실전준비반 4강 강의후기 [실전준비반 54기 14조 피터캣]

[상황인식] 1순위. 현재 (나)의 상태 = 나는 지금 투자할 수 있을까? 2순위. 현재 (시장)의 상태. = 시장은 지금 투자하기 좋을까? 3순위. 투자vs실거주 (선택) = 투자,실거주 중 무엇이 먼저일까? [핵심 투자 개념] 1.잃지 않는 투자(=투자기준) 2.저평가 판단 기준 3.내게 맞는 투자 *보통사람들 시장 예측에만 몰두, 그보다 내 상태 진단

실전준비반 3강 강의후기 [실전준비반 54기 104조 피터캣]

[강의 내용 요약] 1.다음 임장지 어디로 해야하나? 2.앞마당에서 투자 아파트 선정법? 3.투자금 오버 지역 앞마당 관리법? 4.실제 투자 전과정? 1.다음 임장지 어디로 해야하나? -앞마당2개이하 : 지금 사는지역 + 직장주변 ㄴ주택수요 원인 생각해보기 : 내가 이지역을 선택한 이유 (e.g.신축, 직장거리, 부모님근처, 학군, 환경 등) ㄴ지금 사는

실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 54기 14조 피터캣]

-임보 = 과제x, 투자계획서o = 투자를 위한 행위 = 투자 사고 프로세스 익히는 용도 (각 장마다 왜하는지 목적 아는게 중요) 0~2 : 쓰기자체부담 고민 -> 해답 : 완료주의 3~10 : 1등뽑기위해 뭘 추가해야할까? 고민 -> 해답 : 완성주의(추가항목 필요x, 목차별 작성사유 생각, 완성도 높여야) 실전 : 투자 미연결/임보결론 파트 고민 ->

성남시 분당구 단임 임장보고서 [실전준비반 54기 14조 피터캣]

1.삼평-백현 [코멘트] -알파리움1단지 : 주상복합(상가공사중,길건너 엔씨소프트 공사중)/언덕조경+일조권/단지출입문보안ㅇ(단지내 조용)/단지 소규모/쾌적,새건물(필로티) -붓돌7단지 : 지상,지하주차장/단지내차도좁음/쓰레기장(동별로,눈에띄는곳 위치)/동입구보안문/상가(정문쪽있고 후문쪽 없음 휑함)/입구동>후문동 -붓돌3단지 : 지상,지하주차장/외제차별로없

성남시 분당구 임장보고서_분임(4/10) [실전준비반 54기 14조 피터캣]

1. 삼평동 -직장 : 카카오+엔씨소프트+넥슨+한컴+NHN+SKCnC분사+삼중RnD+IT스타트업+판교역 상권종사자 -교통 : 판교(도보 15분), 강남(버스 45분,마을-신분당 40분), 시청(버스 1시간), 여의도(버스-지하철 1시간) / 버스배차(많지않음) / 혼잡도(?) / 자가 강남 20분컷 가능 -학군 : 초o중o고o / 초(6차선 큰도로) / 학

실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 14조 피터캣]

-투자마인드 : 나도할수 있다 + 실천력, 왜 임장,임보 하는지 인지하는게 중요(지속투자 가능) -투자자로서의 삶 습관들여야 : 매일 그날 하기로한것 미루지말고, 결과물 만들것(안그러면 돈드는 비싼취미에 불과) + 잘한다보다 한다에 집중 -투자실력 : 3채부터 진짜 실력필요(취득세 중과8%) -순자산10억달성 : 분당,수지,평촌,광명 1개씩 아파트 소유해도

열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 104조 petercat]

1.2024 상반기 전세시장 현황 -전세 상승률 높은 지역이 무조건 투자하기 좋은곳 X 2.전세셋팅 필수사항 -전세 유형 : 신규(매매 잔금을 전세자금으로)/전세낀+주전(매매가-전세가) -계약 프로세스 : 매수결정(등기부등본) -> 매매계약(매매계약서) -> 임대계약(임대차계약서) 3.내물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는법 -전세가 : 단지/생활권/공급 +

열반스쿨 중급반 돈의속성 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 104조 petercat]

-돈은 인격체다 : 돈을 소중히 여기고, 잘 사용해야 -남의 돈을 대하는 태도가 내 돈을 대하는 태도다 -리스크가 클때가 리스크가 가장 작을때다 : 남들이 욕심을 낼때 두려워하고, 남들이 두려워할때 욕심을 내야한다. (워렌버핏) -돈은 중력의 힘을 가졌다 : 눈덩이 효과 -돈마다 품성이 다르다 : 작은돈이 사람을 부자로 만들고 큰돈이 사람을 가난하게 만든다

열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 104조 petercat]

<WHY> 왜 투자를 해야하는가 -회사는 당신을 책임져주지 않는다 : 초6 자녀를 둔 진급누락 선배 -자본주의 시스템 : 인플레이션(<-은행 예대마진 수익을 위해 시중에 실제 돈 총량보다 더 풀림, 화폐가치 하락), 부동산=재화 -> 가격 필연적으로 상승 -갈수록 떨어지는 노동가치 : 기업/정부 소득 증대, 가계 소득 축소 -> 양극화 진행 -셀프 노후대비

열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 1기 104조 petercat]

1.하락장에서 투자하는법 -독서:클래식한책 추천(변함없는 원리) -하락장 오해 이미 충분히 올랐다? : 세계 주요국가 거의 다 우상향(인구감소 상관관계 없음) 경제위기 영향? : imf 제외 서브프라임, 유럽재정위기, 코로나 시즌 모두 부동산 보합, 상승했음 -하락장 투자 기준 상승장에 많이 오른 아파트가 하락장에 많이 빠짐 > 1,2차 상승장 모두 강남

열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 1기 104조 petercat]

1.투자의 원칙 = 저환수원리 -저평가 : 가치(=입지)를 비교하여 지금 가격이 싼것을 산다. ㄴ직장/교통/학군/환경/공급 *주의 : 같은 평대 비교해야(비교기준 같아야) / 가치판단 어려울시=투자X ㄴ저가치 물건도 임장공부 필요 -환금성 : 수요가 많은곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다. ㄴ매도가 안되면 가격은 무의미 e.g. 재건축 매물 : 매도안되서

열반스쿨 중급반 본깨적 독서 후기 [열반스쿨 중급반 1기 104조 petercat]

깨달은것 -필요한것만 읽어도 충분하다(e.g. 40p만 읽어도 1권 읽은것) -본것 = 작가의 시선 (나의 시선X, 편견없이 들어볼것) 적용할것 -독서중 : 모서리 접기/밑줄/메모/인덱스붙이기 하면 추후 복기 용이 -독서후 : 북바인더(도서목록/아이디어 노트/인상깊은 문장) ㄴ노션, 엑셀 등 활용 가능 추천도서 강규형 - 성과를 지배하는 바인더의 힘 구본형

열반스쿨 중급반 원씽 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 104조 petercat]

1.깨달은점 멀티태스킹 < 원씽 Todolist < 성공 list 자기관리 < 습관(=지속가능성 부여) 워라밸 < 중심잡기(80:20 그때그때 맞춰) 2.적용할점 -중요한것 먼저 해치우기 ㄴ의지력=제한 -큰질문(큰광범위<작고구체) -> 큰해답(당장<벤치마킹<트렌드)

열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 104조 petercat]

1. 투자지역 선정 (지방vs수도권) -자본 지방 : 5천~1억 수도권 : 1억이상 -장점 지방 : 투자경험 + 단기매매 가능 수도권 : 차익규모 + 장기보유 가능 2.투자/아파트선정 기준 -투자기준 지방 : 입주물량 (수요범위 1.5배이내, 초과 누적 2년이내) / 인구수 / 전세가율 추이 수도권 : 입지독점성 (강남기준 1시간 이내) / 전세가율(60%