안녕하세요 소도쿠입니다.

안녕하세요 소도쿠입니다. 닉네임에 뜻이 있으면 좋겠지만 딱히 뜻은 없습니다. 기회가 있을 때 바꿨어야 했는데 시기를 놓쳐버렸네요. 보통 '도쿠' 라고 불러 주십니다. 거주 지역 인천에서 20년 넘게 살다가 결혼 즈음 하여 서울 3급지로 넘어왔습니다. 월부 입성 후 경기 4급지로 이사 갔다가 다시 서울 3급지로 돌아왔습니다. 여러 곳에서 실거주한 경험이 투자

[에이스2반 소도쿠] 2월 임장보고서

한눈에 보이는 투자 우선순위 파악법 [소도쿠]

안녕하세요 소도쿠입니다. 명절 연휴 잘 보내고 계신가요? 어느덧 명절 연휴도 막바지네요. 가족과의 시간 잘 보내시고, 다시 투자자의 삶으로 돌아오기 위해 잘 준비하는 시간 보내시길 바랍니다. 많은 분들께서 부지런히 전국을 누비며 앞마당을 늘리고 있지만, 정작 그 앞마당에서 내 상황에 맞는 최선의 투자처가 어딘지 고르는 것을 굉장히 어려워 합니다. 앞마당

[에이스2반 소도쿠] 1월 임장보고서

하락장에서 눈 크게 뜨고 기회 잡아야 할 그 곳 [소도쿠]

안녕하세요 소도쿠입니다. 요즘 연일 '거래 절벽'이라는 키워드가 언론에 오르내리고 있습니다. 확실히 실거래 알람을 받으면 매매 거래는 손에 꼽히는 반면, 전세 거래는 굉장히 많은 것을 알 수 있습니다. 금리 상승이 멈췄다곤 하지만 여전히 금리는 높은 수준을 유지하고 있고, 이자가 부담이 되는 사람들은 매도를 고민할 수 밖에 없습니다. 혹은 전체적으로 저렴해

[2024 지방투자 기초반] 소도쿠의 지방투자 경험담 나눔

안녕하세요 소도쿠입니다. 이렇게 좋은 이벤트를 통해 지난 지방 투자를 돌이켜볼 수 있고, 이를 통해 지방 투자에 대한 막연한 두려움과 의심을 품고 계신 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. # 지방 투자를 하기 좋은 시장 2020년, 투자에는 전혀 관심이 없고 당연히 부동산의 '부' 자도 모르던 부린이가 월급쟁이부자들이라는 커뮤니티에 들어오게 됐습

2023년 5대 백화점 매출 순위 (+엑셀파일 첨부) [소도쿠]

안녕하세요 소도쿠입니다. 22년 5대 백화점 매출 순위 자료를 많이 활용해주셔서 감사합니다 :) 작년에 이어 23년 5대 백화점 매출 순위를 업데이트합니다. 백화점은 임장보고서 환경 파트에 반영하여 그 지역의 구매력을 유추해 볼 수 있고, 외부의 수요를 끌어당길 수 있는 힘이 있는지 파악할 수 있는 요소입니다. 아무쪼록 임장 보고서 작성하시는데 도움이 됐으

[에이스3반 소도쿠] 6강 후기 : 과정의 즐거움

안녕하세요 소도쿠입니다. 너나위님의 6강이 기억에서 휘발되기 전에 바로 내용을 정리하고 후기를 남기는 남겨야 하는 것이 맞지만, 이번만큼은 그게 잘 되지 않았습니다. 후기를 읽으시는 분들께 월부학교 6강에서는 이런 이야기를 다루고 너무너무 좋습니다. 그러니 꼭 들으셨으면 좋겠습니다. 라는 메세지를 남기는 것도 좋겠지만, 이번에는 가감 없이 지금의 제 생각을

나는 왜 투자를 하지 못할까? (ft. 사례 탐구) [소도쿠]

안녕하세요 소도쿠입니다. 요즘 투자를 하고 싶어 하는 분들과 대화를 나누고 그 분들의 생각을 듣게 되면서 이런저런 생각을 하게 됩니다. '아니 이런 신박한 생각을?' 이라는 생각이 들 정도로 제가 생각하지 못 한 포인트를 제시하시는 분이 계신가 하면 눈 앞의 가격에 매몰되어 실전 투자로 이어가지 못하는 분들의 이야기를 듣기도 합니다. 위와 같이 실전 투자로

[에이스3반 소도쿠] 5강 후기 : 현장감 넘치는 선배님들의 투자 이야기☆

안녕하세요 소도쿠입니다. 5강 강의는 우리보다 앞서 있지만, 튜터님들보다는 가까운 선배님들의 이야기로 구성된 강의입니다. 매 학기마다 선배님들의 투자 인사이트, 경험을 통해 바로 적용할 수 있는 이야기를 들으면서 많은 도움을 받곤 했는데요. 이번 강의는 김인턴, 여정기, 김다랭 선배님께서 진행해주셨습니다. 4년차 선배의 투자 이야기 첫 순서는 김인턴 선배님

임차인으로서 보증금을 지킬 수 있는 힘 [소도쿠]

안녕하세요 소도쿠입니다. 이제 롱패딩을 꺼내 입는 것이 굉장히 자연스러운 날씨가 되었습니다. 주변에 감기 환자가 많이 보이는데, 건강 관리 잘 하셨으면 좋겠습니다. 월부 환경 안에서 다주택 포지션을 선택하신 분이라면 실거주를 유지하시는 일부 분들을 제외하고는 임대인이자 임차인의 삶을 살고 있을 겁니다. 올해 내내 이슈가 되고 있는 것이 '전세 사기'라는 키

[에이스3반 소도쿠] 11월 임장보고서

2022년 5대 백화점 매출 순위 (+엑셀파일 첨부)[소도쿠]

안녕하세요 소도쿠입니다. 임장보고서 환경 파트에 백화점 매출 순위 많이들 넣으시죠? 백화점은 그 지역의 구매력을 유추해볼 수 있는 유의미한 환경 요소입니다. 2022년 5대 백화점 매출 순위 데이터를 가공하여 공유합니다. 감사합니다.

[에이스3반 소도쿠] 3강 후기 : 임장보고서에 반드시 남겨야 할 그것!

안녕하세요 소도쿠입니다. 이번 3강은 메로나 튜터님께서 단지 선호도에 대한 강의를 준비해주셨습니다. 평소 관심을 가지고 있던 영역이고, 선호도를 통해 단지의 대략적인 순위를 매기고 있었던 터라 제가 명확하게 인지하고 있는 것이 맞는지 확인할 수 있는 좋은 기회라고 생각하고 강의를 수강했습니다. 확신을 갖고 계신 듯한 어투, 중요한 부분을 명확하게 짚어주시는

같은 곳 세 번째 누수 (ft. 다섯 번째 누수를 처리하며) [소도쿠]

안녕하세요 소도쿠입니다. 이제는 정말 겨울이라도 해도 될 정도로 아침 저녁으로는 굉장히 쌀쌀하고 주변에 감기 환자도 참 많아진 것 같습니다. 저도 얼마 전 기침이 심하게 찾아와 고생했던 기억이 있는데 아무쪼록 건강 잘 관리하시기 바랍니다. 4년 가까이 투자를 하면서 그렇게 많은 채수를 투자하진 않았지만, 유독 경험이 많은 분야가 있습니다. 바로 '누수'라는

[에이스3반 소도쿠] 2강 후기 : 8년차 투자자 알려주는 다주택 투자의 모든 것

안녕하세요 소도쿠입니다. 2강은 무려 8년차 투자자이신 자향 멘토님께서 다주택자가 알아야 할 모든 것을 알려주시는 시간이었습니다. 다주택자 포지션을 유지하고 있는만큼 배울 것이 정말 많은 시간이었고, 다소 간과하고 있던 부분까지 있어 굉장히 감사하다는 생각을 가졌습니다. 1. 다주택 시스템을 구축할 수 있는 투자법 2. 맞춤형 다주택 시스템 로드맵 3. 다

[에이스3반 소도쿠] 10월 임장보고서

차별화 된 임보를 위해선 '이것'을 남겨야 합니다 [소도쿠]

안녕하세요 소도쿠입니다. 완연한 가을 날씨를 만끽할 수 있었던 10월도 어느덧 마지막 날이 되었습니다. 이제 다음 달이 되면 슬슬 두꺼운 옷을 꺼내고 패딩까지 꺼내는 시간이 찾아올 것 같네요. 요즘 주변 분들의 이야기를 듣다 보면, 이런 고민을 갖고 계신 분들이 있는 듯 합니다. '임보를 쓰긴 쓰는데.. 발전이 없는 것 같아요' '매달 똑같은 임보 Ctrl

당신이 1호기 투자를 하지 못하는 3가지 이유 [소도쿠]

안녕하세요 소도쿠입니다. 임장하기에 더없이 좋은 날씨가 되었지만, 일교차가 커 감기 환자가 많아진 것 같습니다. 모두 건강 유의하시길 바랍니다. 올 하반기 들어 1호기 투자를 하셨다는 이야기가 정말 많이 들려옵니다. 하지만 여전히 많은 분들이 1호기 투자를 하고 싶어하긴 하지만 여러 이유로 투자로 이어가지 못하고 있습니다. 월부학교, 독서모임, 튜터링 등을

[에이스3반 소도쿠] 1강 후기 : 월부학교 학생이라면 알아야 할 모든 것

안녕하세요 소도쿠입니다. 지난 여름학기에 이어 이번 가을학기에도 1강을 오프로 들을 수 있게 되었습니다. 바다 멘토님께서 짚어주시는 23년 최고의 투자자로 성장하는 방법!! 2023년 시장에 대해 포괄적으로 짚어주시고, 우리가 기초 강의부터 지속적으로 듣고 있는 투자 기준의 심화 버전, 그리고 우리가 앞으로 어떤 투자 로드맵을 가져가야 하는 지 알려주시는