열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 1기 104조 petercat]

1.하락장에서 투자하는법

-독서:클래식한책 추천(변함없는 원리)

-하락장 오해

이미 충분히 올랐다? : 세계 주요국가 거의 다 우상향(인구감소 상관관계 없음)

경제위기 영향? : imf 제외 서브프라임, 유럽재정위기, 코로나 시즌 모두 부동산 보합, 상승했음

-하락장 투자 기준

상승장에 많이 오른 아파트가 하락장에 많이 빠짐 > 1,2차 상승장 모두 강남 인근 수도권이 올랐음

*전세가 올랐다고 전세가 고점 셋팅 비추 : 다음텀에 역전세 맞을 확률 높음

서울 외곽(강남1시간)/종전 최고가대비 30%하락/가수요 적은(전세가율 60%이상) 서울 외곽/저평가 아파트

*신축이 먼저 많이 오른다 (분양권 > 재건축 > 재개발 > 신축 > 구축)

*종전 최고가대비 25~30% 이후 상승 : 저평가 / 지속하락 : 저가치

-투자 어디 현명한가?

대치동 센트레빌(23.4억)vs대구 범어 청구(2.3억)

: 대구 범어 10채를 샀는게 더 이득, 최악은 대치동 2015 하락장에 손절 매도한것

*가격 = 가치 + 심리 : 가격과 가치 비례하지 않아

2.월부은 달성하는법

-투자하는 직장인vs월급쟁이 투자자

앞바퀴:근로소득,뒷바퀴:자본소득 - 자본소득을 늘려야

1단계 : 목표금액 셋팅(FU MONEY)

2단계 : 자산축적

3단계 : 투자실력쌓기(연8~20%)

-트리니티보고서(파이어 기준)

: 연평균 생활비*25배원금/연평균수익률8%/지출금액4%

ㄴ원하는게 많을수록 치뤄야할 댓가(목표금액) 올라감

행복 십계명 작성해보기 (1달러로 가장 행복하게 만드는 방법 고민, 소비가 아닌 행복, 행복할 시간을 사기위해 돈이 필요할 뿐)

-자산축적법

독서 500권 : 10년

강의 10개 : 2년

임장 앞마당 50개 : 5년

실전투자 30건 : 10년

인맥 멘토 + 동료

*멘토 기준 : 후배 성공 입증 멘토, 어느분야건 멘토 존재(e.g. 주식 : 박용옥)

3.너바나 경험담

-단계별 고민

반짝이는 시기>성장멈추는 시기>존버 시기>보상 시기>성공

반짝이는 시기 : 부정적 마인드

성장멈추는 시기 : 아내반대/투자금소진 <-동료,멘토 : 엄청난 인풋하면 단계식 성장 가능

ㄴ동기부여 < 루틴 이 훨씬 도움이됨

존버 시기 : 하락장(역전세)/남과 비교

ㄴ규모 커질수록 리스크 관리 중요

4.QnA

-킵 매물vs매도 매물 : 입지 가치

-다음 상승장 주목 : 수도권

-투자가능 앞마당 개수 : 5-10개면 시작추천(완벽<완료)

-인생책 : 부자아빠,가난한아빠 / -> 월급쟁이 아닌 투자자 마인드

-다주택시 세금문제 : 항상 변하는것 (당장 고민할필요X, 다주택 수익이 훨씬 큼)

-임대차3법 : 2년에서 4년으로 이익실현 이연된것일뿐 본질 같아(5%도 큰돈)

-호재vs입지 : 무조건 입지 기준 투자

*구축 용적률 낮은것 추천(210%)

-부업vs부동산투자 : 뭐든 하나 집중할것

-독강임투 : 한번에 2개만 집중할것(관리영역vs성장영역 고려 시간 분배할것)

-가격협상팁 : 2-3개 매물보고 그중에 협상되는 매물 선택 or 와이프 팔기

ㄴ무조건 저가격 중요x / 추후 오를 기대수익 고려도 중요o

**독강보단 투자 실천해야