[서기4기 8만 내어주세요 우리가 2끌어 드릴게요 엠지오] 3주차 강의 후기

서울 투자를 현실화 하는 방법 

<자음과 모음 멘토님>

1. 나의 상황에 맞는 '가치성장투자'을 현실화하자

가. 지금 시장 판단 기준 : 매매량과 공급물량과 금리로 판단하자

나. 성장가치투자 : 더 좋은 물건 투자하는 것

다. 저평가 금액 기준을 알자

투자 : 가치 있는 물건을 저평가된 가격에 전세가율 높을때 투자하는 것

라. 나의 상황에 맞게 앞으로 방향 설정해야 한다.

마. 실력이 안되면서 자산재배치하고 투자하는 것은 조급할 수 있고 위험할 수 있다.

느낀점) 우리는 가치대비 저평가된 물건을 찾는 노력해야 한다. 그러기 위해서는 앞마당을 만들고 앞마당내에서 비교평가하고 앞마당 끼리 비교평가하고 지금 시장을 객관적인 기준으로 판단해야 하고 꾸준히 행동해야 한다는 것을 느꼈다.

다행히 나는 임장가고 새로운 앞마당 만드는 것이 즐겁고 신기하다. 힘들지만 꾸준히 지금의 시장에서 살아남고 반드시 가치대비 저평가된 물건을 찾아 투자할 것이다.

2. 급지별 특징

1~3급지 특징 : 강남과 위치가 가까워야함/ 교통 개발 / 새아파트

가. 우리가 해야할일 : 저평가 확인 -> 전세가 확인 -> 지켜보다 매수 (계속 보는것 중요)

나. 1~3급지 투자 특징 : 선호도가 떨어지는 단지를 소거하는 방식으로

다. 단지선호도 비교 방법 : 상승시작점 / 상승폭 / 수익

3. 더 벌기 위해 꼭 알아야 하는 개발계획

가. 도시개발계획 (서울에서는 큰 의미 : 그대로 개발되니까)

나. 교통호재 (더 벌 수 있는 투자)

투자자라면 입지개선 호재인지 스스로 판단할 수 있어야 함

느낀점) 1~3급지에서 알아야 할 특징을 알게되었고 혼자서는 어렵게만 느껴졌던 도시개발계획 및 교통호재에 대해서

자세하게 알게 되고 투자에 어떻게 적용해야 되는지 배우게 되었다. 호재에 따라 휩쓸리는 투자자가 아닌 스스로 판단할 수 있도록 더 실력을 기르고 생각을 키워야겠다고 생각했다.

3. 투자자가 원하는 것을 얻는 방법

가. 목표 설정 : 목표에 따라 인풋 설정 다름

나. 언제까지 해야되나? : 결과를 만들어내겠다는 믿음 가져야 함.행동을 체득하며 깨달아야 함. 유리공 관리하면서

다. 가치있는데 싼 것을 하나씩 사서 보유하면서 기다리는 것

라. 지금은 하락장.. 우리의 미션은 살아남는 것 (과정의 즐거움, 가족과의 시간, 나를 위한 시간 보내면서 투자해도 된다)

<엠지오 목표 장착 완료 그럼 지금해야할 일>

1. 앞마당 만들기

2. 절약하고 저축하기

3. 독서하기

4. 조급해하지 말기

5. 월부강의 꾸준히 듣기

느낀점) 강의를 듣고 좀 오랜 시간 고민했던 것 같다. 월부에 온지 10개월째 처음 기초강의를 들으며 내가 생각지 못하고 살았던 자본주의, 투자에 대해 큰 깨달음을 얻었고 이후 그럼 어떻게 해야되는지에 대해 방법을 찾으려고 했다. 강의를 계속 수강하고 월부 동료들과 임장하며 투자에 대해 이야기를 나누고... 하지만 명확한 목표를 설정하기가 어려웠다. 자모 멘토님 강의를 들으며 내 마음을 들킨것같고 어떤 부분이 문제였는지 알게되었다. 이후 목표 장착을 완료하고 그럼 지금부터 해야할 일들을 계획해보았다. 전과 엄청 다른 계획은 아니지만 강한 동기부여를 가지고 포기하지 않고 꾸준히 해야할 힘을 얻었다.

아낌없이 열강 해주신 자모 멘토님 감사합니다. 끝까지 살아남는 투자자가 되겠습니다 감사합니다