환호에 팔아라!!)

좋은 팁을 주셔서 감사합니다!

부동산 투자에 대해서 잘 알게 되기까지

매월 1개씩 앞마당 늘리기와 가격에 대한 감 익히기를 목표로 하게 되었습니다!😆✨

두번째는 '저평가 판단'입니다.

너나위님께서는 저평가를 절대적 저평가와 상대적 저평가로 나눠서 말씀해주셨는데요!

각 상황의 특징과 저평가 판단하는 법, 그리고 상황별로 우리가 해야할 일을

자세하게 알려주셨습니다!

특히 수도권과 지방으로 지역을 나눠서

각각의 절대적 저평가를 판단하는 방법을 알려주셨는데,

상황상 지방투자를 고려하는 저에게 너무나 도움이 되는 내용이었습니다 :>

마지막은 '내게 맞는 투자 방향'이었습니다!

가치성장투자/소액투자를 모두 알려주셔서

본인의 상황에 맞는 투자 방향을 잡아야한다는 것을 알려주셨어요.

두 가지 투자의 특징과 권장 대상에 대해서도 말씀해주시니,

내가 어디에 속하는지만 판단해도 도움이 많이 되겠죠 :D

그리고 역시 가장 기억나는 것은

더 벌진 못해도 덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지 살아남기 위한 선택을 하는 것

너나위님께서 이 문구를 엄청나게 강조하셨는데,

강의를 들으면서 계속 이 문구를 적용해주셔서 더 기억에 남는 것 같아요!

이 문구는 투자를 고민할 때마다 열어보면서

정말 맞는 선택을 하는건지 돌아봐야겠다고 생각했습니다!!💝

🔥 BM 🔥

- 투자 마인드 잘 잡기('오를거야'가 아니라 내가 본 가치를 믿자)

- 매월 1개 지역에 대해서 가격을 포함한 지역분석보고서 남기기

- 투자이후 발생할 수 있는 상황 생각해보고 대비하기

- 비교평가를 할 때는 통제변인이 중요하다!

[4주를 마무리 하며]

지금까지 부동산에 관심 없는 삶을 살아왔기 때문에

실준반에서 보고 들은 모든 것이 굉장히 새로웠습니다!

다음 강의로 지방투자기초반을 선택했는데

이번에 배운 내용들 살뜰히 활용하겠습니다 :>