안녕하세요 스스로를 구하는 투자자 구세주입니다.
2강은 잔쟈니튜터님 강의였습니다. 매도전략과 투자갈아타기에 대해서 배운 2강이었습니다.
정말.... 외모얘기 안하고싶은데.. 지난학기도 분명 뵀는데도.. 너무 예쁘셔서 놀랐고(1차) 강의가 너무 좋아서 놀랐습니다(2차) 그리고 시간이 부족함에도 한번 더 보면서 제 걸로 만들고 싶다고 생각해서 놀랐습니다 (3차)
총 3차로 놀란 강의 후기 시작합니다.
1. 매도의 의사결정 기준과 매도 결정 여부
'내 포트폴리오에 갖고 싶냐 아니냐는 매도 기준이 아닙니다'
얼마나 마음이 아픈 말인가요?
매도라는 단어를 떠올렸을 때 저에게는 [싸게 사서 비싸게 판다]라는 기본전제가 아닌, '팔고싶다'가 먼저 떠오르기도 한 것 같습니다. 저도 매도의 경험이 있어서 더 그런 것 같습니다. 오히려 매도를 할 때 감정적으로 팔고싶다가 떠오르는 것이 사람의 본능인 것 같습니다. 그래서 매도를 할 때는 명확한 기준과 원칙을 갖고 결정해야 함을 알려주셨습니다.
<매도의 의사결정 기준>
수익 : 수익이 났는가?
저평가 : 가격이 싼가?
리스크 : 보유하는데 리스크가 있나?
나의 상황 : 감당 가능한가?
갈아탈 물건 : 팔고 갈아탈 더 좋은 물건을 알고 있는가?
이 5가지의 의사결정 기준을 가지고 보유/매도/비용과 편익 재단 세가지의 결론을 내주셨습니다. 저도 이런 체계를 통해서 감정적이 아닌 이성적인 판단으로 매도를 해야겠다고 다짐했습니다.
중소도시부터 광역시 등 구체적인 단지로 예시를 들어주셨습니다.
그러면서 조급한 마음을 아시고 말씀해주신 부분이 기억에 남습니다.
덜 좋은걸 좋은 걸로 바꾸는 방향성은 동의하지만 싼 걸 팔고 애매하게 싼 걸 사는 것이 최선의 선택이 아니라는 말씀이었습니다. 최선의 선택이 무엇인지, 자산이 쪼그라드는 건 아닐지 저 또한 고민해보는 계기였습니다.
그리고 혹시 내 물건이 비싸다고 느껴진다면 질문을 던지라고 하신 부분은 꼭 기억해야겠습니다.
매도의 최대 난제는 언제 얼마에 팔까?라고 느껴지지만 뭘로 바꿀까가 핵심이라는 말씀은 상당히 투자자스러운 생각의 범주 안이라고 확실히 느껴졌습니다.
그러므로 매도시 올바른 질문법만이라도 꼭 기억해야겠습니다..
적용할 점
1. 매도의사결정기준 숙지
2. 싼걸 팔아서 애매하게 싼걸 사려는건 아닌가?
3. 장기보유 할만한 물건인가?
2. 성공적인 갈아타기를 위해 해야할 일들, 갈아타기 로드맵
단계별로 매도하기
1. 가격정하기
2. 집내놓기
3. 가격협상하기
매도할 때 벌어지는 일들을 흔한 생각 / 해야하는 일과 생각으로 나눠서 말씀해주셔서 좋았습니다. 저도 매도를 해보다 보니 어떤 부분에서 실수를 했고, 어떤 부분에서 잘했는지 복기 할 수 있는 시간도 가졌거든요.
저는 매도가격을 정하는 것부터 애를 먹었기 때문에 사장님의 전문적인 흔들기에.. 많이 흔들렸던 것 같습니다. 만약 매도가격부터 잘 정했다면 그런 흔들림은 없었을 것 같습니다.
하락장/ 상승장에 맞춰서 내 물건을 객관적으로 보고 매도가격을 정하는 부분은 상당히 도움이 되었습니다.
전세뿌리기와 매도 뿌리기의 차이점인 가격컨트롤도 너무나 공감이 되었습니다. 마음대로 가격을 넣어보는 사장님 덕분에 속상하고 힘들었던 기억도 나서.. 강의가 참 경험에서 우러나온 선배님의 말씀을 듣는 것 같아서 좋았습니다.
가격 협상부분에서도 제가 잘 못했던 부분, 잘했던 부분 역시 복기할 수 있었습니다. 가격을 말하지 않는다 부분에서 침묵이 좋은 전략이라는 생각을 못해봐서... 와우포인트였습니다.
여러분이 부동산 투자로 얻는 수익은 이런 불확실성에 대한 대가입니다.
제 물건이 매도하기에 불리하다고 해서 시도를 안하면 안된다고 하시면서 하신 말씀입니다. 투자는 불확실성에 대한 대가를 얻는 행위에 속하는데, 투자의 완성인 매도를 따로 생각해서는 안될 것입니다. 확률을 높이는 게것들을 계속 하겠습니다.
잘팔리는 꿀팁, 매도서류와 양도세 부분인 세금까지도 쉽게 정리해주셨기 때문에 잘 숙지해보겠습니다.
매도타이밍에 따른 갈아타기 시뮬레이션 해주신 부분도 상당히 인상깊습니다. 한 단지를 투자했을 때 시기에 따라 갈아타기를 하고, 수익을 시뮬레이션 해보면서.. 실력이 있다면 기회는 언제나 있다는 말씀도 이해하게 만들어 주셨습니다.
이번 강의를 통해서 꾸준히 앞마당 늘리고 제가 할 수 있는 최선의 투자를 이어나가겠다는 확신이 생겼습니다.
적용할 점
1. 단계별 매도
2. 갈아타기 순서 적용
3. 실력이 있다면 언제나 기회가 있다. 앞마당을 꾸준히 늘리고 할 수 있는 최선의 투자를 이어나간다.
3. 가로세로 일등뽑기
이번 임보를 쓰면서 저평가/ 투자금별 단지들을 뽑아보려고 굉장히 애를 썼습니다. 그러면서 강의를 들었는데 제가 했던 방식이 튜터님께서 적용하고 계신 방법과 비슷하다는 걸 알아서 기뻤습니다. 튜터님께서 훨씬 촘촘하게 보고 계시니, 이 방법을 발전시켜보는 것도 괜찮겠다고 생각했습니다
가장 좋은 투자가 무엇인지 확신을 가지려고 한다고 하셨는데, 저도 이걸 해보면서 같은 투자금 중에서 더 나은 선택을 계속 고민해보는 시간이었다고 복기합니다.
이 방법까지도 유익한 강의였습니다.
적용할 점
1. 지금 하고 있는 방식을 더 발전시켜보자.
4. 해피엔딩
마지막으로 마이페어레이디 라는 영화를 통해서 '기대로 가득찬 삶'에 대해서 얘기해주신 부분도 인상깊습니다.
이전에는 기대가 없었지만 월부에서 투자를 배우고 실행하시면서 기대로 가득찬 삶을 살고계시다고 하셨어요.
너무너무 인상적이었습니다. 저도 저 자신에 대한 기대감이 없었던 적이 있어서인지, 튜터님께서 어떤 마음으로 하신 말씀인지도 감히 조금은 알지 않을까.. 생각했거든요.
저도 투자를 이어나가면서 내 삶이 얼마나 더 좋아질지 매일매일 기대하면서 살아보겠습니다.
적용할 점
1. 나 자신에 대한 기대감을 가진다.
3차로 놀라운 좋은 강의 해주신 잔쟈니튜터님께 감사합니다.
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