열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 35기 104조 petercat]

<WHY> 왜 투자를 해야하는가

-회사는 당신을 책임져주지 않는다 : 초6 자녀를 둔 진급누락 선배

-자본주의 시스템 : 인플레이션(<-은행 예대마진 수익을 위해 시중에 실제 돈 총량보다 더 풀림, 화폐가치 하락), 부동산=재화 -> 가격 필연적으로 상승

-갈수록 떨어지는 노동가치 : 기업/정부 소득 증대, 가계 소득 축소 -> 양극화 진행

-셀프 노후대비 시대 : 노인빈곤률 OECD 1위

*부자가 아닌 나와 내 가족을 지키기 위한 노후대비 재테크 우선

<Direction> 당신과 돈이 가야할 방향

-시간을 투입해서 돈을 버는사람 -> 시간과 무관하게 돈을 버는사람 : 소비자산 아닌 생산자산 구입해야

-예적금 : 수익률 인플레이션 미달 / 주식펀드 : 운용보수+정보비대칭 존재 / 부동산 : 정보대칭+레버리지, 환금성 단점

<WHAT> 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과

-의왕 내손동 : 투자는 관계(무조건 깎기X) / 입지 > 호재, 신축

-분당 구미동 : 협상(가계약금 인상 대신 매매가 인하) / 감당가능한 대출 가능액 점검 필요 / 비싸고 좋은 물건(변동폭 높음) < 기대수익 좋은 저가치 물건

-수지 풍덕천동 : 후보군 여럿 있으면 급할게 없음(앞마당 늘리기) / 협상(매도사유 질문, 양도세 중과 인상 이슈 이용) / 감당가능한 역전세 활용(입주물량<저가치)

-평촌 비산동 : 인근 신축입주로 인한 저평가(학원가) / 협상(매도사유 질문, 입주시기 급함 이용)

<CONCEPT>성공 투자를 위한 필수 지식

-종자돈 축적 : 불필요+고정비(e.g.보험료)/불필요+변동비(e.g.여행비,소모품비,음료비,사교비) 줄이기

-자본 재배치 : 깔고앉는 돈 최소화해서 일하게 만듦(기존 전세 -> 은행 저금리 대출 전세)

-시세차익 : 월세<전세

-절대 잃지 않는 투자법 : 저평가(비교) / 높은 전세가율

-용돈벌이 투자 < 인생바꾸는 투자(이익실현 최종점에)

-똘똘한 한채 : 가격변동 리스크 큼

-시스템 구축 : 1년에 1주택 구매

-리스크 관리 : 최후 자금처는 투자로 사용하지 말것(마통+신용대출)/실수요 높은 물건 투자/신축 인근 입주시 신중히 투자할것/바로 현금화 가능한 매물 보유할것

<HOW>누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

-투자기준 세울것 : 저평가/소액투자/리스크

-아파트 시장 사이클 : 아파트 공급위한 시차 존재(전세가 상승,매매 보합->건설사 분양 저울질->신축 분양 완판->구축 매매가 상승(키 맞추기)->배후지 갭매우기->과열->공급과다->하락

-미분양 : 부동산지인 사이트->미분양 감소추세면 공급부족 현실화 단계

-임장 지역선정 : 부동산 저렴지역 스캔 -> 조인스랜드부동산(전세가율/투자규모) 물건정리 -> 임장 지역선정(입주물량,미분양현황)

ㄴ임장 지역선정법O, 투자 지역선정X

-임장 전 지역조사 : 일자리,교통,환경,학군,연령,가격

-임장 : 선호도 높은 매물 우선 확인/하루5-6개/매임(내가 정한 순서대로 내부 확인 후 결함 통보/거주자 비공개 성격 확인)/1순위 물건 픽

-투자시 : 협상력<시장분위기 좌우 -> 매수자 우위 시장 노려야(겨울)/협상은 부동산을 통해서해야(직접 매도인X)

-투자후 임대 결정요소 : 가격>집상태>입주가능시기(비수기 잔금 치러야할경우, 임대기간 27개월로 조정)>중개인 성격(시원시원 or 친절)

<MIND>당신의 돈 그릇을 키우고싶다면

-편견지양(문제제기보다 해결책 찾기)

-투자 실제 실행하기

-같은목표 가진 동료 모으기

-갈등관리1 : 회사 관계 지키기 -> 안정감이 무너지면 투자에도 악영향

ㄴ감정적을 문제 있을시 이성 논리로 개입(눈치 안봐줌)

-갈등관리2 : 가정에서 약속 지키기 -> 투자는 내 욕심, 평생해나가야 할일