관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요! 용앤리치입니다 :)
실전준비반 시작한지가 엊그제 같은데..
벌써 4주차 마지막 강의까지 수강하고 수강후기를 작성하네요
4주차 강의 주제는
실전 투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본
위의 대주제로 너나위님께서 강의를 진행해 주셨습니다.
[상황인식]
현재 나의 상황이 어떤 상황인지 한번 생각해 볼 수 있었습니다.
"내가 투자를 할 수 있는 상황인가?" 라고 생각을 하기보다
"현재 부동산 가격이 많이 하락했고 더 오르기 전에 빨리 투자를 해야한다" 라는 생각으로 조급했던거 같아요.
하지만 이번 강의를 들으면서 조급하게 생각하지말고
현재 내 상황을 먼저 인식하고 지금 상황에 내가 할 수 있는 최선의 단 하나가 무엇인지 생각하면서
포기하지 않고 꾸준히 강의들으면서 앞마당을 넓히는게 지금 제가 할 수 있는 단 하나
라고 생각합니다.
앞마당을 넓히면서 종잣돈을 모으고 비교평가 할 수 있는 능력이 되면
그때 기회를 잡아 매수해야겠다고 생각 할 수 있었습니다.
[잃지 않는 투자]
더 벌진 못하더라도 덜 위험한것에 투자해서 목표한 것을 이루고 시장에서 살아남는 투자
위와 같은 잃지 않는 투자를 하기 위해
주변 다른 사람들의 말에 휩쓸리지말고 미래를 예측하는 것이 아닌
현재 가격을 기준으로 내가 관심있는 지역과 단지가 저평가 되어있는지 판단해야겠다고 생각했습니다.
내가 믿을것은 오직
1)네이버 호가! 실제 현재 사람들이 생각하는 가격
2)임장 및 임장보고서를 통한 그 지역의 가치(입지요소)파악
특히 이번 실준반을 통해 위의 2번 단계를 구체적으로 배울 수 있어서 너무 좋았고
너나위님께서 이번 강의가 끝난 이후에도 계속 할 수 있는 의지를 심어주신거 같아요.
또한 투자 이후 시나리오를 4가지 케이스로 나누어 구체적으로 설명해 주셨는데
이를 통해서 내가 실제 투자 이후에 끝이 아닌, 추후 리스크 관리를 위해 어떻게 대처해야 하는지
한번 생각해 볼 수 있었습니다.
[저평가 판단]
너바나님의 저환수원리중 저평가에 대해 조금 더 깊이있게 생각해 볼 수 있는 기회였습니다.
저평가를 절대적 저평가와 상대적 저평가로 나누어 생각해보면서
절대적 저평가는 PIR과 전세가율을 통해 판단하고
너나위님의 판단 기준까지 알 수 있었습니다.
특히 PIR과 전세가율을 어디서 가져와서 구할 수 있는지 알려주신 부분 너무 좋았습니다!
이런 부분들을 레버리지해서 절대적 저평가를 판단하는데 참고할 계획입니다.
상대적 저평가는 결국 같은 돈으로 더 좋은 곳에 투자하기위해 판단할 수 있어야 하는데
결국 상대적 저평가를 판단하기 위해서는
실준반 1~3주차 강의를 들으면서 배운 임장,임보를 통해서 앞마당을 넓히고
아는 지역들끼리 비교평가를 하면서 판단해야 하기 때문에 임장,임보의 중요성을 다시한번 느꼈습니다.
추가로 너나위님께서 실제로 하는 비교평가 방법을 단계별로 설명해주셨는데
저도 아는 지역과 단지들을 빨리 늘려서 비교평가를 하고싶다고 생각했습니다.
[내게 맞는 투자]
부동산 투자자가 아파트 투자로 돈 버는 법을 4가지 종류로 나누어 설명해주셨습니다.
각 케이스 별로 들으면서 생각해본 결과.. 우선 제가 하고 싶은 투자 방식은
가치성장 투자를 하는 다주택자
포지션이지만 서울에 가치투자를 할 종잣돈이 아직 부족한 관계로
현실적인 관점에서 볼때
소액 투자를 하는 다주택자
포지션으로 우선 접근해야겠다고 생각했습니다.
올해 1~2월 강의를 들을때만해도
지방은 무슨 지방.. 나는 무조건 서울 수도권만 투자한다!
이렇게 생각하면서 아직 메타인지가 덜 되었을때 저에게 반성하네요 ㅠㅠ
그리고 다주택자의 포지션을 가기 위해서는
절대적 저평가 + 상대적 저평가를 모두 판단할 수 있어야 하기 때문에
실제 투자를 하기 전까지 독강임투를 꾸준히 하면서
너나위님의 기준을 참고하여 PIR / 전세가율로 절대적 저평가 시기를 판단하고
앞마당을 넓히면서 비교평가를 통한 상대적 저평가를 판단해야겠다고 생각했습니다.
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