Hey~♡
안녕하세요, 열정투자자 린혜이 입니다 :)
언제 이렇게 한달이 훌쩍 지나갔나 싶지만,
어느덧 4강 후기를 남기고 있습니다.
이번 강의는 투자자에게 가장 필요한 강의라는 생각이 들었는데요
그동안 선호도와 가치를 파악하는것에만 집중하고
정작 계약하면서 챙겨야하는 부분들에대해서는 소홀했었던 저에게
너무나도 좋았던 내용이었습니다!
항상 이렇게 가려운곳만 챱챱 긁어주시는 튜터님께 무한 감사를♡
매수할때 꼭 챙겨야하는 것
첫내용부터 아찔함이 가득...
저의 1호기는 정말 행운이 따라와준거구나,
내 실력이 아니라 진짜 타이밍이 잘 맞았구나 싶었습니다.
실전투자게시판을 매일같이 뒤지며
나름대로 투자순서에 대해 정리해두었다고 생각했는데
턱없이 부족했던 정보들!
1호기때 간과하고 체크하지 않았던 부분은 KB시세였습니다.
전세승계 매물이어서 쉽게 생각했는데,
훗날을 위해서라도 전세자금대출이 어느수준까지가능한지
반드시 확인하고 매수를 진행했어야합니다.
또한 계약이 법적인 보호를 받기 위해서는
단어 하나, 글자 하나 신중해야한다는점을
또 한번 깨달을 수 있었습니다.
앞으로 매수하기전에 교재 정독하고 하겠습니다 튜터님..♡
◼️BM
- KB시세 확인 후 목표전세가 설정하기
- 계약 시 단어 사용 주의하기
- 매매,전세 계약 동시 진행 특약 챙기기
가장 중요한 보유
지방 투자가 어려운 이유는
언제라도 매수가격을 다시 만날 수 있기 때문!
항상 내가 감당할 수 있어야 보유할 수 있습니다.
임차인과 관계 형성이 어려워
전세를 유지하거나 추후 세입자를 맞추기 어려워지지 않도록 신경써야하고,
보유에도 우선 순위를 설정해야한다는것을 알게되었습니다.
지금은 우선 순위를 정하기 어려울정도의 투자 챗수이지만
언젠가는 보유 우선 순위를 고민해볼 그 날을 기다려봅니다♡
보유에 있어서 가장 중요한건
어떻게든지 내 물건을 지켜내겠다는 적극성!
CEO의 마인드로 구체적으로 협상안을 제시하고, 대화를 시도하며
소중한 직원들을 잘 보살펴보겠습니다!
◼️BM
- 적정 비용내에서는 임차인 수리 요구 들어주기
- 보유 우선 순위 정해두기
매도는 예술이다
지방 투자 물건은 매도를 생각해야한다는데
도대체 매도 기준을 어떻게 가져야할지 항상 궁금했습니다.
또한 반드시 수익률을 달성해야 매도할 수 있다고 생각했지만,
그 전이라도 더 좋은 기회가 보인다면
과감히 매도해야한다는 튜터님 말씀!
잘 매도하려면 무엇보다 싸게 사는게 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
매수도, 매도도 1등 물건 만들기가 중요한만큼
현장과 친한 투자자가 되겠습니다.
◼️BM
- 매수 트래킹 시트 만들기
린혜이 Pick_
강의와 함께 보면 좋은 글 :)
2억 3천만원이 뚝↓... 신축 아파트가 급격히 떨어지는 여기, 지금이 기회입니다. [권유디]
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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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