[서기 5기 2제 투자근6 만들조 편애] 2주차 강의후기 #최종 목적지 서울가치투자

안녕하세요 편애입니다.

벌써 서기의 마지막 3주차 강의가 끝났네요

처음 서울기초반을 들을 때

과연 서울에 내가 투자할 수 있을까?

반신반의한 마음으로 수업에 임했습니다.

수도권임장은 처음이라 설레기도 하고요.

이번 3주차 서기를 듣고 난 이후부터는

서울투자가 그렇게 멀리 떨어져 있는 건 아니구나를 깨닫게 된

소중한 3주의 시간이었습니다.

마지막 주차는 자음과모음님의 '서울 가치성장투자'를 집대성한 강의였습니다.

강의를 들으면서 멀게만 느껴졌던 서울 1~3급지의 특징과 투자방법에 대해 알게되니

정말 서울 1~3급지에 투자하고 싶다. 라는 마음이 더 강해졌습니다.

이번 3주차 강의에서 느끼고 적용할 점을 위주로 후기 작성해보겠습니다.

#1 1~3급지의 특징

지난 2주차에 4~5급지의 특징을 배우는 시간이었다면

이번 3주차는 1~3급지 특징을 알 수 있었던 시간이었습니다.

왜 강남이 개발되었는지

1~3급지가 왜 비싸지고, 사람들을 끌어모으는지를

서울의 역사까지 알려주시니

각각의 특징들이 머리에 쏙쏙 들어왔습니다.

가장 인상깊었던 말은

이제는 서울의 중심이 중구, 종로가 아닌 강남이다.

라는 말이었습니다.

강남이 중요한 것을 알고는 있지만 중심지로 생각하지 못하고 있었는데

다시 한번 강남의 중요성을 파악할 수 있었습니다.

또한 1~3급지 안에 있더라도

선호도에 따라 4~5급지보다 낮은 가격이 있는 경우도 있음을 알았습니다.

그래서 임장을 통해 생활권을 잘 구분하고,

가치있고 앞으로도 더 좋아질 곳인지 파악하며

투자를 해야합니다.

이번 강의에서 제일 중요했던

선호도 파악하는 방법을 실제 임보에도 적용시켜

단지 선호도를 비교해보도록 하겠습니다.

#2 내가 놓치고 있던 개발계획

임보를 쓸때 지역개요에서 가장 마지막에 적는 것이

도시 개발계획이었습니다.

지금까지는 지방에 앞마당을 만들었기에

교통호재, 개발계획보다는

선호도 파악에 중심을 뒀습니다.

하지만 수도권의 경우

개발계획이 실제로 이루어지면서

많은 변화들이 생기기 때문에

더 주의깊게 봐야함을 이해했습니다.

강남 역시도 도시개발계획에 의해

만들어진 곳이기에

결국 개발계획은 실현이 됩니다.

교통호재의 경우 지난 상승장에서

폭등을 이끈 기름역할을 했습니다.

하지만 하락장이 오니

호재에도 불구하고 가격이 하락하는 모습을 보였습니다.

우리는 이제 호재를 보며

가치가 상대적으로 저평가된 곳에 호재까지 더해진다면

더 많은 상승을 이끈다는 것을 알기에

이제는 호재를 지속적으로 살펴봐야합니다.

자모님이 우리가 주의깊게 봐야하는

재건축, 재개발 지구를 알려주시면서

앞으로 더 좋아질 곳이 현재시점에서도

저평가라면 싼 가격으로 투자하는 것이 중요함을 말씀해주셨습니다.

아직 투자하기엔 상황이 여의치 않지만

결국 서울에 투자하는 것이 투자자의 목적지이기에

서울에 대해서도 끊임없이 관심을 가지고

살펴봐야 함을 깨닫습니다.

#3 투자자가 원하는 것을 얻는 방법

투자를 지속적으로 공부하면서 사실 마음에 여러가지 생각들이 많습니다.

이렇게 힘든 걸 계속 해야하나? 내가 정말 부자가 될 수 있나? 등등

마음이 혼란해지는 순간들이 많습니다.

월부 환경안에 있으면서도 계속 의심하고, 열심히 하지 못하는 모습들을

보며 더 그런 마음이 들었습니다.

하지만 정말 중요한 건 내가 월부의 환경과 시스템을 믿고

하기 싫어도 끝까지 하는 것의 중요성을 느낍니다.

'하기 싫은게 뭐가 중요해요 힘든게 뭐가 중요해요? 결과를 만들어내는게 중요합니다.'

'방향을 하나 딱 정해가지고 점을 찍고 가도 결과가 나올까 말까에요. 지금 여러분은 너무 헤메고 있어요.'

'여러분이 경제적 자유를 원한다면 여러분은 더 열심히 인풋을 넣어서 갈아야 합니다.'

자모님의 말씀처럼

지금 현재의 감정에 휘둘리지 말고, 내가 원하는 것이 무엇인지 다시 한번 생각해보겠습니다.

내가 원하는 것이 쉽게 이루어지는 것이 절대 아니며,

내가 갈아넣는 인풋만큼 결과가 나올것이라는 걸 믿고 행동하겠습니다.

다시 마음을 잡게해주신 자모님 정말 감사드립니다 ^^

BM

-급지별 특징을 파악하면 서울 임보쓸때 꼭 참고하기

-선호도를 파악할 수 있는 3가지를 이번 임보부터 바로 적용시키기

-힘들어도 한다. 결과를 만드는 것이 정말 중요하다.